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    杭州“退房潮”再次出現(xiàn)。杭州透明售房網數據顯示，2010年1月1月-14日，杭州主城區(qū)退房39套；2010年1月15日，主城區(qū)單日退房21套，錢江新城復興地區(qū)的贊成太和廣場當日退房18套。

    記者發(fā)現(xiàn)，這些退房數據非常有規(guī)律，原購房者皆為開發(fā)商內部公司或個人。

    杭州樓市退房“怪象”不斷

    2010年1月1月-15日，杭州主城區(qū)退房60套。其中，1月15日單日退房21套，涉及樓盤3個，為錢江新城的太和廣場、杭州經濟開發(fā)區(qū)的之江銘樓和朗詩國際街區(qū)，退房套數分別為18套、2套和1套。

    其中，杭州經濟開發(fā)區(qū)之江銘樓在1月14日也退1套，2天退3套，原購房者為同一位姓周的人士。記者從浙江企業(yè)總裁班學員名單上了解到，這位姓周的原購房者竟為該公司董事長。

    而太合廣場樓盤，在這18套退房“大單”中，皆為8＃23層和24層的房子，其開發(fā)商為浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責任公司，原購買人為浙江贊成發(fā)展有限公司.    公開資料顯示，浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責任公司、杭州金澎房地產開發(fā)有限公司、杭州金溢房地產開發(fā)有限公司、杭州金琰房地產開發(fā)有限公司系浙江省贊成集團有限公司的控股子公司。

    太合廣場樓盤單日退這么多房子，網友紛紛表達看法。網友” doll-face”認為，此種行為為“自買自退”。而“ whzlxw”卻說“集團內部的資產公司和房產公司的把戲，現(xiàn)在很多公司都在用的！”

    對于外界質疑，贊成房產公司副總經理沈飚首先證實，購房這些房源的確實是集團公司內部，至于退房，沈總卻予以澄清，他表示公司內部的退房并非外界所言的因素，而是“市場因素”。

    沈飚進一步解釋，這個樓盤23層和24層每層9套房子共有18套房子，在施工過程，每層9套房子做成一個大套間，“沒有墻分割”，現(xiàn)在想將每層只做一本房產證，只好向房管部門申請先退房再重新買進，“二層樓每層就只要做二本房產證�！�

    專家解讀：退房背后的緣由

    樓市退房現(xiàn)象增多，同一個樓盤多套房源集中退出，原因何在？這種退房現(xiàn)象又反映怎樣的市場行情？

    對于同一個樓盤多套房源集中退出的原因，雙贏置業(yè)營銷機構總經理章惠芳認為，第一種可能是炒房客行為，如果銀行信貸收緊，房款付不出，只好退房；第二種可能性是開發(fā)商為內部關系戶預留房源，“只付首付，占住房源名額，以員工或者親戚的名字簽訂合同，以后再退房”；第三種可能就是開發(fā)商通過購房，然后再拿房子去做抵押從銀行按揭信貸。

    針對當前樓市出現(xiàn)退房增多現(xiàn)象，長期關注杭州樓市的杭州杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海表示，“原因很多”，具體原因要針對每個樓盤的實際情況而言。但不排除受國家宏觀政策影響，二套或多套房貸首付比率提高，部分購房者自身購買力不足，只好退房。 此外，也有一些購房者對整個房地產后市的信心不足，可能當時又是以高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關系，規(guī)避投資風險。

    目前，除了杭州，北京、廣州等城市樓市都出現(xiàn)退房增多的現(xiàn)象。

    對于目前樓市出現(xiàn)退房的現(xiàn)象，資深房地產律師陳海陽則談到。如果購房者出于自住考慮，退房現(xiàn)象會比較少。從經濟層面上分析，目前國家出臺宏觀政策旨在抑制房地產泡沫，受宏觀政策的影響，相應的投機性購房就會有所減少，反映到購房上，就會出現(xiàn)退房增多；從法律層面上分析，退房的現(xiàn)象反映了人們法律意識還不夠強，商品房交易的誠信度還不高，每次宏觀政策出臺的時候，都會出現(xiàn)比較多的退房現(xiàn)象，房價要上漲，開發(fā)商不想把房子賣給購房者；房價要下降，購房者又不要房子，某方往往會選擇以違約來追求最大經濟利益。