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　　寫(xiě)字樓 僧多粥少十分吃香

　　相對(duì)二手房房源猛增的情況，溫州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻“一房難求”。租金更是上漲了20%左右。“像財(cái)富中心，去年月租金還能以每平方米110—120元成交，到現(xiàn)在都達(dá)到每平方米150元了，而且房源十分緊缺。”雷民強(qiáng)稱(chēng)，像目前寫(xiě)字樓比較集中的車(chē)站大道，萬(wàn)康商務(wù)中心、恒隆商務(wù)廣場(chǎng)每月租金在每平方米110—120元之間，京龍大廈、華盟商務(wù)廣場(chǎng)每月租金在每平方米80—90元之間。

　　“一般寫(xiě)字樓都是兩三年簽一次租約，兩三年前車(chē)站大道周邊寫(xiě)字樓的租金僅在每平方米40—50元，如今幾乎翻了三倍，這大大增加了公司的運(yùn)營(yíng)成本，因此許多資金有限的公司開(kāi)始選擇遷往租金較低的地段。”林洲表示，最近有幾單寫(xiě)字樓的項(xiàng)目在談，卻因?yàn)榉繓|不肯降低租金一直沒(méi)有談攏。

　　專(zhuān)家稱(chēng) 要理性看待租金上漲

　　“雖然說(shuō)近期溫州房屋租賃市場(chǎng)的租金水平的確出現(xiàn)了不同程度的漲幅，但是與調(diào)控聯(lián)系在一起有些牽強(qiáng)。”向洋解釋道，首先，按照市場(chǎng)慣例，春節(jié)后都是租房高峰期，務(wù)工人員返城，高校開(kāi)學(xué)等因素都會(huì)引起租金上�。黄浯�，物價(jià)與租金關(guān)系比較密切，物價(jià)上漲帶動(dòng)了部分地區(qū)二手房租賃價(jià)格的上漲；另一方面，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)溫州的房租水平大幅度落后于房?jī)r(jià)水平，租金每年都會(huì)出現(xiàn)一輪上漲，這個(gè)也是正常的現(xiàn)象。

　　售轉(zhuǎn)租 租賃市場(chǎng)房源猛增

　　“春節(jié)之后，一批二手房由售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很普遍。”天浩置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理向洋表示，限購(gòu)、銀行貸款門(mén)檻提高等調(diào)控政策，也使得房主惜售情緒較重，很多人不愿賣(mài)房。2月份以來(lái)，他們已經(jīng)接手了多起“轉(zhuǎn)售為租”的例子，不少二手房業(yè)主因?yàn)檎�策加碼，取消了賣(mài)房的念頭。“近期天浩置業(yè)登記租賃的房源較之前增加了53%”

　　在縣前頭一家房產(chǎn)中介里，一位姓張的二手房業(yè)主告訴記者，他在人民路有一套80多平方米的二手房，年前的租金是1800元/月，現(xiàn)在他上漲到了2000元/月，租金三個(gè)月一付。之所以不嫌麻煩，三個(gè)月收一回租金，是因?yàn)樗�原本想把這套房子賣(mài)出去，但是春節(jié)之后市場(chǎng)不好，他就想先短期租出去，市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)好，他就立即掛牌賣(mài)出去。