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    一邊是住宅市場的持續(xù)低迷，規(guī)避樓市調(diào)控的誘惑，一邊是商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，對于2010年上半年的樓市來說，投資市場轉(zhuǎn)型已然漸行漸近。

　　最新的上半年統(tǒng)計情況表明，包括北京、上海等城市在內(nèi)的眾多商業(yè)地產(chǎn)項目租售價格攀升，第二季度，北京寫字樓租價環(huán)比上漲3.45%，達到140.13元/平方米/月，廣州商鋪價格同比暴漲8.7%，分析認為，各地商業(yè)地產(chǎn)市場走高不僅在于類似萬科、保利等房企大鱷的涉足，大量民間資本的跟進是另一大因素。

　　民間資本在房地產(chǎn)市場的走向再次成為樓市的關(guān)注熱點。

　　投資資本直指商業(yè)地產(chǎn)

　　3月至5月間，北京大量在租在售商業(yè)地產(chǎn)項目的租售價格出現(xiàn)上漲，最高漲幅達到60%。

　　4月份，在瓊溫商抱團成立了海口溫商實業(yè)投資有限公司，準備在�？陂_發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目。

　　5月中旬的山西太原，國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金高調(diào)亮相，這只募集對象主要是山西煤老板的房地產(chǎn)基金，高調(diào)亮相的底氣來自于數(shù)日前的成功交易：收購了緊鄰北京使館區(qū)東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓和商鋪，并更名為中莎廣場。

　　有消息稱，目前一批溫州資本已經(jīng)在包括南京在內(nèi)的長三角各城市尋覓優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，將近8千億元溫州民間資金指向商業(yè)地產(chǎn)。

　　獨立財經(jīng)評論家葉檀認為，未來商業(yè)地產(chǎn)是房產(chǎn)投資的幾大避險地之一，理由有二：其一，目前整輪調(diào)控政策尚未波及商業(yè)地產(chǎn)；其二，商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟相連，國家輕易不會動。

　　“目前物價上漲，資金沒有好的投放領(lǐng)域，很容易造成賬面貶值，商用物業(yè)的保值及升值能力明顯大于股票、期貨、黃金等投資產(chǎn)品，因此成為民間資本的投資避風(fēng)港。”她表示。

　　“在商業(yè)地產(chǎn)投資中，寫字樓物業(yè)值得關(guān)注�！睖刂萆倘诵煜壬�表示。目前北京一些寫字樓市場，存在著不可思議的“商住倒掛”現(xiàn)象，在一定程度上說明了北京寫字樓價值被嚴重低估。同時，從單位面積的租金回報率來算，寫字樓物業(yè)的回報率比住宅要高。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的滿意年回報率在10%～12%之間或以上。

　　城市核心區(qū)寫字樓項目受寵

　　潘石屹的SOHO系產(chǎn)品也許是民間資本投資最大的受益者之一。而與其同時受益的還有長安街的唯一現(xiàn)售的寫字樓項目光耀東方廣場。

　　據(jù)悉，最新發(fā)售的銀河SOHO開盤三天銷售46.75億元，僅6月27日開盤當天，銀河SOHO銷售金額就達到了27.7億元。其火爆的銷售市場足以見證商業(yè)地產(chǎn)的強勁需求和市場潛力。據(jù)統(tǒng)計，銀河SOHO60%的客戶是SOHO系產(chǎn)品的老客戶，不乏山西、溫州、東北等大批民間資本投資者。

　　潘石屹表示，商業(yè)地產(chǎn)在政策調(diào)控時是最為安全的投資，已經(jīng)得到越來越多的民間投資者的認可。經(jīng)濟學(xué)家趙曉也認為，中國房價年年上漲，許多民用住宅的投資價值已經(jīng)大打折扣，但是商業(yè)地產(chǎn)，特別是上海和北京這樣的一線城市，其商業(yè)地產(chǎn)樓價呈上升趨勢才是正常的。

　　他分析，銀河SOH0的買家大多看上項目地處東二環(huán)的有利位置，面對日益突出的土地稀缺問題，投資者對城市核心區(qū)項目的青睞將愈顯突出。

　　無獨有偶，西長安街沿線的光耀東方廣場也同樣吸引大批投資買家，由于其處在長安街中央政務(wù)區(qū)、相鄰金融街、又與國家高速鐵路樞紐西客站對望的特殊地理位置，特別受到國有大型企業(yè)及金融機構(gòu)的青睞，眾多民間資本也認為這是價值洼地，非常認可此物業(yè)的價值。

　　分析人士認為，有跡象表明，包括民間資本在內(nèi)的游資正大量涌入商業(yè)地產(chǎn)，將進一步推高商業(yè)地產(chǎn)市場，短期內(nèi)，商業(yè)物業(yè)價格將持續(xù)攀升。