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    就在住宅市場(chǎng)被一撥又一撥政策打得暈頭轉(zhuǎn)向時(shí)，由于商業(yè)地產(chǎn)“躲過(guò)一劫”，日前，關(guān)于“大鱷”、溫州富商開(kāi)始“豪賭”商業(yè)地產(chǎn)的消息屢屢傳出。

　　對(duì)此，一地產(chǎn)商昨日向記者坦言，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)也處于“被觀望”。記者走訪了解到，所謂的 “大鱷、溫州富商來(lái)廈豪賭商業(yè)地產(chǎn)”多數(shù)系傳言，商業(yè)地產(chǎn)的形勢(shì)同樣未明朗。

　　傳“大鱷”開(kāi)賭商業(yè)地產(chǎn)

　　在此輪樓市 “新政”中，在對(duì)“二套房”購(gòu)買(mǎi)的首付、利息進(jìn)行嚴(yán)控外，商業(yè)地產(chǎn)“躲過(guò)一劫”：商業(yè)地產(chǎn)受政策影響很少，既沒(méi)有得到政府鼓勵(lì)和支持，暫時(shí)也沒(méi)受到政策的限制和打壓。

　　昨日，記者撥打一在售寫(xiě)字樓的售樓處獲悉，目前購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、店面等，執(zhí)行的仍是此前的“首付5成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。相關(guān)售樓人員同時(shí)鼓吹，最近看的人特別多，建議早點(diǎn)下手。

    在位于火車站的一房產(chǎn)中介，記者向其打聽(tīng)目前商業(yè)地產(chǎn)行情時(shí)，一姓于的置業(yè)顧問(wèn)很來(lái)勁：“很多有錢(qián)人現(xiàn)在都來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)，要買(mǎi)還是早點(diǎn)下手。”這位房產(chǎn)中介描述得更為懸乎的是，有投資大鱷、溫州富商，在今年“五一”節(jié)，來(lái)廈掃走了不少寫(xiě)字樓和店面。

　　金德信房產(chǎn)欣佳德店的曾中華經(jīng)理告訴記者，如若上述房產(chǎn)中介所言，很多客戶前來(lái)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、店面，在節(jié)后的網(wǎng)上交易明細(xì)就可以陸續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。

　　但“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”昨日的交易明細(xì)顯示，除了同安成交2套商場(chǎng) （均價(jià)8058元/平方米）、湖里成交3套寫(xiě)字樓 （均價(jià)6903元/平方米），并沒(méi)有其它商業(yè)地產(chǎn)交易。

　　商業(yè)地產(chǎn)同樣“被觀望”

　　“覆巢之下，焉有完卵”，一只有初中文化的開(kāi)發(fā)商談及商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)下行情時(shí)，冷不丁來(lái)了這么一句。

　　針對(duì)上述傳言，這位地產(chǎn)商目前手中仍有一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，他向記者坦言，所謂的“大鱷、溫州富商來(lái)廈豪賭商業(yè)地產(chǎn)”，虛張聲勢(shì)的比較多，“一個(gè)溫州旅行團(tuán)來(lái)逛逛，就說(shuō)是溫州炒房團(tuán)席卷了”。

　　他同時(shí)判斷，在“史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控”風(fēng)聲中，樓市正處于濃厚的觀望情緒中，“商業(yè)地產(chǎn)也是房產(chǎn)，怎么可能幸免？”

　　常年在廈門(mén)投資樓市的安溪籍富商陳先生向記者分析，以島內(nèi)為例，目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了市中心有少量大盤(pán)在銷售外，多數(shù)在觀音山、五緣灣一帶，“觀音山這一帶的商業(yè)地產(chǎn)，估計(jì)要5年以后才能體現(xiàn)出它的價(jià)值，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)，已把未來(lái)的價(jià)值加在里面了，若沒(méi)降價(jià)，沒(méi)有幾個(gè)人愿意現(xiàn)在出手。”

　　對(duì)于眼下行情，多年浸淫在廈門(mén)樓市的陳先生表示，投資商業(yè)地產(chǎn)更需要功底，主要是選擇能增值的區(qū)域。他舉例，自己認(rèn)識(shí)的人中，有人砸了上千萬(wàn)元在中山路某樓盤(pán)買(mǎi)了商場(chǎng)，現(xiàn)在商場(chǎng)還租不出去；有人在仙岳路附近買(mǎi)了一整排的店面，幾年間就升值了好幾倍，一下子賺了上千萬(wàn)元。

　　陳先生認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)靠的還是長(zhǎng)期的投資回報(bào)，現(xiàn)在前景同樣不明朗，但短期內(nèi)漲價(jià)可能性較小，錢(qián)還是先放在手里比較安穩(wěn)，“我身邊的一些投資客，都在猶豫著要不要賣房，哪有心思去炒什么商業(yè)地產(chǎn)”。