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　　投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人日益增多，而當(dāng)前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。該如何選擇適合自己的商鋪呢？專家提醒，新手選鋪要格外謹(jǐn)慎，不能單憑一鋪養(yǎng)三代的投資熱情，在選鋪前，先要了解不同商鋪的類型特點及其不同的投資價值。

　　四類商鋪巧選擇

　　超市商鋪 大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風(fēng)險也較低。但投資者仍要注意，超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。

　　商務(wù)區(qū)商鋪 一般來說，CBD的商鋪客流消費(fèi)能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。

　　社區(qū)商鋪 一般來說，一個新的社區(qū)只要定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。

　　商業(yè)街商鋪 商業(yè)街具有優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量，這就決定了該類商鋪的運(yùn)營收益水平。需要注意的是，商業(yè)街商鋪的投資回報率高，風(fēng)險也會相應(yīng)增加。

　　四大風(fēng)險謹(jǐn)防范

　　切勿輕信投資回報 投資商用物業(yè)，最關(guān)鍵的是能否有與投資相符合的投資回報率收益。對于開發(fā)商或賣家有投資回報承諾的，應(yīng)該要求以書面形式進(jìn)行承諾。

　　地段太冷易被套牢 選對地段尤為重要，交通規(guī)劃、城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍，這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。因此在挑選物業(yè)時，首先應(yīng)該看該地段是否有發(fā)展前景。

　　管理混亂危害大 商業(yè)地產(chǎn)的后期管理非常重要，商鋪不僅需要業(yè)主自己精心打理挑選租客，也需要整個大廈的管理方能進(jìn)行整體營銷推廣。

　　投資要有長線準(zhǔn)備 商業(yè)地產(chǎn)投資回報也是有一定周期的，沒有充分的思想準(zhǔn)備和大量資金投入是難見收效的。