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    如炒股般，很多想投資商鋪的市民怕投資的時(shí)機(jī)不對(duì) ，怕投資的位置不對(duì) 。有關(guān)專家認(rèn)為 ，商鋪投資還有很大的發(fā)展空間，而且目前來(lái)看，投資商鋪以“小”為宜。

    　在一般發(fā)達(dá)國(guó)家，人均商業(yè)面積為1.2平方米，而我國(guó)上海目前將近1平方米，杭州只有0.8平方米，全國(guó)其他城市和地區(qū)也許更低。如果你是初涉者，建議你不妨先投資小商鋪。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，有62.8% 的投資者傾向于面積在40-200平方米的小鋪，從中你就可見小鋪的“火熱”了。

    　投資小商鋪，首先要考慮該區(qū)域的人氣是否充足，即商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、日均人流量、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套情況等。其中，以人口密集區(qū)、門面通道暢順的商鋪為首選。

    　商鋪投資要跟著政府走。要了解這個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展的大體方向，要看市政的總體規(guī)劃。新城區(qū)的投資獲利機(jī)會(huì)會(huì)更高，買進(jìn)新興商鋪就相當(dāng)于買進(jìn)了原始股，商鋪的升值潛力會(huì)更大。

    　生活區(qū)商鋪的顧客主要是住宅區(qū)和附近的居民。這一地段的特征是，涉及家庭生活類商品的消費(fèi)力較強(qiáng)，尤以日常用品消費(fèi)量為最大，凡能給家庭生活提供便利服務(wù)的商店，都能獲得較好的發(fā)展。

    　選擇小商鋪投資，有兩點(diǎn)需要關(guān)注：一是要有一定的心理準(zhǔn)備，即要有前期守業(yè)的打算；商鋪投資的特點(diǎn)就是每年回報(bào)比較穩(wěn)定，但不會(huì)太高，一般在總投資的5%左右。

    　商鋪升值主要通過(guò)土地升值來(lái)體現(xiàn)，如果土地價(jià)格沒有太大變化，商鋪價(jià)格也不太可能狂漲。二是看開發(fā)商是否善于經(jīng)營(yíng)商鋪，如果開發(fā)商對(duì)商鋪的功能分布和用途沒有很好的規(guī)劃，投資者的風(fēng)險(xiǎn)必然加大。

　　　□專家建議

    　商鋪投資應(yīng)該從升值的角度去考慮。 如 果5000元/平方米可以升值1000元和4000元/平方米可以升值400元相比，如果條件允許，寧可選擇前者。因?yàn)樯啼佒匾�的是要有人氣，未�?lái)最有人氣的地方最有價(jià)值，價(jià)格貴一定有它貴的道理。