色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    新一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后，保障性住房也因其將在2010年補(bǔ)位商品房投資的下降，而逐漸成為開發(fā)商的“新寵”；而商業(yè)地產(chǎn)則因避過調(diào)控政策，成為部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流向的重要領(lǐng)域；只有工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，還一直站在被人遺忘的角落。不過，根據(jù)物業(yè)顧問高力國(guó)際最新發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到金融危機(jī)前的發(fā)展水平，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)多數(shù)投資階級(jí)是可行投資平臺(tái)。

    商業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)資金流向密集區(qū)

    商業(yè)地產(chǎn)近段時(shí)間也成為房地產(chǎn)資金流向的密集區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來良好收益，目前商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。

    根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，4月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)，其中深圳市場(chǎng)表現(xiàn)尤其明顯。盡管目前投資住宅市場(chǎng)的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)尚無定論，但商業(yè)地產(chǎn)成為這輪調(diào)控中比較大的受益方是毫無疑問的。

    京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.43%。四地4月寫字樓銷售均價(jià)每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京寫字樓價(jià)格創(chuàng)出一年來新高。寫字樓市場(chǎng)租賃方面，各大城市租賃市場(chǎng)在過去一個(gè)月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖，租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市4月甲級(jí)寫字樓租金大幅回升，漲幅達(dá)到2%左右。

    某知名物業(yè)公司市場(chǎng)研究部的負(fù)責(zé)人也告訴記者，盡管目前還沒有對(duì)以住宅為主的大型房企投資商業(yè)地產(chǎn)金額的統(tǒng)計(jì)，但是他們投資商業(yè)地產(chǎn)的意向十分明確。

    據(jù)報(bào)道，今年萬科在深圳將建5家酒店，龍湖將計(jì)劃在5至7年內(nèi)將土地儲(chǔ)備中的投資性商業(yè)物業(yè)大幅提升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京市6月計(jì)劃開盤項(xiàng)目總數(shù)在減少，約有32個(gè)，而計(jì)劃入市的商住樓項(xiàng)目多達(dá)九個(gè)，商住樓明顯加快了入市的步伐。

    工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)增長(zhǎng)煥發(fā)活力

    盡管商業(yè)地產(chǎn)避過了已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，但是終究沒有繞過現(xiàn)在最熱門的房產(chǎn)稅問題。近日更是有媒體報(bào)道稱，相關(guān)部門正研究準(zhǔn)備在湖南、湖北各選取一個(gè)城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅  的試點(diǎn)征收。至此，住宅用地和商業(yè)用地都已經(jīng)被房產(chǎn)稅、物業(yè)稅緊緊拴住。

    與此同時(shí)，此前一直被忽略的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)完全恢復(fù)并煥發(fā)出新的生命力。與住宅用地和商業(yè)用地相比，工業(yè)地產(chǎn)更是是繞過了目前出的所有房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，包括所謂的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

    高力國(guó)際工業(yè)部投資總監(jiān)張卓文表示，總體而言，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到金融危機(jī)前的發(fā)展水平。由于一系列經(jīng)濟(jì)刺激措施，國(guó)內(nèi)消費(fèi)品需求量隨著政府在基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)領(lǐng)域的投資而持續(xù)走高，因此國(guó)內(nèi)物流市場(chǎng)恢復(fù)得尤為顯著。

    工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可分為制造業(yè)和物流業(yè)，張卓文說，“整個(gè)工業(yè)房地產(chǎn)部門經(jīng)營(yíng)的很好，尤其是與國(guó)內(nèi)物流相關(guān)的地產(chǎn)�！�2009年有一些發(fā)展被擱置，因此在某些高速發(fā)展和高需求的市場(chǎng)，可能出現(xiàn)物流用地緊缺的情況。隨著物流服務(wù)上在未來幾年的著呢高漲，對(duì)于現(xiàn)代化高檔設(shè)施的需求也將會(huì)隨之增長(zhǎng)。

    最后張卓文分析，現(xiàn)在來看，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于多數(shù)投資階級(jí)而言是一個(gè)可行的投資平臺(tái)，不過在2010年，穩(wěn)定而又盈利的地產(chǎn)的可得性有一定的限制。對(duì)于擁有穩(wěn)定資產(chǎn)的賣家而言，有機(jī)會(huì)利用市場(chǎng)缺乏高質(zhì)物流地產(chǎn)和眾多投資者有購(gòu)買地產(chǎn)的意向來進(jìn)行交易。