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    花10年時(shí)間把廣州建成亞太地區(qū)最具活力的“總部經(jīng)濟(jì)之都”的戰(zhàn)略設(shè)想,賦予了廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次全新的歷史性發(fā)展機(jī)遇。

    目前廣州總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體環(huán)境和發(fā)展能力位于全國(guó)前列,據(jù)中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)研究中心主編的《中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(2009年～2010年)》評(píng)價(jià),廣州在全國(guó)35個(gè)主要城市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排名第三,處于總部經(jīng)濟(jì)“第一能級(jí)”。

    而國(guó)務(wù)院頒布的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》,也早已將廣州作為國(guó)家中心城市、綜合性門戶城市、國(guó)際大都市的發(fā)展定位上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。

    今年初,廣州出臺(tái)、實(shí)施《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》。為此,廣州不僅劃出了十大“總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)”,同時(shí)還明確了對(duì)總部企業(yè)融資、人才等多方面的扶持措施。僅僅在今后5年內(nèi),廣州便將投入40多億元重獎(jiǎng)總部企業(yè),包括引進(jìn)總部企業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng),個(gè)人最高可獲稅后100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；總部企業(yè)重點(diǎn)人才的配偶、子女,落戶不受戶口指標(biāo)限制……

    建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)之都”的設(shè)想激活了廣州“總部地產(chǎn)”發(fā)展。廣州近期各類高星酒店、寫字樓、大型商場(chǎng)、商鋪行情走好,就是例證。畢竟,與住宅投資相比,目前銀行的商業(yè)物業(yè)貸款按揭利率與首付等已差異不大；更重要的是,投資者可以異地購(gòu)買或者一次購(gòu)買多套商用物業(yè)。同時(shí),近年來(lái)隨著住宅市場(chǎng)的紅火,住宅售價(jià)大幅上漲,相反,寫字樓商場(chǎng)商鋪等價(jià)格卻并沒(méi)有“水漲船高”,甚至商住售價(jià)的經(jīng)常性“倒掛”,也讓商業(yè)地產(chǎn)“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)。廣州建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)之都”,將首先激活商業(yè)地產(chǎn)之發(fā)展。

    今年來(lái)中央政府對(duì)住宅投機(jī)炒作的打壓以及對(duì)房?jī)r(jià)非理性飆漲的遏制,也加劇了市場(chǎng)對(duì)與“總部經(jīng)濟(jì)”相配套的品質(zhì)豪宅之追捧。既然政策不鼓勵(lì)購(gòu)買多套住宅,更多的消費(fèi)者便選擇一套高品質(zhì)的豪宅作為居所。這不僅因?yàn)槠焚|(zhì)豪宅在政策高壓下甚至在大跌市道中更為抗跌,在上升市道漲勢(shì)更強(qiáng),更為重要的是,選擇高品質(zhì)的豪宅比擁有多一套普通住宅更能規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)……

    2010年,廣州,一次由“總部地產(chǎn)”賦予的全新的歷史性發(fā)展機(jī)遇即將驚艷上演。