色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著樓市調(diào)控力度的加大，一些手中有余錢(qián)的人們將目光投向了商鋪。某銀行金融高管付先生認(rèn)為，以目前成熟商鋪來(lái)看，回報(bào)一般在8%-10%之間，不成熟商鋪一般回報(bào)在3%-5%之間。很多商鋪的位置絕佳，但車(chē)位緊缺，就會(huì)隔絕掉很多消費(fèi)者。
 
　　商鋪投資要考慮四大要素

　　隨著樓市調(diào)控力度的加大，一些手中有余錢(qián)的人們將目光投向了商鋪。一般投資者在選擇投資商鋪時(shí)，往往是根據(jù)自己的喜好、樓盤(pán)知名度和人氣來(lái)判斷，大多是憑感覺(jué)而且有一定的盲目性，這樣雖然也可以買(mǎi)到好商鋪，但總是缺乏科學(xué)的根據(jù)，投資的成功率不高。其實(shí)，投資商鋪考慮的要素是很多的。

　　商鋪種類(lèi)要弄清

　　長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)房置換）經(jīng)紀(jì)人張先生指出，投資新手應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適宜的項(xiàng)目類(lèi)別，整體考察項(xiàng)目投資價(jià)值后再出手。目前的商鋪市場(chǎng)，種類(lèi)復(fù)雜，項(xiàng)目繁多，一般分為綜合體商鋪、底商和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等類(lèi)別。

　　目前，個(gè)體投資者選擇的商鋪類(lèi)型多為綜合體商鋪和底商兩類(lèi)。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪多為大業(yè)主持有，關(guān)注熱度略低。張先生指出，投資有風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)入須謹(jǐn)慎。投資人應(yīng)根據(jù)不同的需求制訂投資計(jì)劃，切不可盲目投資。目前市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商鋪仍聚集在成熟商圈中，這些商圈的商鋪價(jià)格高，回報(bào)也較高，適宜長(zhǎng)期投資。

　　業(yè)內(nèi)人士馮先生說(shuō)，綜合體商鋪一般具有相當(dāng)規(guī)模。開(kāi)發(fā)商大多會(huì)在引進(jìn)一些知名品牌的主力店鋪后，出售少部分產(chǎn)權(quán)，一般為一層黃金鋪位。綜合體商鋪與主力品牌店鋪為鄰，通常具有價(jià)格貴、租金高、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，一定程度上必須依賴(lài)整個(gè)綜合體商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況，須特別注意其整體經(jīng)營(yíng)情況。底商作為住宅或?qū)懽謽琼?xiàng)目的配套商業(yè)，面積相對(duì)較小、價(jià)格較高，商業(yè)培育期較長(zhǎng)，但周?chē)�商業(yè)氛圍形成后，度過(guò)養(yǎng)商期的優(yōu)質(zhì)底商，也會(huì)一鋪難求，仍具有很高的價(jià)值。投資者還需注意底商的功能限制，有部分業(yè)態(tài)會(huì)禁止經(jīng)營(yíng)。所以，前期需要對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和客群定位進(jìn)行考察分析，否則難以獲得預(yù)期回報(bào)。

　　某銀行金融高管付先生認(rèn)為，以目前成熟商鋪來(lái)看，回報(bào)一般在8%-10%之間，不成熟商鋪一般回報(bào)在3%-5%之間。對(duì)于成熟商鋪，每月租金交了銀行月供后還有2%以上的盈利，且空置期較短，而不成熟商鋪每月租金不夠交銀行月供，且空置期較長(zhǎng)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資目的要明確

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生將商鋪投資人士分為3類(lèi)：一是短期投資轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)。投資者一般通過(guò)一次性付款或按揭貸款的形式購(gòu)入，在商鋪成熟的情況下出售，獲取差價(jià)收益。二是通過(guò)出租的形式獲得長(zhǎng)期收益，作為資金保值升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。三是購(gòu)買(mǎi)商鋪后自營(yíng)。

　　李女士去年7月份花了200多萬(wàn)元在某新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)買(mǎi)了兩間商鋪。她計(jì)算了一下，如果按現(xiàn)在的價(jià)格轉(zhuǎn)手，大概每間能賺5萬(wàn)元，她還在猶豫，不知道是賣(mài)掉還是再等一等，如果賣(mài)了她又怕以后還要漲，如果不賣(mài)，以后跌了怎么辦？林先生準(zhǔn)備拿100萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)商鋪進(jìn)行投資，以后好坐收租金。但他不知道是一次性付款好還是按揭劃算，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后如何處理，心中也沒(méi)有數(shù)。

