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    目前，商業(yè)地產的投資至少要以中長線投資為主，５年以上才能見到其升值的價值。世華地產商業(yè)部總監(jiān)吳自標認為：“寫字樓投資關鍵要看資金回報率，６％以上才能控制風險。”為保證相對較高的資金回報率，必須綜合考慮地段、租金、空置期、租賃周期、升值空間等因素，其中好地段是最重要的。

    目前來看，ＣＢＤ中心區(qū)的寫字樓最具發(fā)展?jié)摿�。這里的寫字樓租賃周期短、租金高、空置期小，外資、國企、大型公司聚集，基本上和香港中環(huán)１５年前的情況相似，有著很強的升值空間。羅湖國貿片區(qū)的寫字樓雖然本身的升值空間小，但是平均單價低，大多在１００００元／平方米以下，月租金可達到５０元／平方米，資金回報率相對較高。車公廟片區(qū)中小民企較多，經濟活動活躍，租賃價格僅次于中心區(qū)，風險較小。但很多寫字樓由廠房改造，商務公寓房也沒有純寫字樓更具價值。南山中心區(qū)商務圈還處在發(fā)展階段，未來的潛力很大，隨著深圳未來經濟發(fā)展重心的西移也會有很好的發(fā)展前景。