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    本報(bào)寫字樓�？瘯r常接到讀者打來的電話，詢問如何才能做到理性投資寫字樓。對此戴德梁行市場專業(yè)人士認(rèn)為：對于中小投資者來說，在決定投資寫字樓之前，應(yīng)去市政規(guī)劃部門了解一下該物業(yè)所在區(qū)域的市政規(guī)劃，判斷投資前景，測算項(xiàng)目的年回報(bào)率。計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價值。一般來說如投資回報(bào)率達(dá)到8%-10%之間，則適宜投資。可關(guān)注金沙萬瑞中心、新希望國際、新希望大廈、喜年廣場、鼓樓國際等項(xiàng)目。

    星彥機(jī)構(gòu)則認(rèn)為：相對于寫字樓投資，投資商務(wù)公寓和L0FT也是中小投資者可供考慮的一個選擇。由于這些項(xiàng)目立項(xiàng)時是以公寓立項(xiàng)，在購房貸款等方面相較寫字樓有一定優(yōu)勢，客戶可以以較低的首付款獲得房屋的使用權(quán)，之后可以以高出每月還款額的租金出租而獲取投資回報(bào)。L0FT則以“買一層，送一層”的超高實(shí)得面積和低總價，成為市場新寵兒。如摩根中心·海派行政住區(qū)、美年廣場美·庫LOFT、置信·風(fēng)景L0FT等項(xiàng)目都是不錯選擇。

    業(yè)內(nèi)人士還提醒投資者，寫字樓作為投資型物業(yè)，增值、保值都是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。建議投資者簽訂一定年限的租約以調(diào)整租金，取得收益最大化。