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　　開發(fā)商集體上演“棄宅從商”

　　潘石屹、張寶全在多年之后，他們“棄宅從商”的理念終于在2010年樓市調(diào)控年，得到廣泛認同和響應(yīng)。四月份以來的一系列調(diào)控政策使得住宅市場遭到前所未有的嚴厲調(diào)控，許多開發(fā)商也開始紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

　　有媒體報道，之前號稱只做住宅的萬科，其實在收購了北京贏嘉中心之前，就已在全國多個城市完成其對商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達260億元；萬達集團10月29日宣布，斥資300億元進軍長春商業(yè)地產(chǎn)；富力地產(chǎn)也表示，計劃2011年將在全國8個城市開業(yè)16家富力旗下酒店……“商業(yè)地產(chǎn)大軍”聲勢浩大。

　　其實早在2008年之后，包括龍湖、金地、保利、世貿(mào)等許都地產(chǎn)開發(fā)商，已經(jīng)開始為自己留“后手”，紛紛增加自身開發(fā)項目中，商業(yè)地產(chǎn)的比例。

　　“現(xiàn)在許多富人都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)了。”某投行的高管和筆者閑聊時說，現(xiàn)在投資住宅的風(fēng)險非常大，原先的投資客又不愿意將錢轉(zhuǎn)向其它行業(yè)，其中有相當(dāng)一部分人就開始買商鋪。

　　另外一位私募經(jīng)理也向筆者透露，雖然新政之后，溫州炒房團已經(jīng)鮮有出手炒房。當(dāng)然，這里的“炒房”，并不包括勢頭如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)。

　　高和投資董事長蘇鑫表示，除了北京外，未來長期看好上海世博會以及廣州亞運會對于兩地商業(yè)地產(chǎn)的拉動作用，今后高和投資的主要項目也將集中于京、滬、穗三地。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的一份調(diào)查問卷顯示，新政對住宅市場的擠壓也讓投資者開始尋找新的渠道，由于商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍，不限貸款套數(shù)以及貸款人戶籍，這些優(yōu)勢讓商業(yè)地產(chǎn)項目在“史上最嚴厲的”連續(xù)新政調(diào)控下逆市利好。其中超過六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的首選對象。

    根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2010年上半年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量達33.2萬平方米，比上年同期增加了65.3%，市場吸納量已回到金融危機前水平。

　　而在天津、上海、廣州、深圳等地，商業(yè)地產(chǎn)也火爆異常。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從10月份開始，天津新建工商用房的成交一路呈現(xiàn)量價齊漲，11月天津在售項目中有1/4左右產(chǎn)品成交均價都有所上漲；據(jù)廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，1月至8月廣州寫字樓成交量為44.93萬平方米，同比增長64.8%；另據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的報告也顯示，第三季度廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)買賣升溫，甲級寫字樓、商鋪的平均售價環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。

    商業(yè)地產(chǎn)“初長成”

　　商業(yè)地產(chǎn)對于許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是剛剛才被放到重要位置的一類物業(yè)產(chǎn)品，但僅僅是這“初長成”的產(chǎn)品，也讓開發(fā)商們獲益匪淺。

　　“收益穩(wěn)定，是推動開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個非常重要的因素。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾告訴筆者，從成本上看，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的成本和住宅差不多，但從長遠收益看，利潤卻比住宅高得多。而從今年各大上市房企的三季度報告顯示，雖然銷售額漲勢仍然喜人，但現(xiàn)金流的萎縮和負債率的提高，仍讓人感覺到各位大佬們并非“不差錢”。