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    森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司總監(jiān)熊江陵

    投資人首先要明確投資商鋪是拿哪一塊收益空間，是租金收益還是價(jià)值升值收益。激進(jìn)的投資人因?yàn)楸容^專業(yè)，能夠在市場上找到確確實(shí)實(shí)市場的成熟度處在發(fā)展初期，有著很好的價(jià)值成長空間的項(xiàng)目，以每平方米一兩萬元的價(jià)格買下來，這個(gè)地方因?yàn)檎麄�(gè)市場變化的原因，未來漲到三萬到四萬元，盡管最開始買了以后短期之內(nèi)租金收益率并不高，僅僅可能達(dá)到6%，但是價(jià)值升值的時(shí)候遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金的收益空間。

    許多武漢開發(fā)商在銷售宣傳中表達(dá)出一種觀點(diǎn)：在香港商鋪價(jià)格超過同地段住宅價(jià)格的10倍，而國內(nèi)乃至武漢的商鋪價(jià)格僅是住宅1-3倍，于是將自己項(xiàng)目的升值潛力標(biāo)榜得巨大，以致未來還有高達(dá)五倍以上的升值空間。

    但事實(shí)上商鋪價(jià)格與住宅價(jià)格沒有任何關(guān)聯(lián)性，影響平均商鋪價(jià)格的主要因素是市場商鋪供應(yīng)總量，所以商鋪投資者切勿相信這樣一種銷售噱頭。

    由于香港人口密度極高，而可供應(yīng)的商鋪用地有限導(dǎo)致商鋪價(jià)格極高。而武漢自去年以來，商鋪的供應(yīng)量增長非常迅猛，部分同質(zhì)化待售商鋪總體向過剩發(fā)展，因此武漢商鋪價(jià)格是住宅價(jià)格的1-3倍也不足為奇，如果說升值潛力在十年內(nèi)能夠做到兩倍以上的增長就已經(jīng)是非常不錯(cuò)的投資業(yè)績了。