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    幾年前，武漢諸多寫字樓空置率令人驚嘆。轉(zhuǎn)眼間，今年已紛紛掛出“滿租”的謝客牌。此外，寫字樓單一的“行政化”辦公室功能被打破，出現(xiàn)一系列“樓中店”，服務(wù)業(yè)成為行政管理業(yè)一大補(bǔ)充。對(duì)此，本報(bào)記者作了一些個(gè)案點(diǎn)擊，以期引來(lái)業(yè)內(nèi)思考。

　　寫字樓市場(chǎng)的興旺與冷清，可以從側(cè)面反映一個(gè)城市一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)。

　　5年前，武漢寫字樓市場(chǎng)，還是比較沉寂。如今，武漢的寫字樓租賃前所未有地火爆，寫字樓開(kāi)發(fā)，已跟不上城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的現(xiàn)狀。

　　隨著“中部崛起”、“8+1城市經(jīng)濟(jì)圈”試驗(yàn)區(qū)、東湖高新全國(guó)第二個(gè)自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國(guó)高鐵交通樞紐“重鎮(zhèn)”等利好消息對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用的逐漸顯現(xiàn)，2010年至2015年，武漢寫字樓市場(chǎng)發(fā)展將進(jìn)入“快車道”。

　　滿租 甲級(jí)寫字樓謝客

　　“還有寫字樓可租嗎？”“對(duì)不起，最后一間150平方米的昨天已經(jīng)有人訂了。”昨日，福星惠譽(yù)科技大廈物業(yè)公司的回答，讓羅律師失望不已。

　　上周，羅律師在建設(shè)大道附近尋租寫字樓，他發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的甲級(jí)寫字樓都掛出“滿租”的謝客牌，“在金融街附近找寫字樓的希望幾乎為零。”

　　一時(shí)間，江城寫字樓“洛陽(yáng)紙貴”。

　　“眼下，武漢寫字樓現(xiàn)狀就一句話可形容——嚴(yán)重供不應(yīng)求。”日前，戴德梁行武漢分公司代理及投資部助理董事馮波表示，近年來(lái)，武漢甲級(jí)寫字樓的需求量年增長(zhǎng)都在20%以上。其中，新世界國(guó)貿(mào)大廈、瑞通廣場(chǎng)等熱門甲級(jí)寫字樓，不少企業(yè)排隊(duì)很長(zhǎng)時(shí)間也難進(jìn)入。

　　據(jù)了解，今年渣打銀行入駐武漢，僅找合適的寫字樓，就花了一年的時(shí)間。本想扎堆“金融街”，卻始終沒(méi)排上隊(duì)，最后只能退而求其次，選擇了“金融街”附近的一座大廈。

　　隨著武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，交通網(wǎng)絡(luò)逐漸完善，中部中心城市地位得到確認(rèn)等利好影響，使得很多國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)始把武漢作為整個(gè)華中區(qū)域的中心，在這里設(shè)置辦公室或進(jìn)行擴(kuò)租。

　　據(jù)了解，今年有近百家國(guó)際知名企業(yè)、機(jī)構(gòu)紛至沓來(lái)，如新華人壽保險(xiǎn)公司租用泰合廣場(chǎng)附樓5000平方米作為辦公場(chǎng)所；四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一德勤、鉆石小鳥等也紛紛成立武漢分公司。

　　一方面是需求持續(xù)旺盛，一方面卻是有效供應(yīng)不足。2010年第3季度，仍沒(méi)有新項(xiàng)目交付使用，武漢市甲級(jí)寫字樓總存量仍然保持59.56萬(wàn)平方米。截至本季度，武漢已經(jīng)連續(xù)3年無(wú)新項(xiàng)目交付使用。

　　國(guó)際知名物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年第3季度，武漢甲級(jí)寫字樓空置率由2009年末的10.7%下降至1.5%，速度可稱罕見(jiàn)。其中50%的寫字樓已經(jīng)滿租。

　　與此同時(shí)，寫字樓的租金也隨著需求的旺盛而水漲船高，今年3季度武漢甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比漲幅1.7%，上漲至每月每平方米60.4元。戴德梁行預(yù)計(jì)，至2010年底，武漢甲級(jí)寫字樓整體空置率將進(jìn)一步下滑至1%以下，整體租金水平將上升至每月每平方米61元。

　　入市 新項(xiàng)目瞄準(zhǔn)“三圈”

　　伴隨寫字樓市場(chǎng)需求日益旺盛，租金不斷上漲，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大投入建設(shè)高端寫字樓。

　　在漢口，位于建設(shè)大道的廣發(fā)銀行大廈和浙商大廈本季度已經(jīng)動(dòng)工，永清街的瑞安武漢天地商務(wù)群正在建設(shè)。

　　在武昌，濱江商務(wù)區(qū)的武漢萬(wàn)達(dá)中心、長(zhǎng)江之心，東湖CBD區(qū)域的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、1818中心、海山金谷、中南的保利文化廣場(chǎng)、光谷的新世界中心等綜合體項(xiàng)目，均處于在建或待建狀態(tài)，高檔寫字樓物業(yè)體量可觀。

　　不管是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多還是租金的上漲，都預(yù)示著武漢寫字樓市場(chǎng)正在進(jìn)入良好的發(fā)展勢(shì)頭中。馮波預(yù)計(jì)，在2013年左右，武漢寫字樓會(huì)有一個(gè)上市高峰期。屆時(shí)，供需將達(dá)到一定比例平衡。

　　武漢作為二線城市，回顧寫字樓的發(fā)展歷程，目前正處于一個(gè)由慢轉(zhuǎn)快的加速時(shí)期。從最初簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所，到商住一體寫字樓，再到普通型商務(wù)寫字樓、綜合型商務(wù)寫字樓，直至甲級(jí)寫字樓，逐步走向高端化。

　　事實(shí)上，目前武漢市大大小小的寫字樓已有數(shù)百棟，其中甲級(jí)寫字樓主要有10棟，從區(qū)域上基本形成了“三圈”：建設(shè)大道沿線圈、武廣周邊圈、中南區(qū)域圈。從數(shù)量上看，建設(shè)大道占了60%，武廣區(qū)域差不多有28%，剩下的12%在中南區(qū)域。

　　漢口一直是武漢寫字樓的主要誕生區(qū)域，武漢近90%的甲級(jí)寫字樓分布在漢口。以泰合廣場(chǎng)、世貿(mào)大廈、武漢廣場(chǎng)、招銀大廈、建銀大廈、新世界國(guó)貿(mào)大廈、信合大廈、瑞通廣場(chǎng)等高檔寫字樓為代表，其中建設(shè)大道又被稱之金融一條街，全部為高檔寫字樓及各家銀行大廈，跨國(guó)公司駐漢機(jī)構(gòu)、合資企業(yè)等幾乎全集中于此。