　　資深投資人士費(fèi)先生說(shuō)，李女士和林先生都是盲目投資者，很容易出現(xiàn)問(wèn)題。如果投資者買(mǎi)商鋪的目的是等升值后轉(zhuǎn)手以從中獲取利益，轉(zhuǎn)手時(shí)機(jī)則要以樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)定。如果樓盤(pán)銷(xiāo)售情況很好，可以等到樓盤(pán)的銷(xiāo)售接近尾聲時(shí)或交房之前再轉(zhuǎn)手。如果銷(xiāo)售情況不好，轉(zhuǎn)手的最佳時(shí)機(jī)就是樓盤(pán)封頂時(shí)。如果購(gòu)買(mǎi)商鋪進(jìn)行出租，商鋪的使用率對(duì)租金水平有很大影響，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

　　同時(shí)，還要考慮商鋪承租人經(jīng)營(yíng)失敗會(huì)出現(xiàn)拖欠房租、出現(xiàn)空置期等問(wèn)題。挑選一個(gè)信用良好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的租戶(hù)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)也很重要。購(gòu)買(mǎi)商鋪后進(jìn)行自營(yíng)，要對(duì)商鋪周邊氛圍進(jìn)行全面考察后看是否適合自己經(jīng)營(yíng)。

　　購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)很重要

　　投資人士黃女士說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商鋪，出手時(shí)機(jī)非常關(guān)鍵，買(mǎi)入價(jià)格關(guān)系到投資成本，賣(mài)出價(jià)格關(guān)系到投資收益。

　　黃女士手中有3套商鋪。黃女士認(rèn)為，商鋪買(mǎi)入價(jià)格越低，成本就越低，越容易賺錢(qián)。投資商鋪還是越早越好，但搶占先機(jī)必須建立在充分考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期的基礎(chǔ)之上，將投資風(fēng)險(xiǎn)控制在自己掌握的范圍之內(nèi)。隨著開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度的逐漸推進(jìn)，商鋪的前景逐漸明朗之后，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)開(kāi)始提價(jià)，特別是位于成熟商圈中的項(xiàng)目，其漲價(jià)空間將會(huì)很大。如果等到這個(gè)時(shí)候再買(mǎi)，投資者的成本將會(huì)提高不少。

　　此外，當(dāng)開(kāi)發(fā)商遇到資金鏈緊張、對(duì)項(xiàng)目前景預(yù)期不明朗等情況的時(shí)候通常會(huì)選擇降價(jià)出貨。所以，選擇這種時(shí)候購(gòu)買(mǎi)也不失為一個(gè)良機(jī)。

　　3年前，黃女士投資了一個(gè)商鋪。現(xiàn)在該商鋪已出租給某服裝品牌連鎖店，月租是5000元，每半年收一次租金。該商鋪50余平方米，全產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立鋪面。她回憶當(dāng)時(shí)的情景說(shuō)，當(dāng)時(shí)看到了商鋪銷(xiāo)售廣告，馬上就購(gòu)買(mǎi)了，商鋪單價(jià)為7000元/平方米，現(xiàn)在商鋪單價(jià)漲到了1萬(wàn)元/平方米，每年可穩(wěn)定收租5萬(wàn)多元。

　　地段價(jià)值要看好

　　投資人士廖女士對(duì)地段決定價(jià)值深信不疑。廖女士說(shuō)，地段的好壞肯定會(huì)影響商鋪的投資價(jià)值。但是，并不是好地段一定賺錢(qián)，同在一個(gè)位置，有些商鋪日進(jìn)斗金，有些商鋪?zhàn)屓硕热杖缒�，相反一些看似偏遠(yuǎn)的商鋪卻令投資者很有收獲。

　　廖女士說(shuō)，去年8月，購(gòu)買(mǎi)了一套百平方米的臨街商鋪，接下來(lái)的一段時(shí)間，商鋪的價(jià)格確實(shí)一路看漲，但是讓廖女士未曾想到的是，商鋪地段雖然是公認(rèn)的涌金地，但出租后，租戶(hù)先后換了3家，大家都說(shuō)不賺錢(qián)。

　　廖女士分析后發(fā)現(xiàn)，賣(mài)商鋪的廣告，只宣傳商鋪地段賣(mài)點(diǎn)。地段固然重要，交通組織和停車(chē)是否便捷也要考察。如主干道比鄰的街道看似黃金位置，實(shí)則是商家選址的雞肋。很多商鋪的位置絕佳，但車(chē)位緊缺，就會(huì)隔絕掉很多消費(fèi)者。