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    專業(yè)人士表示，能否做企業(yè)工商登記是選擇裙樓寫字樓很重要的因素，因此要注意以下幾點：

    1.裙樓寫字樓大多在住宅樓下，規(guī)模不太大，商務(wù)配套、辦公環(huán)境與專業(yè)寫字樓相比有一定差距，因此難以上檔次。投資者最好選擇一些周邊商務(wù)配套完善、商業(yè)氣氛濃的項目。

    2.裙樓寫字樓通常由商鋪改成，商鋪使用年限只有40年，寫字樓的使用年限為50年，選擇這類物業(yè)時要留意該物業(yè)的報建用途是什么性質(zhì)，以確定其能使用的年限。一手樓可通過查詢預售證獲知用地性質(zhì)，二手樓看房產(chǎn)證就清楚了。

    3.裙樓寫字樓在報建時是商業(yè)，通常前期未進行產(chǎn)權(quán)分割，購買前應要求發(fā)展商提供預售證、測繪證、消防驗收證及綜合驗收證等證件，看清楚房屋結(jié)構(gòu)及公用面積分攤情況。一手物業(yè)要在合同上注明交樓時應通過消防等相關(guān)驗收，不然就算是商業(yè)性質(zhì)也辦不了工商登記，出租價值將大打折扣。

    4.由于前期規(guī)劃是商鋪，很多裙樓寫字樓的樓層較高，可以根據(jù)需要間成兩層，提高使用面積。搭建閣樓屬二次裝修，購買前需了解清楚項目的結(jié)構(gòu)是否預留足夠的承重，是否允許自行改建。

    5.投資者要慎重對待業(yè)態(tài)復雜的裙樓物業(yè)。有些裙樓里既有菜市場又有網(wǎng)吧，還有酒樓、健身場等等，很難統(tǒng)一管理，直接影響寫字樓的形象和租賃。