潘石屹：央企錢多膽大沒經(jīng)驗(yàn)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/3/30 11:09:12
SOHO中國董事局主席潘石屹昨天宣布,公司在上海的第一個(gè)項(xiàng)目SOHO東海廣場(chǎng)出租率已達(dá)82.5%,而在此之前,這幢上海最知名的爛尾樓出租率從來沒有超過30%。成功將北京營銷模式移植到上海的SOHO中國信心十足,潘石屹表示,今年公司在上海的投資規(guī)模將會(huì)超過北京。
潘石屹近期頻繁出現(xiàn)在上海,SOHO中國這家北京地產(chǎn)商去年才將其業(yè)務(wù)拓展到了北京以外。潘石屹透露,目前在上海關(guān)注兩個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目,除了SOHO東海廣場(chǎng)所在地的靜安區(qū)之外,還有已經(jīng)長時(shí)間考察過的虹橋交通樞紐中心區(qū)域。
潘石屹宣稱,以發(fā)展?jié)摿砜?上海明顯超出北京。SOHO中國入滬之前,上海大部分中心城區(qū)寫字樓定位為國際高端,而該公司進(jìn)入上海后,未來的目標(biāo)群體則是主要集中于長三角地區(qū)的中小客戶�；诒本┠Ｊ皆谏虾５某晒�(fù)制,SOHO中國今年將會(huì)加大對(duì)于上海地區(qū)的投入,2010年開始,該公司50%以上的投資將投放在上海。
對(duì)于媒體熱議的“央企拿地王”一事,潘石屹直言,的特點(diǎn)是“錢多、膽大、沒經(jīng)驗(yàn)”,房地產(chǎn)行業(yè)雖然進(jìn)入門檻低,但行業(yè)技術(shù)性以及經(jīng)驗(yàn)還是十分必要的,今后央企在消化土地的過程中肯定會(huì)犯錯(cuò)誤。
潘石屹說,由于目前土地價(jià)格一路走高,現(xiàn)在的“房?jī)r(jià)”已經(jīng)出現(xiàn)混亂,即使是優(yōu)秀投資者也很難通過目前的市場(chǎng)信號(hào)來判斷中國樓市。
潘石屹是目前市場(chǎng)上為數(shù)不多幾個(gè)看淡中國樓市的開發(fā)商之一,他堅(jiān)持認(rèn)為目前的市場(chǎng)價(jià)格的高漲沒有可持續(xù)性。同時(shí),他很直接地表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所拿的望京地王“沒得做”。
可查資料顯示,去年至今,開發(fā)商搶地的熱情已經(jīng)超過了2007年,同時(shí)大部分開發(fā)商的負(fù)債率已經(jīng)重新提到了歷史高位。根據(jù)公開數(shù)據(jù),今年公布年報(bào)的前67家A股地產(chǎn)公司,其凈利潤總額不足300億元,而其負(fù)債總額已經(jīng)達(dá)到了5100億元。即便如此,曾經(jīng)預(yù)言開發(fā)商“百日劇變”的潘石屹卻表示,開發(fā)商資金鏈不會(huì)斷。國內(nèi)如此巨量的銀行信貸和充斥市場(chǎng)的資金給了開發(fā)商充裕的現(xiàn)金來源,而即使是最困難的2008年,地產(chǎn)商還是獲得了銀行一致的貸款延期。
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