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    在全球金融危機(jī)形勢(shì)仍陰晴未定的背景下，號(hào)稱世界第六高樓的廣州國(guó)際金融中心日前正式啟動(dòng)全球招商。

    廣州國(guó)際金融中心位于廣州珠江新城中央商務(wù)區(qū)，又稱“西塔”。此次推出的寫字樓面積超過(guò)18萬(wàn)平方米，將“重點(diǎn)面向全球知名企業(yè)尤其是金融企業(yè)”。

    據(jù)中介研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，廣州地區(qū)目前寫字樓空置率在20%左右，北京、上海、深圳等地寫字樓租賃價(jià)格仍在不斷下滑。

    “我們認(rèn)為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓還是具有良好市場(chǎng)需求的�！表�(xiàng)目業(yè)主方城建地產(chǎn)副總經(jīng)理梁濟(jì)豪說(shuō)。

    巨無(wú)霸入市

    廣州“西塔”項(xiàng)目處于規(guī)劃建設(shè)中新城市中心的中軸線上。2005年底，越秀集團(tuán)擊敗香港新鴻基地產(chǎn)等眾多對(duì)手競(jìng)得該項(xiàng)目。項(xiàng)目原計(jì)劃總投資60億元，后不斷追加投資達(dá)約75億元。

    2008年底封頂后，“西塔”便刷新了一連串記錄。其樓高432米，超越中信廣場(chǎng)并取代其成為華南第一高樓。此外，超過(guò)45萬(wàn)平方米的建筑面積為國(guó)內(nèi)第一，103層的層數(shù)超過(guò)上海環(huán)球金融中心、臺(tái)北101大廈，成為全國(guó)最多層數(shù)的摩天大樓，同時(shí)也躋身世界十大超高層建筑之列。

    在招商啟動(dòng)儀式前，“西塔”已與四季酒店簽約，計(jì)劃在67—100層打造全球最高的四季酒店。城建地產(chǎn)稱，1—66層將建成符合國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的超甲級(jí)寫字樓，這部分面積約18.4萬(wàn)平方米。這幾乎與今年上半年廣州十區(qū)一手寫字樓近20萬(wàn)平方米的銷售面積相近。

    “西塔”攜如此巨量面積寫字樓入市引起頗多關(guān)注。“它的影響力肯定會(huì)很大，對(duì)整個(gè)區(qū)域都會(huì)有影響�！钡谝惶�平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄說(shuō)。

    世邦魏理仕華南區(qū)董事總經(jīng)理劉蔚海介紹說(shuō)，目前“西塔”已赴北京、上海、香港及新加坡主動(dòng)拜訪大公司，爭(zhēng)取其華南區(qū)域總部落地廣州國(guó)際金融中心。該項(xiàng)目租金將在9月份正式公布，梁濟(jì)豪表示：“作為廣州地標(biāo)性建筑，會(huì)有一個(gè)體現(xiàn)地標(biāo)性物業(yè)的價(jià)格�！�

    直面金融危機(jī)

    一直以來(lái)，外資企業(yè)是國(guó)內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)的主力軍。雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)似乎正在企穩(wěn)回暖，但寫字樓租賃市場(chǎng)行情并未隨之回暖。目前，北京、上海、廣州、深圳等地寫字樓租賃市場(chǎng)行情仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

    “我們也是外資企業(yè)，二季度的情況確實(shí)是在好轉(zhuǎn)，但我們還是希望業(yè)務(wù)能穩(wěn)住，不會(huì)急于擴(kuò)張。”林木雄說(shuō)，“我相信其他的外資企業(yè)也是這樣的�！�

    據(jù)林木雄分析，外資企業(yè)今年的預(yù)算基本上已經(jīng)確定，目前大多只是希望完成今年的指標(biāo)。至于明年的預(yù)算，要到年底才定。所以他預(yù)計(jì)，今年下半年國(guó)內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)壓力還將比較大。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎也在證實(shí)林木雄的判斷。據(jù)戴德梁行、高力國(guó)際、仲量聯(lián)行等中介研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前廣州市寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)19.8%—24.4%，面臨高空置率風(fēng)險(xiǎn)。

    與此同時(shí)，廣州今年下半年還將有近40萬(wàn)平方米寫字樓入市。其中，僅珠江新城就將有高德置地廣場(chǎng)、保利中心等新項(xiàng)目上市，總量估計(jì)近30萬(wàn)平方米。

    梁濟(jì)豪仍然充滿信心�！艾F(xiàn)在受金融危機(jī)影響，市場(chǎng)上都為我們國(guó)金中心擔(dān)心，但我們認(rèn)為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓還是具有良好的市場(chǎng)需求的�！�

    梁濟(jì)豪舉出一系列數(shù)據(jù)為自己打氣，2001年到2005年，廣州甲級(jí)寫字樓吸納量為4.7萬(wàn)平方米，而2005年到2008年吸納量則增長(zhǎng)為27.6萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)約25%。

    事實(shí)上，將2008年至今17個(gè)月的數(shù)字單列，廣州甲級(jí)寫字樓吸納量?jī)H為5.5萬(wàn)平方米，這恰好說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。此外，對(duì)于全球知名企業(yè)特別是金融企業(yè)，香港乃至深圳的吸引力相比廣州似乎更大。

    但梁濟(jì)豪認(rèn)為，廣州市已確定發(fā)展為國(guó)家中心城市，對(duì)其他區(qū)域的輻射能力將大大加強(qiáng)。越秀集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張招興更直言不諱：“我希望隨著廣州和華南經(jīng)濟(jì)的提升，香港IFC(國(guó)際金融中心)的客戶進(jìn)駐到我們廣州IFC來(lái)�！�

    林木雄也表示，大的方向應(yīng)該是肯定的：隨著金融危機(jī)的緩解，經(jīng)濟(jì)明確復(fù)蘇，外資還是會(huì)進(jìn)來(lái)的。