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   一面是開發(fā)商大張旗鼓“打折降價”，一方面是業(yè)內認為價值地產過于稀缺，仍需要大量增加真正有價值的房地產產品。然而，這種現象不僅僅存在于住宅市場，在商業(yè)地產甚至土地市場，都有行業(yè)人士感嘆，有價值的地產太少。

   商業(yè)地產：因缺少資源而流失價值

   相比之下，造成商業(yè)地產領域，價值地產稀有的原因，則是開發(fā)商在本身自有資源不足的情況下盲目開發(fā)，未能為項目注入足夠的資源造成。

   此前，開發(fā)上海新天地項目一舉成名的瑞安房地產董事總經理李進港曾表示，新天地在過去十年間，租金能由開業(yè)初的平均折合人民幣不過4元/平方米/天，到現在最高的店鋪一天租金100元/平方米，根本原因是依托了傳統(tǒng)商業(yè)中心的價值，再通過自身的專業(yè)運營能力最終實現。然而，在去年的地產開發(fā)熱潮中，鮮有開發(fā)商想到這些。此前的統(tǒng)計顯示，截至今年5月份，上�？晒╀N售的商鋪已達到過去每年平均銷售面積的三倍。

   和人造豪宅的情形類似，也有開發(fā)商不管土地的區(qū)位，盲目通過品質標準人造“甲級寫字樓”。

   根據一些機構的統(tǒng)計，上海的寫字樓建設范圍已擴展至遠郊的松江、閔行等地，而且租金價格高達4元/平方米/天左右的高價。上述租金報價顯然容易受當地的創(chuàng)意產業(yè)園或工業(yè)園區(qū)辦公物業(yè)的低租金沖擊。比如上海寶山某甲級寫字樓的報價高達3元/平方米/天，但它周邊的上海港數碼中心不僅報價只有1.2元/平方米/天，還向入住企業(yè)免費提供住宿。