色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    春節(jié)長假結(jié)束至今正好兩周，樓市新政杭州版細則仍是只聽樓梯響不見人下來，相較于住宅市場的忐忑不安觀望四起，二手商業(yè)地產(chǎn)市場顯得篤定多了。

    “新國八條對于商業(yè)地產(chǎn)的推動接下去會逐漸體現(xiàn)出來，畢竟這么多的民間資金一定要有地方去。目前來看，杭州細則未出，多方都在觀望，政策也需要一個消化期，因此最近二手商業(yè)地產(chǎn)市場還沒有出現(xiàn)太明顯的變化�！蔽覑畚壹疑虡I(yè)地產(chǎn)部主管姚靈表示。而來自多家二手中介商業(yè)地產(chǎn)部的信息顯示，兩周來一個比較明顯的現(xiàn)象是，二手商鋪和二手寫字樓的求購量大大增加。

    二手鋪價格迅速漲了一兩成
    以前一整年也就漲這么多

    “往年一開年，二手鋪市場先旺起來的總是租賃，買賣還要過陣子才會慢慢起來。今年二手鋪的求購需求量增加十分明顯，但成交量卻沒有同步增加，其中一個很大的原因是房東心態(tài)發(fā)生了變化，惜售漲價的情況不少。”易居臣信商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理汪謙霞介紹說，春節(jié)一過，經(jīng)紀人手頭就有好幾單商鋪的買賣生意在談，但房東方面價格就是下不來，咬牢了死不松口，而且明顯要高于去年的市場價。

    “今年一開年，二手鋪價格比起去年年底又不聲不響地漲了不少，有一到兩成的漲幅，而放到以前，一整年時間商鋪的漲幅也就這么多。”汪謙霞分析稱，在去年兩次調(diào)控的影響下，去年下半年以來，確實出現(xiàn)了一部分資金慢慢轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的情形；這一點也很好地反映在了價格上，去年一年，杭州二手商鋪的價格普遍漲了有三成左右，條件好的熟鋪甚至有漲五成的。

    商鋪成交少的另一個原因是二手市場上好鋪數(shù)量少。開動商業(yè)地產(chǎn)腦筋的投資客越來越多，想先下手為強急著買鋪的人也越來越多，經(jīng)紀人手上都是大把大把想找鋪的單子，但是能夠?qū)�接上的商鋪不多，條件好的商鋪更少�！耙话闳绻�是各方面條件都不錯的商鋪，房東都愿意一直持有做長線投資，賺商鋪大幅增值的大錢，而不是在短時間內(nèi)就轉(zhuǎn)手賣掉。這也是投資商鋪區(qū)別于投資住宅的一大特點。所以商鋪投資客們?nèi)绻麑⑹稚系暮娩伻掏崔D(zhuǎn)手，最大的可能性是出于資金周轉(zhuǎn)的考慮�！币�靈分析。

    二手寫字樓市場行情活躍
    占主導(dǎo)的從買家換成了賣家

    向來比二手商鋪要寡淡不少的二手寫字樓市場，一開年倒是迅速迎來了旺季，租賃量和成交量都明顯放大，行情活躍。

    “杭州的二手寫字樓市場一直溫吞平穩(wěn)，少有起伏，以前一般是買家占主導(dǎo)，常常猶豫半天最終還是沒買，或者把價格壓了又壓再買下，基本沒有房東說話的份。今年情況不太一樣，寫字樓房東也開始跩起來了，或是不想賣或是要漲價�！蓖糁t霞舉例說，這兩天有一位客戶連著看中了兩套寫字樓，但就是成交不了，很郁悶。一套是房東掛牌價足足高出市場價兩三千元/平方米，寸步不讓，另一套價格倒是到位了，但房東態(tài)度很猶豫，最后說還是過段時間再賣吧。

    中原地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理李云峰也遇到了類似的情況�！坝形豢蛻暨^了年急著找寫字樓要換辦公室，指定要買同方財富大廈，對價格也不是很在意，說只要有他就買。但幫他聯(lián)系了幾位同方財富大廈的房東，年前還都掛出來說要賣的，現(xiàn)在異口同聲說暫時不賣了�！�

    雖然房東開始有惜售的跡象，但體現(xiàn)在具體的成交量上，兩周以來增長還是比較明顯的。汪謙霞說，根據(jù)透明售房網(wǎng)的二手房交易數(shù)據(jù)分析可以得知，以前二手寫字樓一周也只有零星的成交，現(xiàn)在每天都能有一兩套的成交量。

    而從去年年中開始至今，二手寫字樓的成交價也有了不小的提升，漲了蠻多�！叭ツ陮懽謽菕炫苾r普遍漲了50%左右，最終成交價也漲了20%-30%。”從2007年就開始經(jīng)手二手寫字樓交易的李云峰說，去年是近幾年來寫字樓價格漲得最快的一年。就在春節(jié)前兩天，中原地產(chǎn)簽下了一張單子，是城西文新大廈的一套寫字樓，掛牌價兩萬元/平方米，最終以19000多元/平方米的單價成交，而放到去年上半年，這里的市場價格為15000-16000元/平方米。