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    近年來，寫字樓投資的價值正被越來越多的投資者所看到，使寫字樓市場需求明顯增大。但是從筑城目前的寫字樓市場來看，產(chǎn)品不夠豐富、項目品質(zhì)參差不齊，使得投資者難以判斷其投資價值。記者在采訪中了解到，寫字樓綜合素質(zhì)的客觀評判，是寫字樓投資是否成功的關(guān)鍵。

    首先，對于寫字樓投資而言，區(qū)域選擇是否正確是投資成敗的決定性因素。中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓無論是在租金收益還是升值潛力上都更勝一籌。目前貴陽在售寫字樓項目不多，分布也較為集中，且多數(shù)都有相應(yīng)的發(fā)展圈，如上半年推出的萬象國際·首座，毗鄰火車站商圈，恒峰步行街靠近市西商圈，近期即將推出的兩個寫字樓項目物資大廈、凱都大廈臨近噴水池商圈。而上半年異軍突起的金陽新區(qū)寫字樓，占據(jù)市級行政中心區(qū)位，也為這些區(qū)域?qū)懽謽堑倪h(yuǎn)景發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

    其次，對寫字樓硬件設(shè)施的考察。如現(xiàn)在很多投資者關(guān)注的停車位，就是寫字樓項目硬件條件的一個重要部分。無論是對投資型客戶還是自用型客戶，寫字樓的品質(zhì)都至關(guān)重要，涵蓋的內(nèi)容也很廣，如內(nèi)部豎向交通條件、入戶大堂設(shè)計、停車位的比例、信息智能化系統(tǒng)配置，甚至寫字樓的外立面，都成為衡量寫字樓價值的重要指標(biāo)，完善的高水準(zhǔn)硬件設(shè)施能為后期物業(yè)的出租加分不少。

    第三，評估寫字樓的投資回報率。影響寫字樓投資回報的因素很多，但是投資前不妨根據(jù)先了解的各區(qū)域周邊現(xiàn)行的寫字樓租賃價格，再與即將投資物業(yè)的售價作一個投資回報評估。在目前我市的寫字樓當(dāng)中，富中國際租金最高，達(dá)到85元/平方米起價，世貿(mào)廣場55元—60元/平方米，峰會國際50元—60元/平方米，世紀(jì)商務(wù)城、國藝大廈、鑫都財富大廈等項目的租金也在35元—40元/平方米。計算寫字樓投資回報率的常用公式為：月租金×12(個月)/售價。例如，擬投資寫字間的面積約150平方米，售價為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為5000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為8.5%。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓投資回報率為8%—10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。

    此外，物業(yè)管理公司是決定寫字樓升潛空間的重要前提。以目前我市租金回報率最高的寫字樓富中國際為例，除了硬件設(shè)施的匹配外，還聘請了上海錦江物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，不僅讓業(yè)主享受到一流的物業(yè)服務(wù)，同時對于提升大樓的整體形象也起到了十分重要的作用，吸引了一批大中型知名企業(yè)的入駐，使得物業(yè)的投資價值在短時間內(nèi)得到了較大提升。特別是對于投資型業(yè)主而言，好的物業(yè)公司不僅可以提供良好的管理和服務(wù)，提高物業(yè)的出租率，同時還為業(yè)主提供代租業(yè)務(wù)，使投資者省心不少。

    雖然寫字樓投資和住宅投資都存在空置風(fēng)險，但是由于物業(yè)屬性不同，寫字樓如遇空置，投資者很少用于自用，而且由于寫字樓和住宅物管費懸殊較大，空置所帶來的投資壓力也大得多。加之今年以來，我市多數(shù)寫字樓價格已漸入高位，目前寫字樓價格普遍在7000元—8000元/平方米之間，部分寫字樓均價已突破萬元大關(guān)，因此，如何通過權(quán)衡物業(yè)的綜合性價比，減小投資的后期風(fēng)險，投資者不妨先理性地為投資物業(yè)打個綜合分，再來決定投資方向。