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    北京率先對辦公、商業(yè)等非住宅類物業(yè)開征房產(chǎn)稅，被認(rèn)為是對商業(yè)地產(chǎn)的一種“誤傷”。就拿南京寫字樓市場來說，這個市場幾乎從來就沒有景氣過，近年來更是降到“冰點”。資深房產(chǎn)媒體人殷德華一語道破天機：南京一下冒出那么多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，租金便宜，停車又方便，誰還一定要去租傳統(tǒng)寫字樓呢!創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園究竟多大程度上沖擊了傳統(tǒng)寫字樓?定位鮮明的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園什么行業(yè)都收嗎?就此，記者專訪南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副秘書長、南京垠坤通產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理沈萌萌。

    老廠房老倉庫做辦公樓

    城市更新推動主城新商務(wù)區(qū)涌現(xiàn)

    創(chuàng)意中央、石頭城5號、紅山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、西祠街區(qū)……創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在南京最早誕生于2006年，如今卻已遍地開花。作為南京首家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意東8區(qū)的創(chuàng)辦者，南京垠坤實業(yè)投資公司副總經(jīng)理沈萌萌一聽記者說“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)搶了寫字樓的飯碗”就笑了，她認(rèn)為“如果產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)占到辦公樓市場的50%，可以討論下這個話題，而如今還遠遠沒有到。”

    不過，就創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園比傳統(tǒng)寫字樓的優(yōu)勢，沈萌萌倒是很有信心，娓娓道來。她告訴記者，首先，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園雖然不如傳統(tǒng)寫字樓位置核心，但卻能避免核心區(qū)的交通擁堵;其次，產(chǎn)業(yè)歷史的沉淀與新的改造結(jié)合，使其獨具韻味，房子層高變化多端，給予入住的創(chuàng)意人士DIY的樂趣。

    還有環(huán)境，傳統(tǒng)寫字樓區(qū)都是在鋼筋水泥里呼吸，而產(chǎn)業(yè)園傳統(tǒng)綠化都非常好，“推窗見綠，很受員工歡迎。”沈萌萌表示：再有眾所周知的租金優(yōu)勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是改造，寫字樓是新建，后者的成本經(jīng)常會把創(chuàng)業(yè)型企業(yè)排除在門檻之外。

    還有停車。以創(chuàng)意東8區(qū)為例，有多種改造車庫的方式，位置也不止一處，收費200元每月;而新街口寫字樓的停車場很集中，高峰期停個車恐怕就要15分鐘，收費高達600-900元每月。更獨一無二的是人文氛圍，傳統(tǒng)寫字樓各家關(guān)起門來自成一統(tǒng)，門禁森嚴(yán);而產(chǎn)業(yè)園里上下游企業(yè)交流活動很頻繁，更方便企業(yè)合作拓展業(yè)務(wù)。

    如此一來，主城城墻邊，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為核心的若干的新型商務(wù)辦公區(qū)就已經(jīng)悄然興起，南京傳統(tǒng)的商業(yè)、商務(wù)區(qū)重疊的現(xiàn)象正在改觀。

    星空下的院落中打電腦

    第二代產(chǎn)業(yè)園上班更自然更輕松

    之所以有“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園沖擊寫字樓”的說法，沈萌萌告訴記者：也許是因為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園還在不斷完善，南京已經(jīng)出現(xiàn)了最新型的“第二代”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)品、配套等各方面的升級已經(jīng)吸引了更多企業(yè)的目光。

    據(jù)沈萌萌介紹，垠坤實業(yè)作為南京最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運營商，旗下已經(jīng)有創(chuàng)意東8區(qū)一期和二期西祠街區(qū)、創(chuàng)意中央四家產(chǎn)業(yè)園，其中位于中央路302號的“創(chuàng)意中央”科技文化園就是“升級版”的第二代產(chǎn)業(yè)園。

    “我們做了一系列的探索，力求‘第二代’更貼近現(xiàn)代企業(yè)的需要，鋪設(shè)了光纖，提升網(wǎng)速，提供室外免費無線上網(wǎng)，實現(xiàn)室外辦公;同時讓建筑里的人更容易接觸到自然。”改造后的辦公樓將根據(jù)各自條件配有露天平臺、小花園、陽光閣樓、觀景陽臺等一系列開敞空間，“坐在星空下的屋頂、遙望神策門的老城墻創(chuàng)作”不再是個夢想。