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    廣州寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)半年的沉寂，從今年第二季度開始變得活躍。特別是近期的珠江新城寫字樓市場(chǎng)大手筆不斷：富力幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目成交活躍，西塔項(xiàng)目開始全球招商，雅居樂(lè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的珠江新城寫字樓項(xiàng)目也將動(dòng)工等等，讓珠江新城寫字樓市場(chǎng)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，近期受住宅市場(chǎng)暢旺影響，廣州寫字樓市場(chǎng)明顯升溫，而珠江新城則表現(xiàn)十分明顯。

　　CBD寫字樓市場(chǎng)再度啟動(dòng)

　　去年底以來(lái)，由于受金融風(fēng)暴影響，廣州寫字樓市場(chǎng)一度交投低迷，珠江新城寫字樓市場(chǎng)也受到波及。不過(guò)，從今年第二季度開始，隨著住宅市場(chǎng)租售兩旺，寫字樓市場(chǎng)也再度活躍起來(lái)，在此契機(jī)下，位處廣州CBD區(qū)的珠江新城寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)更顯活躍，空置率也明顯下降。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，占廣州寫字樓市場(chǎng)重頭的天河區(qū)寫字樓（包括珠江新城）空置率為15.84%，環(huán)比下降21.3%。

　　近期，珠江新城寫字樓市場(chǎng)大事不斷。繼無(wú)限極3億元購(gòu)置富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓后，浦東發(fā)展銀行也出資4.2億元買下盈悅另半棟寫字樓和首二層商鋪，這是今年廣州商業(yè)地產(chǎn)第三宗大面積交易。與此同時(shí)，總投資75億元的廣州國(guó)際金融中心啟動(dòng)全球招商活動(dòng)，分別與四季酒店、廣州友誼、世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等重量級(jí)客戶簽訂相關(guān)意向和協(xié)議。據(jù)悉，國(guó)際金融中心已成功完成三成以上經(jīng)營(yíng)面積的招商。而雅居樂(lè)也宣布正式加入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作，其珠江新城寫字樓項(xiàng)目將在9月動(dòng)工。

　　戴德梁行相關(guān)人士表示，進(jìn)入年中，珠江新城寫字樓成交活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升。與前幾年收購(gòu)寫字樓物業(yè)的資金大多以境外基金為主不同的是，最近幾宗成交的寫字樓案例收購(gòu)方均為內(nèi)資企業(yè)或港資企業(yè)。據(jù)了解，近期購(gòu)買寫字樓資產(chǎn)表現(xiàn)積極的還有一些金融服務(wù)業(yè)，其動(dòng)作也較為明顯，像浦發(fā)銀行購(gòu)入富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓物業(yè)，就是典型的代表。而除了較受關(guān)注的大宗交易之外，幾百平方米的小型交易案例明顯增加。

　　對(duì)于今年珠江新城寫字樓市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)反彈，戴德梁行分析指出，主要由于資本流動(dòng)性加快的現(xiàn)狀，令近期寫字樓投資性購(gòu)買增多。

　　明年珠江新城將競(jìng)爭(zhēng)慘烈

　　目前，珠江新城已有富力中心、國(guó)際金融廣場(chǎng)等一批甲級(jí)寫字樓投入使用，加上正在招商和銷售的西塔、富力盈信以及在建和將建的項(xiàng)目，在珠江新城6平方米多公里的土地上，到明年亞運(yùn)前將有超過(guò)20個(gè)寫字樓項(xiàng)目，面積達(dá)到180多萬(wàn)平方米。

　　據(jù)高力國(guó)際的數(shù)據(jù)，上季度廣州甲級(jí)辦公樓平均租金比一季度有輕微上升約1.1個(gè)百分點(diǎn)至121元/m2。但在海珠、越秀、天河三個(gè)核心商務(wù)區(qū)里，天河租金則是升幅最低。其原因在于天河區(qū)特別是珠江新城寫字樓數(shù)量大幅增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系讓租金上升幅度較小。盡管目前天河寫字樓租金穩(wěn)中有升，但與最高峰時(shí)比較已下跌約15%。據(jù)了解，在珠江新城6個(gè)甲級(jí)寫字樓中，其中租金最高的為合景國(guó)際金融廣場(chǎng)，平均租金在180~240元/m2/月之間，其次是富力君悅、富力中心以及廣州發(fā)展中心大廈等，平均租金在160~190元/m2/月之間。信合大廈和富力盈隆則在120~140元/m2/月之間。

　　高力國(guó)際有關(guān)人士人為，2010年珠江新城將是甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量最集中區(qū)域，約達(dá)115萬(wàn)平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將極為激烈。預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓的租金未來(lái)將有所下跌。

　　浦發(fā)銀行4.2億元買入半棟富力盈悅

    日前，上海浦東發(fā)展銀行與富力盈悅國(guó)際正式簽訂購(gòu)買合同，一舉購(gòu)下富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓，總金額近4.2億元。這是繼5月國(guó)家開發(fā)銀行近5億元進(jìn)駐富力盈泰廣場(chǎng)，7月無(wú)限極以3億元購(gòu)下富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓后，創(chuàng)下的廣州市今年大宗寫字樓交易的又一項(xiàng)紀(jì)錄。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著近期央行落實(shí)適當(dāng)寬松貨幣政策，獲得信貸支持的大型企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)充寫字樓的需求還會(huì)繼續(xù)增加。近期富力地產(chǎn)在珠江新城幾宗大單寫字樓交易表明，廣州商業(yè)地產(chǎn)正在迅速回暖。而2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的臨近，也是這次商業(yè)地產(chǎn)回暖的重要支持因素，富力集團(tuán)越來(lái)越多珠江新城優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)落成，將成為各個(gè)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的總部首選。

　　雅居樂(lè)超甲級(jí)寫字樓

　　9月動(dòng)工3年建成

　　記者近日獲悉，雅居樂(lè)地產(chǎn)在廣州珠江新城取得的商業(yè)地塊將被打造成為超甲級(jí)寫字樓，預(yù)計(jì)在9月正式動(dòng)工，建設(shè)時(shí)間約3年。該寫字樓樓高約39層，建筑面積約11.5萬(wàn)平方米，以簡(jiǎn)約現(xiàn)代為建筑風(fēng)格。記者查詢相關(guān)資料獲悉，雅居樂(lè)地產(chǎn)在2006年8月以3.25億元拍得珠江新城B1~7地塊，該地塊屬于規(guī)劃中的金融辦公區(qū)，樓面地價(jià)僅為3670元/m2，這也是雅居樂(lè)在廣州的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。