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　　世邦魏理仕研究報告顯示：截至2012年，亞洲新竣工辦公樓數(shù)量將占全球總量近三分之二。

　　根據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告，隨著全球經(jīng)濟走出嚴(yán)重的下滑周期，全球辦公樓開發(fā)活動的中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到亞洲。

　　2010年和2011年，在全球四大區(qū)域中(即亞洲、西歐、北美和太平洋地區(qū)) ，僅亞洲的辦公樓竣工量有望出現(xiàn)大幅增長，隨后在2012年放緩，但仍略高于平均水平。

　　處于高位的辦公樓開發(fā)率顯示，除日本外，亞洲其它市場中企業(yè)和投資者信心表現(xiàn)強勁。這種信心給該區(qū)域內(nèi)幾大辦公樓市場中的開發(fā)商注入了一劑強心劑，使得他們重拾了在經(jīng)濟危機最嚴(yán)重時期延遲或暫停的開發(fā)工程，并加快了建設(shè)步伐。

　　據(jù)世邦魏理仕題為《全球辦公樓開發(fā)周期，我們現(xiàn)處何方？》的最新報告，在全球領(lǐng)先的辦公樓市場中，預(yù)計2010至2012期間將有總面積達(dá)2.932億平方英尺(約合2724萬平方米)的辦公樓竣工，其中有65%，即1.906億平方英尺(約合1771萬平方米)位于亞洲；約24%，即6,910萬平方英尺(約合642萬平方米)將在西歐的各商業(yè)中心竣工；8%即2,310萬平方英尺(約合214.6萬平方米)在北美；4%即1,050萬平方英尺(97.5萬平方米)在太平洋地區(qū)。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學(xué)家雷蒙德·托特(Raymond Torto)先生評論道：“從全球范圍來看，辦公樓市場在本質(zhì)上是循環(huán)發(fā)展的。城市中心區(qū)辦公樓從投產(chǎn)到竣工所需的較長周期意味著竣工高峰期經(jīng)常會遇上需求低谷期。正如這份報告中明確指出的，開發(fā)周期時間對租賃周期有著明顯的影響，它能將上升的發(fā)展擴大化，反之亦然。”

　　與北美和西歐的同類經(jīng)濟體相比，亞洲(除日本外)領(lǐng)先經(jīng)濟體目前在此輪商業(yè)周期中處于較前沿的階段。與過去十年的正常完工量相比，這一區(qū)域現(xiàn)階段出現(xiàn)了很高的新辦公樓建造率。 基于2010至2012年間亞洲區(qū)辦公樓的竣工量與2009年年終庫存量的比較，亞洲區(qū)辦公樓開發(fā)量(27.9%)在全球經(jīng)濟下滑后曾出現(xiàn)短暫下降趨勢，現(xiàn)已全面恢復(fù)增長。相比之下，其它區(qū)域或正經(jīng)歷略低于正常水平的竣工率，如太平洋區(qū)(7.3%)，西歐(3.7%)和北美(1.2%)。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)研究部執(zhí)行董事聶安達(dá)(Andrew Ness)先生評論道：“隨著新千年的到來，全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟體正逐步失去它們在全球市場活動中占主要份額的優(yōu)勢地位，而新興經(jīng)濟體所占份額正在飛速增長。這一事實已經(jīng)開始影響到跨國公司的全球戰(zhàn)略定位，以及如何將其關(guān)鍵人員和資源安排到最佳位置，以增強自身競爭力。同時，這也影響了亞洲本土的商業(yè)巨頭，它們希望獲得國際認(rèn)可，對辦公樓有著不斷增長的需求。這一公司行為的變化也體現(xiàn)在辦公樓發(fā)展重心的改變上，尤其是在全球經(jīng)濟擺脫金融危機后。”

　　按區(qū)域分析，這份報告預(yù)測亞洲辦公樓發(fā)展周期很可能會與其它三個區(qū)域有很大不同。2010年至2012年，約有總面積達(dá)1.906億平方英尺(約合1771萬平方米)的辦公樓，即年均約6,350萬平方英尺(約合590萬平方米)，已經(jīng)竣工或計劃陸續(xù)動工。開發(fā)活動的快速增長推動了這一時期的平均竣工量達(dá)到高于過去9年年均竣工量50%的水平，后者的年均竣工量為4,220萬平方英尺(約合392萬平方米)。

　　過去三年發(fā)生的一系列動蕩事件，包括2007年爆發(fā)的次貸危機，2008/2009年的全球經(jīng)濟危機和2010年春天的歐元區(qū)債務(wù)危機，使得西歐許多辦公樓開發(fā)項目被擱置，對該區(qū)域2010-2012年間辦公樓工程竣工量走低的預(yù)測也體現(xiàn)了這一點。這期間，西歐竣工的新辦公樓的總面積預(yù)計僅為6,910萬平方英尺(約合642萬平方米)，即每年2,300萬平方英尺(約合214萬平方米)，較過去9年中年均3,290萬平方英尺(約合306萬平方米)的水平下降了30%。

　　按理說為全球經(jīng)濟危機的中心地帶的北美，在2010-2012年期間將僅有總面積為2,310萬平方英尺(約合215萬平方米)的辦公樓竣工，即年均不到800萬平方英尺(約合74萬平方米)，與2001-2009年期間錄得的2,590萬平方英尺(約合241萬平方米)的年均水平相比下降了70%。和亞洲緊密的經(jīng)濟聯(lián)系帶動了太平洋地區(qū)辦公樓市場的發(fā)展，該區(qū)域?qū)⒂锌偯娣e為1,050萬平方英尺(約合98萬平方米)，即年均面積為350萬平方英尺(約合33萬平方米)的辦公樓竣工，與2001-2009年將錄得的年均410萬平方英尺(約合38萬平方米)的水平略下降了約15%。

　　此項報告概述了亞洲辦公樓市場中開發(fā)活動的恢復(fù)程度，支持了國際貨幣基金組織(IMF)有關(guān)未來數(shù)年全球經(jīng)濟增長將由亞洲新興經(jīng)濟體驅(qū)動的預(yù)測。即使考慮到中長期內(nèi)全球諸多發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的金融問題還難消退，這些亞洲新興經(jīng)濟體將被證明是富有活力和具備很強適應(yīng)能力的。