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    普通住宅價(jià)格上半年的快速?gòu)?fù)蘇超出了許多人的預(yù)期，而寫字樓價(jià)格卻并沒(méi)有與其保持同步。第一太平戴維斯的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，剛剛過(guò)去的2009年第二季度，包括京、滬、穗、深在內(nèi)的全國(guó)各大中城市寫字樓租金均有不同程度的下滑。與價(jià)格下降形成鮮明對(duì)比的是，寫字樓成交卻表現(xiàn)得十分活躍，諸多游資對(duì)投資高端物業(yè)表現(xiàn)出極大熱情。

    寫字樓租金全面下滑

    據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)，第二季度全國(guó)各大城市寫字樓租金全面下滑。

    報(bào)告顯示，第二季度北京甲級(jí)寫字樓的有效租金為人民幣150.4元/平方米/月，環(huán)比下滑5.7%。北京第二季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)接近31萬(wàn)平方米供給，使2009年上半年的新增供應(yīng)已超過(guò)2008年全年的供應(yīng)量，可租賃面積總存量達(dá)到818萬(wàn)平方米。

    上海租金環(huán)比下跌3.7%。據(jù)悉，上海第二季度沒(méi)有新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付使用，市場(chǎng)得以繼續(xù)消化存量，第二季度吸納量為11900平方米。第二季度租金距去年第三季度的峰值下跌17.0%，整體空置率在第二季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。

    得益于開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的樂(lè)觀情緒以及本土企業(yè)的擴(kuò)張需求，廣州第二季度甲級(jí)寫字樓租金降幅較第一季度明顯收窄，報(bào)123.1元/平方米/月，下降1.5%。廣州市凈吸納量在第二季度繼續(xù)增長(zhǎng)，錄得7.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52.1%，市場(chǎng)空置率微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。

    而深圳方面，歷經(jīng)四個(gè)季度租金的明顯下滑后，2009年第二季度甲級(jí)寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，租金輕微下調(diào)1.9個(gè)百分點(diǎn)至人民幣119.8元/平方米/月。甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)較為活躍，本季度平均售價(jià)約為人民幣24538元/平方米。全市甲級(jí)寫字樓空置率在第二季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至13.7%，剔除新增物業(yè)的影響，本季度市場(chǎng)實(shí)際空置率約為12.1%，下降了3.8個(gè)百分點(diǎn)。

    游資爆炒寫字樓

    與寫字樓租金下滑形成鮮明對(duì)比的是，寫字樓受到游資追捧，成交十分火熱。據(jù)《生活播報(bào)》監(jiān)測(cè)顯示，5~6月京滬地區(qū)多次出現(xiàn)以個(gè)人名義整體購(gòu)買的案例，個(gè)人游資在寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍。

    5月，上海悅達(dá)黃浦河濱大廈以2.19億被個(gè)人整購(gòu)；上月，北京世貿(mào)工三廣場(chǎng)也收獲了逾2億元的整購(gòu)買單；在深圳，寫字樓更多被個(gè)人買進(jìn)，買家包括海外和境內(nèi)的投資客。

    據(jù)透露，上海世貿(mào)濱江花園和仁恒濱江城單套售價(jià)在1000萬(wàn)元~3000萬(wàn)元之間，當(dāng)下客戶構(gòu)成主要是臺(tái)灣和浙江投資客。大量外地客攜資金入市，投資的比例占4成以上，且這一趨勢(shì)正在逐步上升。

    中原地產(chǎn)中央研究部提供的數(shù)據(jù)表明，上半年滬、穗、深三地寫字樓成交總面積為111.29萬(wàn)平方米，比去年增加8.2%。市場(chǎng)最為活躍的是深圳，由于深圳住宅市場(chǎng)率先啟動(dòng)，且地域臨近港澳，使價(jià)格尚未出現(xiàn)大漲的寫字樓近期受到了游資的關(guān)注。

    根據(jù)仲量聯(lián)行2009年第二季度市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，廣州商業(yè)寫字樓市場(chǎng)已現(xiàn)復(fù)蘇跡象。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“廣州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年年底以來(lái)的跌勢(shì)已在近兩個(gè)月收窄，顯示市場(chǎng)正在改善，投資氣氛好轉(zhuǎn)。”

    針對(duì)深圳市場(chǎng)，第一太平戴維斯分析，深圳受到經(jīng)濟(jì)回暖及深港一體化建設(shè)等一系列利好因素的帶動(dòng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求有所回升，其中內(nèi)資及國(guó)有大型企業(yè)特別是金融行業(yè)的需求最為旺盛。

    中原分析師認(rèn)為，通脹預(yù)期、暫時(shí)處于低位的價(jià)格和較高的收益率，是寫字樓受到熱錢垂青的重要原因。