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    在今年的樓市成交中，有個樓盤引起了記者的注意——錢江國際商務(wù)中心。

    這個樓盤總是不斷地有退房記錄，又不斷有成交，奇怪的是成交價格又很低，3月2日成交的9套，成交均價為9015元/平方米。這和周邊樓盤市場價2萬元/平方米相比，相去甚遠(yuǎn)。

    同是這個樓盤，退房量也毫不遜色。今年1月份以來退房27套，同一個人一退就是10套。不停地退，又熱鬧地成交，錢江國際到底在搞什么名堂？記者對此展開了調(diào)查。

    2008年開盤的樓盤不停地退了又訂，訂了又退

    錢江國際商務(wù)中心位于錢江四橋邊，錢塘江北岸，很黃金的地段，從四橋望過去很顯眼。這個樓盤的外觀已經(jīng)成形，部分已交付，今年4月份全部交房。整個物業(yè)包括商鋪、寫字樓和LOFT單身公寓。透明售房網(wǎng)顯示，樓盤開盤時間為2008年1月。

    就這么個開盤兩年，僅435套可售房的樓盤居然至今沒有賣完，總不停地有退房和成交記錄，僅1月份以來，退房記錄就非常高：吳××退房3套；蘇×退房3套；陳×1套；胡××退房9套；陸××退房11套。而且胡×和陸×退的房源房號都是連著的。

    但是頗具戲劇意味的是，錢江國際也總不停有低價成交記錄，其中2月9日成交的7套，成交均價只有7426元/平方米；3月2日成交的9套，成交均價為9015元/平方米。這不禁讓人心生疑問：錢塘江邊竟然還有如此便宜的房子？

    記者通過網(wǎng)絡(luò)找到一位自稱還有錢江國際商務(wù)中心房源的人。對方自稱是代理中介，和開發(fā)商有協(xié)議的，代賣房源。這位代理說目前單身公寓還有一套，26層的，118平方米，單價2.5萬元/平方米。毛坯的寫字樓還有11樓的9套，單價約1.6萬~1.7萬/平方米。這個價格顯然和網(wǎng)上的交易記錄相去甚遠(yuǎn)。

    透明售房網(wǎng)上顯示，該樓盤還有19套房源可售。記者打了錢江國際售樓處的電話，接電話的售樓小姐卻表示，沒有房子了，已經(jīng)全部賣完了。網(wǎng)上顯示的19套房源也已經(jīng)找到購房者了，只是還未簽合同而已。

    開發(fā)商說，延期交付導(dǎo)致退房多

    錢江國際為什么賣那么便宜？為什么有這么多的成交和退房記錄？帶著這些問題，記者采訪了錢江國際的開發(fā)商——杭州休士卡納房產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部的彭姓經(jīng)理。

    彭經(jīng)理說，他是2009年初接手這個樓盤的，接手時，400多套房子才賣出幾十套。經(jīng)過一年的努力，房子有人退，有人買，現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了。

    有人退，是因?yàn)榉孔友悠诮桓读�。本來�?009年9月30日交房的，但是由于物業(yè)功能定位上產(chǎn)生了變動，導(dǎo)致工程工期延誤。按規(guī)定，延期交付90天，業(yè)主可提出退房。經(jīng)過協(xié)商，從去年開始，陸續(xù)有業(yè)主辦理了退房手續(xù)。

    而為什么一退就是幾套甚至十套，彭經(jīng)理的解釋是，業(yè)主當(dāng)初購買寫字樓都是半層半層地買，因此退起來也是幾套甚至十套地退。因?yàn)橥朔啃枰�不斷協(xié)商，開發(fā)商一邊辦理退房，一邊尋找新的購房者，因此在透明售房網(wǎng)上出現(xiàn)有人退有人買的情形。

    至于為何會出現(xiàn)7000多元/平方米的超低價，彭經(jīng)理解釋說，這是因?yàn)橛袀�大客戶，一次性買了1至7層的毛坯房，總價約1億元，但是客戶一下子拿不出這么多錢，采用分期付款，雙方有個協(xié)議，有多少錢就先簽多少房源。前面的價格做高，越到后面價格越低，所以出現(xiàn)了7426元/平方米的超低成交價。

    周邊樓盤的開發(fā)商則分析認(rèn)為，這個物業(yè)太復(fù)雜，功能定位不夠清晰，同一幢大樓，有商鋪、有寫字樓還有單身公寓，有毛坯的，也有精裝修的。買這樣的物業(yè)升值潛力有限，導(dǎo)致購房者的退房要求比較多。

    也有知情開發(fā)商表示，這個樓盤在義烏設(shè)有一個銷售點(diǎn)，也不排除是當(dāng)時的投資者以退房的形式套利獲現(xiàn)。畢竟，現(xiàn)在只要有說得過去的理由，比如按揭貸款辦不出等等，要辦出退房還是不難的。