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    目前，成都新建寫字樓無論硬件和軟件配套均與國(guó)際接軌。

    盡管房地產(chǎn)正在受國(guó)家政策的調(diào)控，但商業(yè)地產(chǎn)銷量不降反升，成都不少商業(yè)樓盤正加緊推盤。連日來記者了解到，僅城南沿線，規(guī)建寫字樓量就高達(dá)1000萬平方米。成都一些繁華路段，也隨處可見寫字樓“茁壯成長(zhǎng)”的身影。如此巨量的寫字樓，成都市場(chǎng)能消化嗎？受新政影響背景下，眼下投資寫字樓，是否為明智之舉？

    各路資金涌入商業(yè)地產(chǎn)

    不久前的“新國(guó)四條”、“新國(guó)十條”等調(diào)控政策，被地產(chǎn)界稱為有史以來政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的一劑猛藥。在住宅市場(chǎng)全面降溫的背后，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅未被波及，相反卻迎來契機(jī)。7日上午，記者在成都春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不少寫字樓展臺(tái)人氣較旺。正在光顧城南某寫字樓展臺(tái)的張女士告訴記者，她和丈夫工作了10多年，手中有些積蓄，原本打算買套住宅投資。得知受新政影響，買二套房首付最低五成。比較之后，她打算投資寫字樓。她認(rèn)為，投資寫字樓既可增值，又可出租。記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政影響，類似張女士一樣，在地產(chǎn)投資上選擇“棄住從商”現(xiàn)象還不少。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)證實(shí)，近期出現(xiàn)大量投資客開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。記者從成都多家房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)了解到，受新政影響，寫字樓的成交量明顯回升。與此同時(shí)，最近寫字樓工程都加快了施工進(jìn)度。

    寫字樓回報(bào)率超過10%

    SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在自己的微博上撰言說，新政不會(huì)波及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，相反，還會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來機(jī)遇。不少地產(chǎn)專家也認(rèn)為，盡管國(guó)家不斷對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，但通脹預(yù)期仍在，投資者仍在尋找投資方向，依然阻斷不了資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。從事商業(yè)地產(chǎn)研究的四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐東為記者算了筆賬：按城南住宅目前租賃價(jià)，每平米約20元左右，投資住宅回報(bào)率才3%。事實(shí)上，成都目前寫字樓投資回報(bào)率甚至超過了10%，而住宅投資回報(bào)率還不到4%。寫字樓回報(bào)率如此之高，為何那么多人投資住宅？徐東說，這是因?yàn)椴簧偻顿Y客對(duì)地產(chǎn)投資了解不夠造成的。他說，寫字樓適合長(zhǎng)線投資。尤其是新入市的寫字樓，將面臨半年左右時(shí)間的空置期。這樣，投資客在前期不但不能獲得分文回報(bào)，還可能承擔(dān)一筆不菲的物管費(fèi)。

    兩大群體逐漸移向?qū)懽謽?/p>

    據(jù)相關(guān)地產(chǎn)人士介紹，去年，成都寫字樓存量高達(dá)60萬平方米。今年，寫字樓存量可能高達(dá)70萬平方米。面對(duì)那么大量的寫字樓，市場(chǎng)有能力消化嗎？徐東對(duì)此持樂觀態(tài)度。他說，目前，不少知名企業(yè)依然保留在成都一些大型酒店辦公，這樣的現(xiàn)象在國(guó)外不多見。這些企業(yè)之所以選擇在酒店內(nèi)辦公，是因?yàn)樗麄兛粗辛司频甑姆奖阒�處。目前，成都新建的寫字樓，無論硬件和軟件配套均與國(guó)際接軌。在這樣的背景吸引下，原住酒店辦公的企業(yè)會(huì)逐漸向新型寫字樓轉(zhuǎn)移。

    成都寫字樓數(shù)量劇增，產(chǎn)品的多樣化，為各大企業(yè)提供了可供選擇的余地。因此，原來寄居在住宅辦公的企業(yè)，在“住禁商”的背景下，也會(huì)逐漸向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移。在兩大辦公模式的人群向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移過程中，就會(huì)逐漸“消化”大量寫字樓。

    對(duì)于成都寫字樓的前景，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（成都）有限公司商業(yè)部華西區(qū)助理董事熊大瑋說，假設(shè)寫字樓可以無限量開發(fā)，然而一旦市場(chǎng)飽和，不僅政府部門會(huì)宏觀調(diào)控，市場(chǎng)同樣也會(huì)自覺調(diào)整。隨著每年進(jìn)入成都的企業(yè)、單位量增加，市場(chǎng)對(duì)寫字樓需求量也會(huì)同步增長(zhǎng)。大量寫字樓最終還會(huì)被市場(chǎng)逐漸消化。

    新政出臺(tái)寫字樓會(huì)更興旺

    投資什么樣的寫字樓升值潛力更大？專家認(rèn)為，投資寫字樓不僅要首選地段，還要查看這些寫字樓的內(nèi)部硬件、軟件設(shè)施，以及運(yùn)營(yíng)商，物管公司。比如，一座寫字樓外表好看，如果電梯設(shè)備落后，上下樓不方便，就可能影響后期招商；假如物管公司管理混亂，租賃客戶就會(huì)流失。

    未來的寫字樓項(xiàng)目將更加注重對(duì)辦公舒適度的打造，在層高、單層面積、電梯配比、車位配比等硬件指標(biāo)上更加接近一線城市標(biāo)準(zhǔn)。此外，未來寫字樓更加注重綠色建筑的打造，如來福士廣場(chǎng)，項(xiàng)目運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施。