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    都說2010年是樓市調(diào)控年，但調(diào)了住宅，喜了商業(yè)。接二連三的政策，限制住宅的同時(shí)，卻把越來越多的資金趕到了商業(yè)地產(chǎn)的池子。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，今年就新增8個大型購物中心，預(yù)計(jì)2010年全年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)將達(dá)100萬平米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2011年新增的商業(yè)面積將持續(xù)這個水平�？磥�，只要住宅不放開，商業(yè)地產(chǎn)還將繼續(xù)“給力”大勢。

    寫字樓供應(yīng)超140萬

    自2005年北京寫字樓市場供應(yīng)達(dá)到峰值后，供應(yīng)量逐漸回落。2009年盡管樓市火爆，但由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的持續(xù)影響，寫字樓市場并沒能呈現(xiàn)類似住宅市場的繁榮。全年總供應(yīng)量同2008年基本持平，達(dá)到167萬平米。

    2010年隨著全球經(jīng)濟(jì)逐漸走出衰退，以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，北京甲級寫字樓市場回暖現(xiàn)象明顯。2010年下半年開始放量形成供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量將超過140萬平米，其中將近半數(shù)為自用為主的甲級寫字樓。

    小商鋪是投資主流

    在2008年下半年金融海嘯影響下，商業(yè)市場存量較大，伴隨著2009年樓市整體轉(zhuǎn)暖，商業(yè)市場需求呈現(xiàn)反彈。進(jìn)入2010年，1-11月份商業(yè)市場期房成交達(dá)到了95.3萬平米。按這一趨勢預(yù)測，2010年全年商業(yè)市場需求有望突破100萬平米。

    進(jìn)入2010年，截止到2010年11月份，月度平均交易商鋪面積仍然集中在80-130平米，單鋪普遍總價(jià)在200萬元-350萬元之間。2010年商鋪市場中投資客群的投資心態(tài)越來越積極，因商鋪市場受樓市調(diào)控政策的影響較小，因此受到了一些投資者的關(guān)注。

    商業(yè)項(xiàng)目郊區(qū)化明顯

    無論商鋪還是寫字樓，郊區(qū)化的態(tài)勢在2010年日益凸顯。

    據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來預(yù)計(jì)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，有46%的項(xiàng)目分布在北京城六區(qū)范圍內(nèi)，剩下的54%項(xiàng)目均分布在北京11個新城范圍內(nèi)。而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京城區(qū)新增的8個大型購物中心中，7個在三環(huán)內(nèi)，2010年新增8個大型購物中心只有3個在三環(huán)內(nèi)。

    商業(yè)項(xiàng)目分布郊區(qū)化趨勢明顯，有越來越多的開發(fā)商開始看好北京新城地區(qū)的廣大商業(yè)地產(chǎn)市場，紛紛前往新城地區(qū)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。

    商業(yè)年供應(yīng)達(dá)百萬

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年商業(yè)地產(chǎn)市場新增供應(yīng)達(dá)132.73萬平方米，新增商鋪7905套。2010年1-11月份商業(yè)地產(chǎn)市場新增供應(yīng)僅為94.6萬平方米，新增商鋪9393套，預(yù)計(jì)2010年全年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)將達(dá)100萬平米。

    2010年北京商業(yè)用房供應(yīng)量仍以朝陽區(qū)為最多，供應(yīng)面積27.4萬平方米，占整個北京總供應(yīng)量的37.5%；其次為通州區(qū)，供應(yīng)面積為17.9萬平米，占比為24.4%；東城區(qū)位列第三，供應(yīng)面積為8.8萬平方米，占比為12.1%。

    中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)2010年全年將延續(xù)這一供應(yīng)態(tài)勢。