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    世邦魏理仕昨日發(fā)布了今年第一季度中國房地產(chǎn)市場報告稱，北京、上海、廣州、成都、重慶等15個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓和高檔住宅銷售市場向好。深圳高檔住宅租賃市場出現(xiàn)強勢反彈，租金相對前一季度上漲了10.2%。成都由于新增供應較多，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率上升。

　　該報告說，2010年第一季度，華北地區(qū)北京、天津、青島、沈陽、大連高檔住宅市場，無論是租金還是售價，指標全部上漲。寫字樓方面，北京、天津、青島和沈陽四城市在需求上升的帶動下，租金小幅上揚，大連微跌。華東地區(qū)，杭州和南京寫字樓租金下跌而上海和寧波略有上升。總的來說，寫字樓和高檔住宅銷售市場依舊向好。

　　值得注意的是，華南地區(qū)的廣州深圳兩地優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場氛圍得到明顯改善。兩地優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均上漲，這是自全球金融危機爆發(fā)以來的首次。高檔公寓價格上漲，相對2009年第四季度，其中廣州上漲幅度為6.8%，深圳上漲幅度為9.8%。高檔住宅租賃市場出現(xiàn)強勢反彈，尤其是深圳，租金相對前一季度上漲了10.2%。

　　世邦魏理仕市場部工作人員分析說，廣州深圳兩地寫字樓租賃市場向上氛圍受益于跨國公司的需求復蘇。而深圳高檔公寓租金增長受兩方面的影響：首先是跨國公司擴張，使得其外籍員工數(shù)增加，增加了對高檔公寓的需求；二是一些優(yōu)質(zhì)的房源入市。

　　中西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場正緩慢走出自2008年以來全球金融風暴的影響。成都、重慶、西安和武漢四城市，租金或平穩(wěn)，或已開始了在經(jīng)歷約一年的下降周期后首次小幅上漲。

　　成都和重慶有一些新增供應，而主要受益于乙級寫字樓的吸納，除成都外的三個城市均出現(xiàn)空置率的下降。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金在四個城市出現(xiàn)輕微上升，但由于新增的仁和春天光華店、部分開業(yè)的仁恒置地廣場以及業(yè)態(tài)調(diào)整中的樂森購物中心，成都的空置率顯著上升。其中，仁和春天廣場和仁恒置地廣場共能提供75，000平方米的寫字樓面積；一季度入市的新視界廣場提供21，600平方米寫字樓面積。高檔住宅租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)，但主要由于重慶和西安的高檔住宅仍在起步階段，兩地的售價本季出現(xiàn)了兩位數(shù)的季度環(huán)比上漲。