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    78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務 16家拿到開發(fā)“準入證”

    昨天下午，國資委召開新聞發(fā)布會，宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。

    據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。

    新聞發(fā)布會上，國資委確認和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)了解，拿到地產(chǎn)開發(fā)“準入證”的這16家央企分別是：中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司 、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司、港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司等。

    據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94%。這些數(shù)據(jù)表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

    愈演愈烈的“地王”現(xiàn)象 給拿地央企戴上了“高房價推手”的帽子

    在國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務的舉動背后，涌動的是正不斷升溫的拿地熱潮。

    據(jù)了解，對于央企大規(guī)模涉足房地產(chǎn)行業(yè)，國資委經(jīng)歷了“嚴格限制——放松——表態(tài)限制”的過程。2004、2005年，央企紛紛確定主業(yè)，國資委嚴格規(guī)定，只有13家央企可以將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務。隨后房地產(chǎn)市場逐漸火爆，130家左右的央企中，大規(guī)模投資地產(chǎn)的差不多達到100家，去年全國地王層出不窮，其中更有不少是央企“貢獻”；今年1月，國資委出臺規(guī)定，稱非地產(chǎn)主業(yè)的央企在地產(chǎn)方面獲得的投資收益，要減分計算。

    可是，這些央企的拿地熱情卻是有增無減。即便從去年年底開始，國家不斷出臺調控土地市場和樓市價格的拿地新政，但在財大氣粗的央企面前顯得蒼白無力。反而由于新政提高了土地競買門檻，一批中小房地產(chǎn)商被拒之門外，財雄勢大的央企有進一步壟斷土地市場的趨勢。

    就在兩會結束之后的3月15日，主營業(yè)務非房地產(chǎn)的央企在北京土地市場集體發(fā)飚，一天就捧出了三個地王，一些傳統(tǒng)民營房企卻顆粒無收。先是有央企背景的遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價拍下望京區(qū)域一塊宅地，讓望京區(qū)域的樓面地價首次超越2萬元/平方米；繼遠洋之后，中信旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的總價摘得北京市場的總價地王；隨后，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30197元/平方米的實際可售樓面地價一舉超過之前的望京地塊，一天之內就刷新了北京的“單價地王”記錄。

    “這輪把中小型房地產(chǎn)商都從大城市淘汰出局了。沒有中小型房地產(chǎn)商，房價更難降了。”面對央企的一擲千金，只能作壁上觀的潘石屹（SOHO中國公司董事）在微博上留下了這樣一句調侃的話。他給遠洋地產(chǎn)新拍得的望京地王算了筆賬，售價得要在4.5萬元/平方米才能有10%的利潤，而如今望京一帶的二手房成交價還都在21000-23000元/平方米。面粉已經(jīng)貴過面包，毫無疑問，這些央企又將成為未來房價高企的幕后推手。

    要求非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場的聲音也因此越來越大。“由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場，包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)并獲利頗豐。”有研究人士就此分析認為，與房地產(chǎn)業(yè)無關的央企確實需要退出房地產(chǎn)市場了。

    央企、國企進駐杭州腳步漸密 三家在杭開發(fā)央企篤定今年再拿地

    對于杭州的土地市場而言，早已不乏央企、國企的身影，而最近，央企、國企進駐杭州的腳步正變得更加頻密。

    此次被國資委確定保留以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，保利、中糧、華潤等公司在杭州都有在售項目，去年在杭也都有拿地。去年9月、10月，保利地產(chǎn)分別拿下下沙一宅地以及申花板塊的宅地，其中下沙地塊樓面地價達到7458元/平方米。華潤置地用“馬甲”——旗下的房產(chǎn)子公司“佳滿”公司在去年10月27日以27.7億元的總價摘得之江地塊的一宅地。

    今年，央企、國企在杭拿地更為頻繁。2月11日，春節(jié)前的最后一場土地出讓會上，中鐵房產(chǎn)在杭州的首次露面讓本來顯得冷清的杭州土地市場又熱鬧了起來。位于城北的兩宗原杭州汽車發(fā)動機鑄造車間地塊被中鐵房產(chǎn)以28.06億元一并攬走，同時完成了這家央企在長三角地區(qū)的首次“落子”。

    昨天，記者采訪了華潤、保利、中糧杭州分公司相關負責人，但對方都以“不方便說，太敏感”為由，拒絕接受采訪。據(jù)了解，2007年7月，保利地產(chǎn)以22.8億元競得“航母級”地塊——“保利·東灣”的開發(fā)權，正式進軍杭州市場。該項目總建筑面積86萬平方米，是目前下沙開發(fā)規(guī)模最大的樓盤。2008年9月底，保利·東灣一期開始銷售，銷售均價達7500元-8000元/平方米，目前住宅已銷售過半，在售價格在13000元-16000元/平方米之間。據(jù)悉，近期將推出90-110平方米的小戶型。相關人士介紹，去年保利地產(chǎn)拿下的下沙和申花地塊，首批房源將在年底或者明年推出。

    2006年，中糧地產(chǎn)登陸杭州，湘湖板塊的湘湖人家·易筑是中糧地產(chǎn)逐鹿杭州的首個旗艦產(chǎn)品。目前，項目還剩下最后一批房源，預計四五月份推出。

    2005年，華潤和新鴻基拿下了錢江新城地塊開發(fā)萬象城項目，萬象城是一個擁有80萬平方米的都市綜合體，涵蓋了寫字樓、酒店、酒店式服務公寓、住宅和購物中心。2008年萬象城推出的住宅現(xiàn)已售罄，當時銷售均價在2.8萬元-2.9萬元/平方米；今年春夏，萬象城24萬平方米的購物中心將開業(yè)。去年，華潤又拿下了之江地塊，預計明年將推出首批房源。

    記者采訪中，這些央企房產(chǎn)公司相關負責人均信心滿滿地表示：“如果有合適的地塊，今年肯定再拿地。”

    昨天，記者還采訪了帶“央企”背景的在杭開發(fā)商。采訪中，這些開發(fā)商以諸如“企業(yè)由多方注資，不完全算是央企”等多種理由，力證不是“純央企”開發(fā)商。