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    ──3月份平均升1.7%跨國會(huì)計(jì)公司喬遷倍增樓面

    受到外資企業(yè)擴(kuò)租需求刺激，過去一個(gè)月本港甲級(jí)寫字樓租務(wù)及成交理想。根據(jù)一項(xiàng)研究報(bào)告指出，過去一個(gè)月甲級(jí)寫字樓的平均租金上升1.7%，較去年8月低位已反彈13%；不少寫字樓物業(yè)在短期內(nèi)多次易手，推高平均價(jià)格按月上升4.8%，創(chuàng)五個(gè)月以來最大升幅。萊坊預(yù)期，未來甲級(jí)寫字樓租金的上升速度將較預(yù)期為快。

    國際物業(yè)顧問萊坊最新發(fā)表的研究報(bào)告指出，過去一個(gè)月，隨�咏�(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，外資企業(yè)的擴(kuò)租活動(dòng)非常積極。包括一家專門從事公司秘書及會(huì)計(jì)服務(wù)的跨國公司由原位于銅鑼灣時(shí)代廣場的7,000平方�`單位遷至鄰近的利園1.5萬平方�`寫字樓；財(cái)經(jīng)信息供應(yīng)商彭博在中環(huán)長江中心擴(kuò)租；中國國際金融亦增租國際金融中心一期一層樓面。

    較去年8月低位反彈13%

    報(bào)告指出，殷切的租務(wù)需求及持續(xù)下跌的空置率進(jìn)一步推高寫字樓的租金。3月份，甲級(jí)寫字樓的平均租金上升1.7%，租金自去年8月低位至反彈13%。當(dāng)中中環(huán)及長沙灣升幅跑贏大市，租金分別按月上升5.1%及5.7%；而金鐘、灣仔、旺角及油麻等地均錄得超過2%的升幅。

    部分中環(huán)租戶提前續(xù)租

    中環(huán)寫字樓供應(yīng)量持續(xù)下降，中環(huán)主要甲級(jí)寫字樓的租戶急于提前續(xù)租。九龍東在過去數(shù)月錄得大手租務(wù)成交，主要寫字樓如Manhattan Place、Landmark East及宏利金融中心的空置樓面正大幅減少。部分業(yè)主見租務(wù)漸趨活躍，因而提高叫租。萊坊相信甲級(jí)寫字樓租金的上升速度將較預(yù)期為快。

    另一方面，香港寫字樓買賣市場在過去一個(gè)月亦見活躍，并錄得大手成交，包括灣仔博匯大廈及憃魚涌富通中心全幢分別以5.9億及18億元售出。另外，灣仔祥豐大廈逾八成業(yè)權(quán)亦被傳以8.8億元售出。

    甲級(jí)寫字樓價(jià)急升4.8%

    不少寫字樓物業(yè)在短期內(nèi)多次易手，推動(dòng)甲級(jí)寫字樓的平均價(jià)格按月上升4.8%，創(chuàng)五個(gè)月以來最大升幅。金鐘的升幅最高，達(dá)7%，其次為中環(huán)，升幅為6.5%，而上環(huán)的升幅則為3.7%。部分寫字樓價(jià)格已非常接近2008年的高峰，尖沙咀及上環(huán)寫字樓價(jià)格僅分別較高位低4.1%及4.5%。