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    相對于杭州的住宅市場，即使在樓市行情最為火爆的時候，寫字樓的成交行情也一直不溫不火。自去年來，杭州寫字樓價格雖有明顯上漲，但與同區(qū)域、同板塊的住宅樓盤價格相比，仍處于一個相對平和的水平。

　　在樓市風(fēng)云變幻的時候，杭州的寫字樓卻站到了最前沿�！靶聡�八條”出臺后，住宅市場迅速轉(zhuǎn)冷，但寫字樓市場并未受到影響，買房者看房活動依然活躍。繼住宅投資之后，時下，寫字樓投資正成為投資客們談?wù)撟疃嗟脑掝}。他們的目光，在杭州主城、錢江新城、濱江等板塊之間來回搜索。

　　投資客“棄住從商”

　　隨著各項調(diào)控政策的出臺及落地，住宅市場全面降溫，商業(yè)地產(chǎn)市場不僅未被波及，相反卻迎來契機。

　　某業(yè)內(nèi)人士透露，近期大量投資客開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。記者從杭州多家房地產(chǎn)營銷機構(gòu)了解到，受新政影響，杭州不少寫字樓項目售樓處咨詢的客戶量較新政前期有明顯增加。與此同時，最近寫字樓工程也都加快了施工進度。

　　寫字樓價格出現(xiàn)明顯上漲

　　據(jù)快房網(wǎng)指數(shù)研究室統(tǒng)計，2007年至今，杭州市主城區(qū)純寫字樓總供應(yīng)量約為158.4萬平方米，去化量約為108萬平方米，年均消化約27萬平方米。值得一提的是，進入2010年后，杭州純寫字樓無論是新增供應(yīng)量還是成交量、成交價格均有明顯上漲態(tài)勢，其中2010年新增供應(yīng)量為54.5萬平方米，同比上漲128%；成交量為32.6萬平方米，同比2009年上漲291%；成交價格為18988元/平方米，同比2009年上漲33%。

　　作為當(dāng)前杭州樓市寫字樓供應(yīng)量最大的區(qū)域，錢江新城的寫字樓行情更是一路看漲。統(tǒng)計顯示，錢江新城板塊2010年寫字樓成交均價為22145元/平方米，2011年1月至今，錢江新城板塊寫字樓成交價格為28659元/平方米。目前錢江新城在售寫字樓價格基本在30000元/平方米以上。濱江板塊2010年寫字樓成交價格為12181元/平方米，2011年1月至今成交價格為19046元/平方米。目前濱江板塊在售寫字樓價格基本在22000元/平方米以上。

　　自去年來，杭州寫字樓價格雖有明顯上漲，但與同區(qū)域、同板塊的住宅樓盤價格相比，仍處于一個相對平和的水平。

　  今年杭州或?qū)⒂瓕懽謽枪��?yīng)高峰

　　目前杭州在售的純寫字樓并不多，大部分都處于尾房銷售期。但是，今年接下來一段時間里，這種情況將會改變，各大板塊均會有寫字樓項目推出，其中以錢江新城居多。