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    一個(gè)城市的發(fā)展，總是商業(yè)先行，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面提升。隨著西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境的改善，重慶在向國(guó)家中心城市行進(jìn)的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)集聚和輻射能力將越來(lái)越強(qiáng)大，在大量商務(wù)配套的支持下，重慶將完成西部第一商務(wù)城市的華麗轉(zhuǎn)身。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初國(guó)內(nèi)外的機(jī)構(gòu)投資者和具前瞻意識(shí)的大型企業(yè)已大舉進(jìn)入重慶，不約而同地將目光投向了商務(wù)地產(chǎn)。從富力海洋國(guó)際推出僅3月整幢寫(xiě)字樓即將售罄，協(xié)信中心開(kāi)盤(pán)即遭遇火一樣的市場(chǎng)熱情，創(chuàng)匯首座綠色辦公平臺(tái)被整層購(gòu)買(mǎi)等現(xiàn)象可以看出，商務(wù)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，并且成為投資者最青睞的投資主流產(chǎn)品。

    商業(yè)物業(yè)投資偏好寫(xiě)字樓中原地產(chǎn)研究顯示，今年商業(yè)物業(yè)的投資偏好于寫(xiě)字樓物業(yè)。從部分寫(xiě)字樓大宗交易情況可以看出，單筆交易金額都較大，買(mǎi)方多為資金充裕的國(guó)內(nèi)銀行、券商以及保險(xiǎn)公司，這些公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓在自用的同時(shí)可兼作投資。比如協(xié)信中心、創(chuàng)匯首座、富力海洋國(guó)際等均是半層或整層銷(xiāo)售。

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱，專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在住宅投資被嚴(yán)重?cái)D壓，但是商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)榍捌趪?guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)經(jīng)營(yíng)好，所以?xún)r(jià)格很低，還有很大的利潤(rùn)空間。如今投資者融資渠道多而且方便，并且能得到銀行的信貸支持。另外，與外資對(duì)于物業(yè)有固定的投資周期和回報(bào)要求不同，國(guó)內(nèi)投資者很多都是自有資金購(gòu)買(mǎi)，資金壓力少，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，在長(zhǎng)期投資的理念主導(dǎo)下，有更多交易是由資產(chǎn)價(jià)值驅(qū)動(dòng)，而不是僅僅追求很高的短期回報(bào)率。

    某專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前重慶寫(xiě)字樓分布成三大聚集區(qū)：由南岸-渝中-江北構(gòu)成“金三角商務(wù)區(qū)”，沙坪壩-九龍坡構(gòu)成的“西部商務(wù)區(qū)”和各產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的總部基地，其中北部新區(qū)已建成以現(xiàn)代工業(yè)及高新技術(shù)為基礎(chǔ)的重慶未來(lái)發(fā)展動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園區(qū)，潛力不容小覷。

    “寫(xiě)字樓是否有良好的發(fā)展前景，除寫(xiě)字樓自身要具有非常好的硬件配套外，寫(xiě)字樓的外部環(huán)境顯得尤其重要。”富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在今年投資重慶寫(xiě)字樓應(yīng)該關(guān)注這三大聚集區(qū)，其中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的南岸-渝中-江北構(gòu)成的“金三角商務(wù)區(qū)”，它們?nèi)詫⑹墙衲陮?xiě)字樓市的新亮點(diǎn)。她表示政府有意識(shí)地在形成錯(cuò)位發(fā)展，如渝中區(qū)解放碑打造成長(zhǎng)江上游國(guó)際化商務(wù)活動(dòng)中心，規(guī)劃為金融服務(wù)中心、商貿(mào)中心、現(xiàn)代流通商貿(mào)中心和國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部基地；江北區(qū)定位五大經(jīng)濟(jì)中心，重慶新興金融中心、重慶商貿(mào)中心、長(zhǎng)江上游最大物流中心、現(xiàn)代制造業(yè)基地、區(qū)域總部基地；南岸區(qū)規(guī)劃為都市工業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)及國(guó)際會(huì)展區(qū)�？梢灶A(yù)見(jiàn)，各區(qū)域內(nèi)必將根據(jù)政府政策，以及自身企業(yè)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行選擇，在各區(qū)域內(nèi)形成良好的寫(xiě)字樓氛圍。

    商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有直接的關(guān)系，隨著重慶未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的向好，資本市場(chǎng)的熱錢(qián)流入，重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展值得期待。