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    近乎零息時代，資金急謀投資出路，本港住宅市場被炒得火起，帶動其他物業(yè)資產(chǎn)價格飛升；商鋪于第二季開始受投資者追捧，不少投資者小試牛刀入市，除博升值之外，同時賺取介乎3至4厘的租金回報。有地產(chǎn)代理表示，所謂核心零售區(qū)即銅鑼灣、尖沙咀和旺角等一線地區(qū)的街鋪，有越來越多投資者入市追貨。商鋪價格水漲船高，平均價格已由低位反彈逾15%至20%，但一線鋪位盤源不多，部分投資者即時轉戰(zhàn)二線鋪位，帶挈二線鋪價彈升10至20%。 

    業(yè)主惜售致交投疏落

    中原(工商鋪)香港商鋪部營業(yè)董事游家成表示，銅鑼灣區(qū)一線商鋪，放盤數(shù)量極少，經(jīng)濟表現(xiàn)及金融市場氣氛好轉，物業(yè)價格回升，業(yè)主惜售令投資者難以入貨，市場交投疏落。中環(huán)方面，一線街鋪亦幾乎「零」放盤，游家成稱，區(qū)內(nèi)商鋪被大型國際連鎖店進駐，租盤不多，相信裕華國貨撤出后留下鋪位，對區(qū)內(nèi)鋪位價格及租金不構成影響。

    游家成預計，隨�酉掳肽晔械揽春�，業(yè)主叫價漸趨「硬凈」，市場「平貨」鮮見，若買家不追價，將難有成交。

    雖然有業(yè)主惜售旗下商鋪，但同時間亦有不少投資者趁物業(yè)市場轉活急換貨，使近期市場屢爆天價成交。據(jù)了解，本地資深投資者兆安李太，早前先后沽出銅鑼灣波斯富街鋪位，換入銅鑼灣羅素街鋪位。李太換入鋪位為羅素街59至61號B5鋪，成交價逾1.9億元，為今年第4高成交金額，平均�`價13.5萬元。另外，富商楊超成買入尖沙咀廣東道星光行地下27號鋪，建筑面積僅約250平方�`，成交價6,000萬元，平均�`價近24萬元，創(chuàng)下近3年本港商鋪成交�`價的新紀錄。

    商戶寧淡市短租散貨

    隨一線地區(qū)鋪位難求，同時二線地區(qū)如上水、元朗、粉嶺等地的商鋪，受惠于內(nèi)地自由行政策帶旺人流，部分投資者索性轉往二線地區(qū)尋寶。中原(工商鋪)商鋪部助理區(qū)域營業(yè)董事許偉文表示，4月內(nèi)地實施「一簽多行」后，新界北區(qū)及鐵路沿線的商場及街鋪，引來不少大型連鎖店進駐，新界區(qū)商鋪租金普遍已由低位回升10%至20%。

    對于近期中環(huán)、銅鑼灣等旺區(qū)鋪位，出現(xiàn)小商戶短租作散貨場的情況，美聯(lián)工商鋪行政總裁黃子華認為，近期本港零售表現(xiàn)欠佳，租客簽訂長期租約審慎，不少一線區(qū)鋪位業(yè)主為免鋪位空置，只好以1至3個月的短期租約形式出租鋪位，一般�`租約200元，只及正常租金的一半或三分之一。他相信，隨�咏�(jīng)濟逐漸好轉，散貨場的數(shù)目亦將減少。