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    俗話說(shuō)“一鋪富三代”，說(shuō)明了商鋪給人們帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。和中山住宅房屋價(jià)格一路穩(wěn)中有升一樣，中山的商鋪地產(chǎn)也在穩(wěn)健的氣氛中迅速發(fā)展，其中社區(qū)商鋪更是以一種新生力量的姿態(tài)煥發(fā)出了勃然的生機(jī)，成為商鋪中增長(zhǎng)最快的一種業(yè)態(tài)。當(dāng)然，商鋪投資是需要高投入的投資行為，它的高投入高收益便也意味著高風(fēng)險(xiǎn)，選好商鋪是關(guān)鍵。

    寫字樓商鋪值得關(guān)注

    隨著住宅市場(chǎng)的波動(dòng)，投資者的選擇面縮小，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)就進(jìn)入了人們的視線。中山資深商業(yè)地產(chǎn)策劃人余力將商鋪分為三種業(yè)態(tài)，分別為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪。他認(rèn)為國(guó)外那種所有購(gòu)物都集中在超級(jí)市場(chǎng)內(nèi)的模式在國(guó)內(nèi)并不適用，所以商鋪在國(guó)內(nèi)將長(zhǎng)期存在，三種業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)應(yīng)該也會(huì)長(zhǎng)期存在。其中，社區(qū)商鋪的總量增長(zhǎng)顯著，這是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而發(fā)展的。"因?yàn)榕R街商鋪已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，而專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)兓�不大，所以社區(qū)商鋪便成為了一種發(fā)展迅猛的新生力量。"

    余力表示，中山社區(qū)商鋪的銷售一直都非�；鸨�，雖然價(jià)格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短時(shí)期內(nèi)賣完。"這與中山人的投資渠道狹窄，投資觀念比較保守有關(guān)。他們還是習(xí)慣固定資產(chǎn)投資，所以手上的剩余資金一般都會(huì)選擇投放在房產(chǎn)上。而作為回報(bào)率比較可觀的商鋪，自然會(huì)得到他們的青睞。"

    "中山現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)資源比較稀缺，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)看好，適合中長(zhǎng)期投資。"余力表示，寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否�?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時(shí)又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受。同時(shí)，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報(bào)打下良好基礎(chǔ)。但是寫字樓投資并非撿到籃子里都是菜，對(duì)于一些物業(yè)來(lái)說(shuō)，也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不理想。而且現(xiàn)在住宅禁商，盲目投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于一些定位比較清晰、前景不錯(cuò)的寫字樓，當(dāng)然不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。

    專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資要謹(jǐn)慎

    中山的商業(yè)地產(chǎn)中有幾個(gè)較為失敗的案例，業(yè)內(nèi)人士大都熟知。比如，在以前最繁華的西區(qū)中心，一棟漂亮的商場(chǎng)對(duì)很多投資者來(lái)講具有無(wú)比的吸引力，但是七八年過(guò)去了，經(jīng)營(yíng)不景氣，于是商鋪的租金調(diào)不上去，甚至租都租不出去。假如投資者將自己的多余資金都投在了這間商鋪上，那可以說(shuō)是血本無(wú)歸。余力表示，對(duì)于商鋪的選擇，確實(shí)考驗(yàn)投資者的眼光和對(duì)發(fā)展商的選擇。"但是，對(duì)于一個(gè)普通的個(gè)人投資者來(lái)講，判斷的難度較大。所以我還是建議非專業(yè)的個(gè)人投資者最好選擇臨街商鋪，起碼它永遠(yuǎn)可以打開門做生意，比較保險(xiǎn)。而專業(yè)市場(chǎng)或者商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，因?yàn)椴荒塥?dú)立經(jīng)營(yíng)，所以一旦整個(gè)市場(chǎng)或者商場(chǎng)發(fā)展得不好，那單個(gè)商鋪的前景就很不樂觀了。"不過(guò)，余力提醒了一點(diǎn)，一般專業(yè)的人都不買鋪，正如大家說(shuō)的"買鋪的不經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的不買鋪"，這其中的矛盾和悖論也只能依靠各投資者自己把握了。

