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    軟件服務(wù)

    寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。

    硬件設(shè)施

    寫字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面，主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。

    建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上；

    辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；

    標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上；

    標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/㎡以上；

    供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/㎡以上；

    空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上。

    電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸·臺(tái)，候梯時(shí)間不超過30秒鐘。

    停車 位：每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。

    供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；

    智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

    辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/㎡以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；

    通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。

    樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；

    消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；

    保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更；

    裝飾裝修

    外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；

    大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

    電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；

    走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；

    衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或   石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

    辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

    生態(tài)空間：一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。

    總之，評(píng)價(jià)一個(gè)寫字樓物業(yè)是不是能夠達(dá)到甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，不僅要看產(chǎn)品本身，而且還有諸多非產(chǎn)品方面的影響因素，是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果。