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    ·囤地助長市場泡沫 網(wǎng)民建議改革土地供應(yīng)方式

    ·農(nóng)村土地入市 農(nóng)民進(jìn)城的“敲門磚”？

    ·專家建議調(diào)整現(xiàn)行土地出讓政策

    在整頓土地市場、嚴(yán)查開發(fā)商囤地的同時(shí)，國土資源部近日確定，將在浙江試點(diǎn)農(nóng)村集體建設(shè)土地入市，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對(duì)樓市泡沫形成打壓之勢。

    記者近日獲悉，針對(duì)目前的高地價(jià)和嚴(yán)重的囤地現(xiàn)象，積極醞釀2010年新一輪的土地調(diào)控政策是國土資源部近期的主要任務(wù)。11月13日，國土資源部正式出臺(tái)文件，針對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃，另外還出臺(tái)了相關(guān)囤地處罰的措施，增加土地增值稅也在醞釀當(dāng)中。

    11月17日，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，浙江省對(duì)外透露，國土部近日已確定在浙江開展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)。最快從2010年元旦起，浙江將在全省范圍內(nèi)推廣農(nóng)村集體建設(shè)土地入市，并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價(jià)、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式。

    這種模式的核心，就是將來自宅基地置換后騰出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地；原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，吸引社會(huì)資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大大提高土地經(jīng)營效益。

    據(jù)悉，這種模式和實(shí)驗(yàn)獲得國土部、國務(wù)院研究中心等部門的高度關(guān)注，并有望獲得其他省份的借鑒。

    如果農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，顯然必將大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面，而地價(jià)抬高房價(jià)的問題也將迎刃而解。

    “農(nóng)地入市北京房價(jià)必跌”

    中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，農(nóng)地入市會(huì)帶來正負(fù)兩方面的影響。好的一方面，最直接的就是帶動(dòng)房市下行，降低房價(jià)。

    陳云峰說，按照現(xiàn)行的土地政策，只有國有土地才能入市交易，上市土地品種非常單一。因此，在城市化進(jìn)程中，土地資源尤為短缺，從而導(dǎo)致房價(jià)的攀升。農(nóng)地入市的好處在于，加大了土地的供應(yīng)量，房價(jià)也會(huì)因此下降。而供地的農(nóng)民會(huì)因此獲得利益，勢必增加農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)水平，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需有非常好的推動(dòng)作用。

    “像北京這樣的已經(jīng)發(fā)展到五六環(huán)地域的特大型城市，房市的神經(jīng)會(huì)更為敏感�！彼�說，目前北京新開樓盤大多已在五環(huán)外，而這些地區(qū)更多的土地是農(nóng)村土地，如果執(zhí)行農(nóng)地入市，將有更多的土地供應(yīng)，肯定會(huì)導(dǎo)致供需關(guān)系的調(diào)整，房價(jià)一定會(huì)下行。屆時(shí)，將有不少老年群體、喜歡田園生活的群體，會(huì)放棄在中心城區(qū)購房的打算，從而使得中心城區(qū)供需關(guān)系也變得寬松。因此，整體房市都會(huì)呈現(xiàn)出下行趨勢。

    陳云峰同時(shí)認(rèn)為，農(nóng)地入市也隱藏著很大隱患。農(nóng)民有可能因?yàn)槔�益的�?qū)動(dòng)，毫無保留地出讓自己的土地，農(nóng)民一旦花完這些收入，就會(huì)一無所有，成為真正的無產(chǎn)者。這會(huì)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定帶來很大的隱患。因此他認(rèn)為，這個(gè)政策的執(zhí)行需要一個(gè)比較長的時(shí)間。

    >>>專家吁“農(nóng)地入市”政策緩行 危及18億畝耕地線

    農(nóng)村集體建設(shè)土地一旦流入市場，變成商品房或是別墅，看似土地升值了，但與此同時(shí)農(nóng)村土地也會(huì)隨之流失，一些農(nóng)民可能會(huì)面臨與城市居民一樣成為“房奴”的命運(yùn)。并且，在利益的驅(qū)動(dòng)以及監(jiān)管不力的情況下，耕地也可能改頭換面為“農(nóng)村集體建設(shè)用地”，這將直接危及18億畝基本農(nóng)田這一紅線。