色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    杭州版“國八條”細(xì)則出臺(tái)至今剛好三個(gè)月，商業(yè)地產(chǎn)由于不受限制，感覺上行情應(yīng)該好過住宅，然而二手商鋪市場(chǎng)卻陷入了需求很旺、成交低迷的怪圈。究其原因，不少房東心太兇，叫價(jià)叫得離譜是一個(gè)主要因素。

    商鋪賣價(jià)越叫越高
    很多租金回報(bào)率連3%都不到

    “都說現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)熱商鋪熱，但事實(shí)上二手商鋪的買賣生意很難做，房東普遍漲價(jià)漲得很厲害。這兩個(gè)月來我們公司一單二手鋪的買賣都沒做成，開單的都是寫字樓的成交，以及二手鋪的租賃，行情確實(shí)差于想象。”中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部區(qū)域經(jīng)理馬愛萍有些無奈地說。類似的情況并不是單一現(xiàn)象，近來在多家中介公司都有所體現(xiàn)。

    “盡管3月后商鋪市場(chǎng)新增的意向客戶數(shù)量明顯，大約在30%以上，但二手鋪房東的心態(tài)也變得不理性起來，掛牌價(jià)明顯高于正常市場(chǎng)價(jià)。很多房東都是試水掛掛看，并不誠心賣，通常要比市場(chǎng)價(jià)掛高50%左右。”中原商業(yè)地產(chǎn)三部經(jīng)理劉雙介紹，并隨即舉了個(gè)例子：最近有一套清吟街的商鋪掛出，單價(jià)掛到了8.4萬元/平方米，而在去年同期，地段更熱鬧的馬市街商鋪的掛牌價(jià)也僅為5萬元/平方米，兩相比較，掛牌價(jià)翻了近一倍。

    面對(duì)房東如此跳躍式的漲價(jià)方式，投資客自然很難買賬。比如一位黃先生就表示，像清吟街這套商鋪，按此掛牌價(jià)來算年租金回報(bào)率只有2%，投資回報(bào)太低，沒辦法考慮購買。的確，商鋪投資客和以往的住宅投資客有所不同，他們顯得更為理性，購買前會(huì)考慮租金回報(bào)率以及商鋪未來增值空間，雖然更大的著眼點(diǎn)放在增值潛力上，但租金回報(bào)率也不能太低，不然風(fēng)險(xiǎn)太大。“近來新增加的商鋪求購客戶中，短線投資客更多一些，大多考慮一兩年內(nèi)就會(huì)出手，因此他們對(duì)目前的租金回報(bào)率尤為看重。再加上現(xiàn)在商鋪價(jià)格本來就高，租金回報(bào)率越算越低，投資客提不起興趣單子黃掉也很正常。”劉雙分析說。

    易居臣信商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理汪謙霞也認(rèn)為，按照這兩年商鋪的漲價(jià)趨勢(shì)，而租金的漲幅又肯定不大，加上貸款成本高，這樣來算租金回報(bào)率只會(huì)越來越低，目前來看，市面上很多商鋪的租金回報(bào)率就已經(jīng)連3%都不到了。“應(yīng)該說，二手商鋪市場(chǎng)已經(jīng)存在泡沫。”

    今年租金普漲兩三成
    有人黯然退出有人瘋狂接盤兩極分化

    相較于有些畸形的買賣市場(chǎng)，二手商鋪的租賃則略好一些。但近來由于部分商鋪售價(jià)高漲，租金方面也相應(yīng)漲得厲害，使得租戶叫苦不迭，很多商家已經(jīng)無法承受只好退出。

    “從今年春節(jié)過后至今，商鋪?zhàn)饨鸬钠毡闈q幅為20%-30%，單看漲價(jià)幅度不算大，但如果考慮到本已不低的租金基數(shù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的租金已經(jīng)漲得蠻高了。”汪謙霞舉例說，去年租金漲得蠻兇的香積寺路，近來有一間店鋪出租轉(zhuǎn)讓，房東最初叫價(jià)只有18萬/年，結(jié)果很多人搶著要，最后一位客戶租了三年一次性付清，年租金高達(dá)30萬元，同時(shí)還附加了30萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，漲幅讓人有些瞠目結(jié)舌。即便這樣，還有人跳出來說不后悔，這間商鋪就算年租金喊50萬元他也敢要！“這樣說是有原因的，因?yàn)橹�前出現(xiàn)過參照物，去年香積寺路上有一家服裝品牌店，以60萬元的年租金拿下了起先叫價(jià)30萬元的一間商鋪，租金足足翻了一倍。”

    此外，以往在商鋪買賣市場(chǎng)出現(xiàn)較多的競(jìng)價(jià)方式，也開始出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上。劉雙最近就經(jīng)歷了一次這樣的陣仗。“城南復(fù)興南街的一間店鋪，半年后租賃到期，房東就提前把有意向的租戶都叫了過來，進(jìn)行了一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最后一共有七八組租戶參加，效果也蠻可觀的，年租金從去年的10萬元飆到了25萬元左右！”

    多位業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地認(rèn)為，目前商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)上不理性因素也不少，本該由周邊商業(yè)氛圍和購買力來決定的租金不可能有明顯的增長(zhǎng)，但現(xiàn)在卻攀比之風(fēng)日盛：一方面因?yàn)榈赇伿蹆r(jià)上漲，新接手房東為獲得不輸以前的租金回報(bào)率，想當(dāng)然地猛漲租金，另一方面，很多旺鋪?zhàn)饨鸾�年來也被服裝等業(yè)態(tài)炒高了不少，而很多服裝品牌圈地其實(shí)意不在租金，它們或者想打品牌知名度，或想開一段時(shí)間轉(zhuǎn)手，看中的是可觀的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者出于上市等其他方面的考慮。“如果光考慮不菲的租金，那么很多服裝店的利潤(rùn)事實(shí)上付租金都不夠，七成以上都是在虧損的！”一位資深業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出。

    “雖然二手鋪相對(duì)于一手商鋪來說有一定的優(yōu)勢(shì)，比如已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，周邊氛圍相對(duì)成熟，較容易判斷出它的價(jià)值等，但投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還是很大的，對(duì)投資者的專業(yè)水準(zhǔn)要求也比較高，眼光要獨(dú)到，因?yàn)槭忻嫔虾玫纳啼佊绕渖�，很多都是死鋪，并沒有投資價(jià)值。”專家提醒說，購買商鋪的收益可能會(huì)比住宅大，但風(fēng)險(xiǎn)也要大很多，投資客入市時(shí)一定要謹(jǐn)慎。