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    溫州市民劉先生最近正為辦公場所續(xù)租的事情而煩惱。目前他在新城大道一幢專業(yè)寫字樓里辦公，現(xiàn)在對方報價年租金11萬元。后經(jīng)討價還價，雙方準備以年租金10萬元成交續(xù)租。誰知，當他與房東準備續(xù)約時，房東卻要求相關(guān)稅費均由承租方負責，每年租金上漲一成，后來因雙方分歧太大，最終沒有成交。

　　高檔寫字樓租金漲兩成

　　據(jù)了解，目前財富中心200平方米以下已滿、國信大廈小面積寫字樓緊缺……市民劉先生昨天對記者感嘆：目前理想的寫字樓總是讓人望塵莫及，溫州的高檔寫字樓實在不好找。

　　來自天浩置業(yè)、平安易居、如意房產(chǎn)和三和房產(chǎn)等中介公司提供的寫字樓租賃行情顯示，每年年前都是公司搬家租賃旺季，成交量也大幅度上升。去年下半年至今，市區(qū)高檔寫字樓租金一直水漲船高,高檔寫字樓租金漲幅超過兩成,比如大自然城市之光去年的月租金65元/㎡,現(xiàn)在漲到每月80元/㎡左右了，財富中心去年租金在每月100元/㎡左右,現(xiàn)在突破了每月130元/㎡。

    目前溫州市寫字樓主要集中在溫州新城、車站大道、江濱路、大南門和望江路等五個板塊。時代財富商圈的租金依然是最高的，萬康商務中心和財富中心等物業(yè)每平方米單月租金均超過了100元。新城商圈寫字樓也不低，如中通大廈等每月租金均超過了95元，大自然城市之光和錦繡中城等物業(yè)租金也不少于80元，華盟商務廣場、新益大廈、京龍大廈、松臺大廈、工會大廈、歐洲城、海港大廈、發(fā)展大廈和高聯(lián)大廈等一批專業(yè)寫字樓均維持在每月每平方米70-90元，與去年同比上漲了一成多。據(jù)如意房產(chǎn)寫字樓租賃部鄭華剛介紹，由于租金高漲，目前一部分中小企業(yè)暫時尚不需要很高檔次的寫字樓,比如外貿(mào)公司、服裝公司,將會考慮選擇交通便利、停車方便、離市區(qū)近、外觀檔次比較高、比較新的廠房做辦公場地，承租人也樂意把廠房裝修得很漂亮，讓別人看起來房子更有價值！

　　高檔寫字樓或?qū)⒂瓉肀�發(fā)式的需求

　　據(jù)了解，溫州的高檔寫字樓緊俏的主要原因是溫州市區(qū)寫字樓開發(fā)量太少，深藍國際和尚品國際大廈等項目正在建造，大多要在兩三年后才交付使用。高檔寫字樓難租也有其客觀因素。溫州平安易居房產(chǎn)有限公司負責人姜毅表示，整個溫州寫字樓市場正處于升級階段，商務公寓等在整個市場占有大頭，高檔寫字樓數(shù)量不多。主要原因是開發(fā)寫字樓需要大量資金，開發(fā)商和投資者，都不愿意將資金投入到寫字樓。其次，溫州的投資者相對喜歡短線投資，而寫字樓屬于一種長期性的投資，主要以租金的回報來實現(xiàn)增值，一旦投資方向沒有把握好，閑置的可能性就比較大。此外，寫字樓二手交易時，過戶手續(xù)費是住宅的好幾倍，因此寫字樓二手交易市場不活躍。

　　三和房產(chǎn)副總經(jīng)理林建勇認為，過去，溫州本土企業(yè)大多規(guī)模比較小，大多在一些商務公寓中辦公。不過，隨著溫州本土企業(yè)逐漸壯大，很多企業(yè)開始意識到形象的重要性。因此，近幾年高檔寫字樓出租率極高，目前仍然難以滿足市場需求。未來幾年內(nèi)深藍國際和尚品國際大廈等一批相對高檔的寫字樓相繼竣工，溫州寫字樓總體水平有望真正提升。在智能化水平，配套設(shè)施、物業(yè)管理方面，與京滬一線城市的甲級寫字樓相比還相差甚遠。而隨著今年政府大都市規(guī)劃戰(zhàn)略的實施，楊府山商務中心和三大新城區(qū)全面興建，溫州高檔寫字樓或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機會。