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    高力國際最近發(fā)布廣州市寫字樓市場(chǎng)第二季度報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，今年第二季度，廣州寫字樓市場(chǎng)銷售受住宅市場(chǎng)帶動(dòng)有明顯上升，現(xiàn)樓銷售面積約9萬平方米，比上一季度7.24萬平方米上升約19.6%；批準(zhǔn)寫字樓期房銷售面積為14.43萬平方米，比上季度的1.1萬平方米上升約92.4%。本季度寫字樓租賃市場(chǎng)較活躍，客戶當(dāng)中國內(nèi)企業(yè)以擴(kuò)充為主，租賃面積約500~1000平方米不等，跨國企業(yè)則由原有較大面積搬遷至較小面積以節(jié)省成本。

　　由于租賃成交量有所增加，寫字樓整體空置率下降約2.4個(gè)百分點(diǎn)至24.4%。預(yù)期2009年第四季度將有多個(gè)項(xiàng)目在珠江新城推出，當(dāng)中包括高德置地廣場(chǎng)、保利中心、萬菱匯和全球通大廈，提供約三十余萬平方米。

　　第二季度，廣州甲級(jí)寫字樓平均租金比上季度微升約1.1個(gè)百分點(diǎn)至121元/m2/月，當(dāng)中升幅最為突出是海珠區(qū)，錄得約12%升幅，其次是越秀區(qū)上升約5.9%，升幅最小的是天河，錄得升幅約4.1%。在三個(gè)核心商務(wù)區(qū)之中，天河區(qū)新落成寫字樓將會(huì)大幅增加，故租金上升幅度比其余兩區(qū)小。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，整體租金水平已回落到2007年第一、二季度水平。

　　今年二季度寫字樓銷售受到住宅市場(chǎng)帶動(dòng)，廣州甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)也隨之變得活躍起來，各區(qū)甲級(jí)寫字樓的平均價(jià)格普遍持上升趨勢(shì)；2009年第二季度甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)約為19997元/m2，比上季度上升約12.6%，市場(chǎng)上主要成交均以乙級(jí)寫字樓為主。季內(nèi)有一大宗交易，國家開發(fā)銀行購入富力盈泰廣場(chǎng)十層寫字樓成交價(jià)約5億元。