     "總之，選擇商鋪，要注意到未來(lái)5到10年商鋪周圍的利好。對(duì)于中山來(lái)講，比如輕軌的開通，比如某個(gè)CBD區(qū)的新建等，這其中有宏觀政策的影響，有某個(gè)商業(yè)和生活圈的形成等。"余力認(rèn)為將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)看商鋪周圍的環(huán)境總是沒錯(cuò)的。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)投資者的投資預(yù)算也是選擇商鋪的一個(gè)重要依據(jù)。比如預(yù)算在300萬(wàn)元以下的投資者，部分是第一次投資商鋪，對(duì)商鋪市場(chǎng)情況不大熟悉，投資商鋪是"初試牛刀"，所以應(yīng)選擇租金回報(bào)穩(wěn)定、承租率高的成熟社區(qū)商鋪，此類型商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)較小，能保障首次投資"獲利"。此類型商鋪主要分布在一些大型樓盤附近，屬于社區(qū)商鋪，人氣旺盛，有良好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于社區(qū)范圍內(nèi)固定的消費(fèi)群，競(jìng)爭(zhēng)也較小。

     【潛力商鋪推薦】

    遠(yuǎn)洋城商鋪

    上萬(wàn)戶的高端住戶是商鋪的直接消費(fèi)群，這決定了商鋪有可持久發(fā)展的潛力。而旁邊的會(huì)展中心也將是城區(qū)的主要范圍，能對(duì)商鋪的發(fā)展起到推動(dòng)作用。目前，尚有部分商鋪未售。

    長(zhǎng)虹·御江風(fēng)景

    御江風(fēng)景位于石岐區(qū)東明橋腳，距廣珠輕軌石岐站點(diǎn)僅200米，這意味著今年輕軌開通后那里將有較多的人流量。它毗鄰岐江河；旁邊三大公園環(huán)繞，其中有石岐區(qū)體育公園、濱江公園、市政公園；周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，5分鐘車程便可到達(dá)中山大型商業(yè)中心--大信新都匯；不僅商業(yè)配套完善，周邊還擁有較多優(yōu)質(zhì)教育配套，包括中心小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華僑中學(xué)等；占據(jù)中山核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

    起價(jià)：2980元/平方米；均價(jià)：4200元/平方米；最高價(jià)格：5000元/平方米。

    【投資故事】

    ■買3間鋪?zhàn)油顿Y，不買住宅

    老龍從上世紀(jì)90年代初已開始做建材生意，很快便掘到了自己人生中的第一桶第二桶金。有了相對(duì)充裕的資金之后，他先后買了3間商鋪，有在建材市場(chǎng)內(nèi)的，有臨街的，也有寫字樓里的。他覺得自己的投資理財(cái)意識(shí)并不強(qiáng)�！鰟e人都買房他買鋪

    一般有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人都會(huì)去投資幾套住宅房作為投資，但是老龍覺得住宅買多了，一旦空著就沒有什么用，升值走向又比較波動(dòng)，而商鋪不但能自己用，能出租，而且升值相對(duì)較穩(wěn)定。他在上世紀(jì)90年代買下了第一間臨街商鋪，面積有100平方米左右，花費(fèi)了40多萬(wàn)元。雖然到目前為止還不能回本，但是每個(gè)月都有收入進(jìn)來(lái)，并且不會(huì)貶值，這是老龍覺得投資商鋪?zhàn)詈玫姆矫妗?/p>

    "中間有一段時(shí)間是自用，所以收益我真沒認(rèn)真算過(guò)，不管怎樣，我覺得投資商鋪還是比較值的，所以之后還是堅(jiān)持買多了2間鋪?zhàn)印?老龍?jiān)诰嚯x購(gòu)買第一間商鋪之后的10多年中，又在建材市場(chǎng)和寫字樓中分別買下商鋪。"買在建材市場(chǎng)是因?yàn)槲冶旧硎亲鼋ú纳�意的，放在那里可以自用，自己用不上就算出租也比較容易，反正不會(huì)空。"老龍每次購(gòu)買前都經(jīng)過(guò)多方打聽和考察，有時(shí)也會(huì)和朋友討論。

    ■不用銀行貸款

    老龍說(shuō)他買商鋪多半的動(dòng)機(jī)不是為了投資理財(cái)，而只是覺得需要用，外加手上有資金便買了，所以他基本不用到銀行貸款。"當(dāng)然，這只是我的處理方式，并不表示我反對(duì)別人去銀行貸款，會(huì)用銀行的錢理財(cái)那更好，只是我不擅長(zhǎng)而已。"