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    戴德梁行指出，今年第3季，投資物業(yè)市場上的寫字樓取代了豪宅，成為投資者首選，雖然現(xiàn)時寫字樓市場本地買家占89%,不過內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長，令更多資金流入本港物業(yè)投資市場，其中寫字樓市場的內(nèi)地資金已經(jīng)由次季的3%急增至7%,估計約5.6億元。戴德梁行認(rèn)為未來寫字樓短期回報前景屬各類物業(yè)中最佳。

    戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平昨日於記者會時表示，今年物業(yè)投資市場，每季交易量相當(dāng)平穩(wěn)，都是維持在60至70宗的水平。其中寫字樓取代了豪宅成為最多投資者購買的物業(yè)類型，宗數(shù)占總成交的32%,其次為商舖，豪宅滑落至第三位。寫字樓交易金額亦占了整體交易金額的最大部分，達(dá)44%。

    葉國平：內(nèi)地客投資寫字樓比例增至7%

    葉氏指出，雖然本港經(jīng)濟(jì)已復(fù)蘇，但寫字樓租金仍未返回金融風(fēng)暴前的水平，意味著租金仍有上升空間。本季度大額交易以本地投資者為主，占宗數(shù)的89%,但內(nèi)地資金的比例較上季增加，自3%增至7%。過往參與寫字樓市場的內(nèi)地資金多是大陸保險公司或銀行等在香港尋覓寫字樓物業(yè)，設(shè)立地區(qū)辦事處，但在本季度多了一些內(nèi)地企業(yè)的投資者，尋找寫字樓物業(yè)作純粹的投資用途，甚至已經(jīng)進(jìn)行交易。對於他們來說，購買寫字樓及住宅等比購買其他類型的物業(yè)更容易。

    內(nèi)地企業(yè)商覓商廈投資

    豪宅方面，本季豪宅買賣宗數(shù)少於上季，若論豪宅買家的背景，內(nèi)地資金的比例正在增多。資本投資者入境計劃中，購買本港房地產(chǎn)（主要為住宅）的內(nèi)地資金自2007年的23%,增至今年上半年的41%,升幅明顯。至於有評論指內(nèi)地資金涌入推高樓價，但本年上半年來自投資移民中房地產(chǎn)投資的資金只占1.75%,可見樓市仍是本地買家主導(dǎo)。對於港府計劃取消投資移民涉足房地產(chǎn)，認(rèn)為影響心理大於實際。

    至於商舖方面，他指出，本季的商舖交易仍然集中在零售旺區(qū)，因為買家比較看好該些區(qū)域商舖的租金和回報升幅。

    陶汝鴻：年內(nèi)豪宅看升10%

    另外，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，今年首8個月本港整體中小型住宅價格升11.6%,期內(nèi)豪宅平均升幅13.9%,整體樓價第二季回落後，本季重現(xiàn)溫和升幅。預(yù)期樓市在良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，今年內(nèi)中小型住宅樓仍有5%升幅，豪宅價約有10%升幅。