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    望州路的李先生想為妻子找一間鋪面做生意，他請(qǐng)商鋪投資方面有豐富經(jīng)驗(yàn)的梁先生做參謀。4月3日，記者隨同“踩鋪”，并做筆記總結(jié)，其中實(shí)地選鋪涉及的具體考察方法，值得投資者參考。

    投資檔案

    投資人：李先生

    投資目的：租賃或購買一間20~60平方米的商鋪，考慮經(jīng)營(yíng)服裝、美容化妝用品。

    意向商鋪：中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心(國(guó)貿(mào)中心)四樓30平方米的商場(chǎng)鋪面；金洲路錦繡前程二樓60平方米商鋪；南寧·澳門街一樓30平方米內(nèi)鋪。

    初期投入：約50萬元

    第1站：國(guó)貿(mào)中心

    地址：民族大道41號(hào)踩鋪現(xiàn)場(chǎng)：所看鋪面位于四樓內(nèi)彎道左側(cè)處，處于一個(gè)多家商鋪圍合的內(nèi)部小圈內(nèi)，人氣一般。約30平方米，店鋪門開間小，縱橫比例不太理想。3萬元/平方米左右出售，租金60元/平方米·月。原店主賣T恤衫，由于經(jīng)營(yíng)不善撤場(chǎng)。

    探鋪分析：國(guó)貿(mào)中心位處市中心，該鋪面積較小，租金低，物業(yè)管理公司曾成功運(yùn)營(yíng)過裕豐商場(chǎng)。項(xiàng)目處于旺場(chǎng)期，位處高層的商鋪人氣仍相對(duì)稀薄。格局上來說，商鋪處于內(nèi)部圍合區(qū)，由于沒有巨大的人流走向吸引，入場(chǎng)人較少，曲折彎道易讓人產(chǎn)生“迷路”感。根據(jù)“右主聚，左主散”的商鋪定律，該鋪位于左側(cè)是旺場(chǎng)硬傷之一。

    小結(jié)：租金低，若業(yè)主不要求簽長(zhǎng)期合同，可先試水經(jīng)營(yíng)�？煽紤]出租后輔助網(wǎng)店銷售，拓寬經(jīng)營(yíng)渠道。不宜考慮購買，當(dāng)前轉(zhuǎn)讓價(jià)格性價(jià)比較低，高樓層商鋪旺場(chǎng)較慢，投資回報(bào)受樓層和鋪面位置影響較大。

    第2站：錦繡前程

    地址：金洲路廣西人才市場(chǎng)右側(cè)入巷20米處踩鋪現(xiàn)場(chǎng)：商住樓配套商業(yè)物業(yè)，60平方米，租金80元/平方米·月。周邊商住樓、辦公樓林立，有較大白領(lǐng)消費(fèi)市場(chǎng)潛力。該商鋪位于二樓，店面招牌臨街，周邊多為餐飲、美容美體、健身俱樂部。

    探鋪分析：店鋪大環(huán)境不錯(cuò)，但由于處于分支小巷內(nèi)，主流消費(fèi)人群較少流入此道。適合做美容服務(wù)等定向周期的服務(wù)類行業(yè)，若做常規(guī)服飾買賣，缺乏相應(yīng)消費(fèi)人群支撐。

    小結(jié)：建議不考慮租賃購買。店鋪大，前期投入高，且屬于單打獨(dú)斗的自主經(jīng)營(yíng)，周邊沒有相應(yīng)的服飾業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，目標(biāo)投資經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆?/p>

    第3戰(zhàn)：南寧·澳門街

    地址：人民東路與友愛南路交叉口踩鋪現(xiàn)場(chǎng)：新樓盤的商業(yè)配套，外觀具有澳門風(fēng)情，處于十字路口，人流車流多，周邊有人民公園和夢(mèng)之島折扣店。項(xiàng)目?jī)?nèi)有小步行街、臨街商鋪和商場(chǎng)內(nèi)鋪，目前正在預(yù)約招商。商鋪價(jià)格預(yù)計(jì)2萬~6萬元/平方米。

    探鋪分析：區(qū)位不錯(cuò)，在朝陽商圈的輻射區(qū)內(nèi)，商場(chǎng)主體定位為孕嬰大世界，業(yè)態(tài)有市場(chǎng)潛力。由于是新項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)成敗有一定風(fēng)險(xiǎn)。周邊環(huán)境較繁雜，十字路口人流消費(fèi)意向比例不大。

    小結(jié)：決定投注一定資金

    先租一段時(shí)間看市場(chǎng)，這類新興主體商場(chǎng)，若運(yùn)營(yíng)得好，可吸引固定消費(fèi)人群前往，從而帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)興旺。

    選鋪小經(jīng)驗(yàn)

    選右避左聚人氣

    “右主聚，左主散”一直是人們尊崇的商鋪選擇定律。人們?cè)谏�活中大多�?xí)慣以身體右側(cè)為主要做事方，如經(jīng)常以右手做事，在購物、觀望時(shí)均有向右看、向右偏的習(xí)慣。選鋪要選右避左更能聚集人氣。

    先租后買保險(xiǎn)投資

    如果投資前對(duì)商鋪價(jià)值“吃不準(zhǔn)”，不妨先租后買。租賃經(jīng)營(yíng)期間可以對(duì)日營(yíng)業(yè)額、客流量、經(jīng)營(yíng)方向等方面進(jìn)行調(diào)查，綜合這些數(shù)據(jù)來確定評(píng)估對(duì)象的回報(bào)率。實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)新的問題，即便失算了，損失也不致太大。

    選對(duì)地段看準(zhǔn)業(yè)態(tài)

    商鋪所在具體位置，與經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)是否匹配很關(guān)鍵。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，在一條汽車零件專賣街，開一家服飾店，即使人流很旺，這些“人流”對(duì)服飾不感興趣，也只能是店面的匆匆過客。