色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    如今，環(huán)麗萍的手機(jī)隔上七八分鐘就會(huì)響一次。她是一家寫(xiě)字樓代理中介的負(fù)責(zé)人。讓她高興的是，現(xiàn)在求租的比年初明顯多了起來(lái)。據(jù)介紹，外貿(mào)和貨代兩個(gè)行業(yè)約占青島寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)的45% 。從去年下半年起，這兩個(gè)行業(yè)隨著國(guó)際金融危機(jī)來(lái)臨而跌入低谷。寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)也被連累，包括時(shí)代廣場(chǎng)在內(nèi)的眾多寫(xiě)字樓，每平方米的月租金從以往的75元一路跌至45元 。8月12日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，島城寫(xiě)字樓租售價(jià)格也開(kāi)始觸底反彈，空置率也有所下降。

    典型案例

    每平方米75元月租跌至45元

    “時(shí)代廣場(chǎng)租價(jià)跌了接近一半�！鼻鄭u誠(chéng)諾不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理環(huán)麗萍從事寫(xiě)字樓租售已有8年，代理綺麗大廈、香島大廈、英德隆大廈等市南區(qū)20多棟寫(xiě)字樓房源的租售。提到香港路租金跌幅最大的寫(xiě)字樓，她首先想到時(shí)代廣場(chǎng)。她介紹說(shuō)，該寫(xiě)字樓近日新登記的可租房源就達(dá)到18套，面積在150～430平方米之間�！敖刂恋浇衲晟习肽辏瑫r(shí)代廣場(chǎng)至少能租到2.2～2.5元/平方米/天，算下來(lái)月租就是66～75元。這樣的租價(jià)在香港路沿線按說(shuō)是最好租的，但現(xiàn)在每天每平方米只能租到1.3～1.5元，跌了將近一半。此外，頤和國(guó)際、華仁大廈等寫(xiě)字樓也紛紛降下身價(jià)。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，頤和國(guó)際以往租賃報(bào)價(jià)12萬(wàn)元的房源，現(xiàn)在降到了約9萬(wàn)元，以往報(bào)價(jià)9萬(wàn)元的降到了6萬(wàn)元左右。

    租金下跌的并不僅僅是時(shí)代廣場(chǎng)。知名地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)世邦魏理仕近日發(fā)布市場(chǎng)分析顯示，金融危機(jī)繼續(xù)影響華北各城市的物業(yè)市場(chǎng)。包括青島在內(nèi)華北五市的寫(xiě)字樓租金在第二季度依然走低，季度環(huán)比跌幅超過(guò)20%。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，以往香港路沿線寫(xiě)字樓的每平方米每天租金均價(jià)至少在2元以上，現(xiàn)在約為1.5元，嶗山區(qū)海爾路沿線也有小幅下跌，每平方米每天租金從1.5元降到了1.2元。

    原因淺析

    業(yè)戶(hù)紛紛“大轉(zhuǎn)小”降成本

    更讓業(yè)內(nèi)擔(dān)心的是寫(xiě)字樓空置率的上升。記者了解到，香港路沿線目前可供租售的寫(xiě)字樓約有30座，按照每棟30層，每層5家公司計(jì)算，就有業(yè)戶(hù)約4500家。國(guó)際金融危機(jī)來(lái)襲后，這些寫(xiě)字樓里的很多企業(yè)生存艱難�！安簧傩∑髽I(yè)扛不住就倒閉了�！睄u城一家外貿(mào)公司職員小喬說(shuō)。

    小喬在公司負(fù)責(zé)產(chǎn)品檢驗(yàn)。從去年12月份開(kāi)始，他就基本處于半工作狀態(tài)。“公司業(yè)務(wù)量大幅下滑，不過(guò)老板沒(méi)有裁人�！睋�(jù)他介紹，公司辦公地點(diǎn)從甲級(jí)寫(xiě)字樓搬到了檔次低一點(diǎn)的寫(xiě)字樓里，辦公面積也縮小了，目的就是降低開(kāi)支。不過(guò)，從今年4月份起，公司的業(yè)務(wù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“我們?cè)黾恿硕喾N經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在公司已經(jīng)恢復(fù)了活力，加上七八月份是傳統(tǒng)旺季。不過(guò)，公司地點(diǎn)暫時(shí)不會(huì)搬回去�！庇浾吡私獾剑�今年上半年像小喬所在公司這種把辦公場(chǎng)所“大轉(zhuǎn)小”、“降檔次”的情況不少。環(huán)麗萍介紹，很多租賃客戶(hù)通過(guò)中介將大辦公室出租，再轉(zhuǎn)租小辦公室。或者把大辦公室隔斷租出去�！巴�年，只有經(jīng)營(yíng)不佳的公司才會(huì)這么做。這類(lèi)業(yè)務(wù)量頂多占我們公司總業(yè)務(wù)的15%，但今年卻達(dá)到了30%�！�

