色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    站得高一點，總有現(xiàn)象映入眼簾。比如，中國特色的市場經(jīng)濟，常常伴生著一種人們習以為常的慣性式搖擺——某個產(chǎn)業(yè)要么得寵、要么失寵，往往取決于政策層面干預(yù)市場層面的靈敏度，它就像是一個探頭，所能監(jiān)控視野的廣度和深度，特別是它的靈敏度，決定了一個產(chǎn)業(yè)從什么時候開始從一種順境倒向一種逆境，反之亦然。

    當今商業(yè)地產(chǎn)，確定的說，應(yīng)是此時此刻的商業(yè)地產(chǎn)即將被拉扯到這一階段，大有山雨欲來的氣象。

    就在上一周，引發(fā)成都業(yè)內(nèi)高度警惕并竭力避談的消息果然成真——在銀監(jiān)會近日召開的2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議上，一貫被視為貸款環(huán)境寬松的商業(yè)地產(chǎn)，“不幸”被推到了產(chǎn)業(yè)金融政策的風口浪尖，甚至被要求：“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應(yīng)大幅高于住房按揭。”

    這與近期國務(wù)院所強調(diào)的加強地產(chǎn)調(diào)控政策絕不松綁、并密切關(guān)注二三線城市的市場風險的政策精神驚人的一致。

    輿論注意到，此次銀監(jiān)會主席劉明康特別指出：“推進平臺貸款風險防控并進一步加強房地產(chǎn)信貸風險防控。”另據(jù)一位接近監(jiān)管層的人士透露，此次會議不僅著重強調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風險，還第一次對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款提出具體要求，事實上，在某些一線城市，比如廣州，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款條件已經(jīng)被要求與二套房貸要求對等，有來自四大國有商業(yè)銀行的個貸部經(jīng)理透露：如果銀監(jiān)會的新要求落地，首付比例及貸款利率也可能進一步上調(diào)。

    這是一個明確的信號。過去的半年，基本是針對住宅市場實施限貸、限購、限價全面“三限”的半年。此消彼長，卻映襯出商業(yè)地產(chǎn)怡然自得、政策寬松的一面。正是這種厚此薄彼的“偏袒”，在短短半年時間內(nèi)，讓商業(yè)地產(chǎn)一夜爆紅。當然這亦是拜“一頭冷即一頭熱”的慣性思維所賜，但如此密不可分的兩個產(chǎn)業(yè)間，還是讓剛剛跨界的旁觀者流露出些許不適應(yīng)。

    銀行的不辭而別，讓商業(yè)地產(chǎn)先一步在一線城市顯現(xiàn)出不堪的神態(tài)。“不過，目前大部分的股份制銀行將額度向中小企業(yè)貸款傾斜，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)做得越來越少，也只有四大行在做。”一位來自四大國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理坦承。他表示，該行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的利率上浮水平從10%-30%不等，如果銀監(jiān)會有的新要求落地，首付比例及貸款利率也可能進一步上調(diào)。

    令人費解的是，在此前的房地產(chǎn)信貸調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款并未被納入嚴控的對象。

    僅僅在一月前。“在住宅房貸條件不斷提高后，的確有不少投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)貸款，成都有不少客戶買下整棟寫字樓、整條街商鋪。商業(yè)地產(chǎn)房貸門檻變化不大。”上述成都四大行人士曾向記者透露。

    一月后，一位股份制銀行零售業(yè)務(wù)負責人向記者透露：“未來商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的條件與二套房貸被要求幾乎近似——首付5成，利率較基準上浮20%-30%。”兩相對比，很顯然，本輪針對商業(yè)地產(chǎn)的延展性調(diào)控，來勢突兀且毫無征兆。但可以預(yù)見的是，在不久的將來，它的波及面極有可能是“一刀切”留下的不規(guī)則切面。