    市場(chǎng)觀察

    中小企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海爾路

    目前，海爾路沿線的寫(xiě)字樓接近10座。盡管相對(duì)較偏，但租售價(jià)比香港路明顯偏低。以數(shù)碼科技大廈為例，102平方米的辦公場(chǎng)所，3000元/月，每天每平方米約1元。“就是這樣的低價(jià)房源，空的還不少。”環(huán)經(jīng)理說(shuō)，像數(shù)碼科技大廈、天寶國(guó)際大廈這樣新建寫(xiě)字樓，50～60平方米的辦公室，一年租金也就約兩萬(wàn)元，對(duì)中小企業(yè)非常有誘惑力。記者從嶗山區(qū)工商部門(mén)了解到 ，僅今年上半年，從市區(qū)遷到嶗山區(qū)的企業(yè)就有65戶(hù)。其中青島遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司、融匯通山東網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司等企業(yè)的注冊(cè)資本都超過(guò)1000萬(wàn)元�！捌骄�算下來(lái)，每月就有10家企業(yè)從市內(nèi)四區(qū)搬到海爾路沿線 �！睄魃絽^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    此外，香港路寫(xiě)字樓停車(chē)位緊缺也是一些企業(yè)搬走的原因。據(jù)了解，像黃金廣場(chǎng)、豐合廣場(chǎng)、華仁大廈、福泰廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心等寫(xiě)字樓都存在停車(chē)難問(wèn)題。有的甚至500多平方米才配有一個(gè)車(chē)位�！邦U和國(guó)際停車(chē)位600元/月，兩層車(chē)庫(kù)足夠用了。但華仁大廈停車(chē)位太少了，漲到850元/月還租不到。你想，現(xiàn)在哪個(gè)公司沒(méi)有三四輛車(chē) ，如果再加上來(lái)訪客戶(hù)的車(chē)輛，根本不夠用�！痹谌A仁大廈上班的張先生說(shuō)。而嶗山區(qū)多家寫(xiě)字樓都是新建的，停車(chē)位非常充足。

    權(quán)威數(shù)據(jù)

    寫(xiě)字樓空置率正小幅下降

據(jù)戴德梁行青島公司的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年自八九月份以來(lái)，香港路沿線的寫(xiě)字樓空置率在不斷提高。截止到今年二季度，平均空置率上升為29.6%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，如今不少寫(xiě)字樓的租戶(hù)數(shù)量正在增加。新世界大廈投入使用已經(jīng)十年，寫(xiě)字樓有21層，因地段和價(jià)位優(yōu)勢(shì)，租售率一直很高。物業(yè)服務(wù)人員表示，目前已經(jīng)沒(méi)有整層的可租房源，分散的可租房源大約有1/3�！艾F(xiàn)在轉(zhuǎn)讓房源逐漸少了�！�

    “島城現(xiàn)有寫(xiě)字樓的租售情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)�！睋芡ù鞯铝盒星鄭u公司高級(jí)經(jīng)理呂后軍的電話時(shí)，他正在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。他告訴記者，外貿(mào)和貨代兩個(gè)行業(yè)占據(jù)著青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)的45% ，這兩個(gè)行業(yè)和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)。由于大多數(shù)公司的租賃合同一般是年底到期，從租約率方面還不能明顯看出來(lái)。環(huán)麗萍經(jīng)理也認(rèn)為，目前島城寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈了�！皩�(xiě)字樓租售戶(hù)本地企業(yè)和外地企業(yè)各占一半。外地在青主要是開(kāi)設(shè)分公司或辦事處。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)都明顯好轉(zhuǎn)。加上政府扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，這也增加了寫(xiě)字樓需求。”

    后市預(yù)期

    專(zhuān)家說(shuō)依然不容樂(lè)觀

    如今，保時(shí)捷中心、亞麥大廈、萬(wàn)邦中心、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)、凱悅中心等項(xiàng)目中寫(xiě)字樓都即將投入使用，而保時(shí)捷中心、亞麥大廈等項(xiàng)目還只租不售。根據(jù)戴德梁行的市場(chǎng)調(diào)研，截至2009年6月底，青島市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量約為44萬(wàn)平方米，香港路沿線更是趨于飽和。呂后軍經(jīng)理介紹說(shuō)，目前青島市場(chǎng)上現(xiàn)有的甲級(jí)寫(xiě)字樓的每平方米每天租金在3～4元，乙級(jí)寫(xiě)字樓在2～2.5元，而目前新投放的甲級(jí)寫(xiě)字樓都在5元左右�！靶峦斗诺膶�(xiě)字樓在設(shè)計(jì)、配置上都有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格會(huì)更高一些。盡管從差異化角度看定位高端一些 ，但依然難避開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)�！�

    考慮到目前香港路、海爾路大批量寫(xiě)字樓的集中放量，而市場(chǎng)需求尚不明朗這一情況，呂后軍分析說(shuō)，整體來(lái)看，2008年以前，青島寫(xiě)字樓的供應(yīng)和需求比較平穩(wěn)，穩(wěn)步增長(zhǎng)。但今年市場(chǎng)供應(yīng)大量投放，消化肯定需要一段時(shí)間。盡管我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖會(huì)有一定滯后性，在未來(lái)的1至3年內(nèi)，青島寫(xiě)字樓的整體空置率依然會(huì)比較高。業(yè)內(nèi)人士周泳旭也看跌近一兩年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)�！笆袌�(chǎng)需求增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，香港路甲級(jí)寫(xiě)字樓集中上市，競(jìng)爭(zhēng)之下甚至有可能進(jìn)一步壓低現(xiàn)有寫(xiě)字樓的租售價(jià)格。”