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    未來(lái)三至四年，天津?qū)⒂谐�過(guò)200萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市。眾多業(yè)內(nèi)人士表示，目前商務(wù)寫(xiě)字樓與普通住宅的價(jià)格反差帶來(lái)的“價(jià)值洼地”效應(yīng)，為寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。面對(duì)未來(lái)逐漸升溫的發(fā)展態(tài)勢(shì)，許多企業(yè)和購(gòu)房者開(kāi)始意識(shí)到物業(yè)發(fā)展規(guī)律的重要性，而寫(xiě)字樓的“三不等”原則將在未來(lái)幾年內(nèi)，助推商業(yè)地產(chǎn)提升到一個(gè)嶄新的舞臺(tái)。

　　只租不賣(mài)≠捂盤(pán)惜售

　　長(zhǎng)期以來(lái)，天津?qū)懽謽嵌际且凿N(xiāo)售為主。但隨著政策出臺(tái)，許多寫(xiě)字樓開(kāi)始加大自持物業(yè)的比重，選擇只租不售，智慧山銷(xiāo)售總監(jiān)李建祥對(duì)此有一個(gè)形象的比喻：沒(méi)有統(tǒng)一的整體運(yùn)營(yíng)，外資銀行總部旁邊招進(jìn)一家煙酒代理，這種項(xiàng)目是不能歷久彌新的。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商寧賠租金來(lái)清理零散小商戶的做法，李建祥表示，這是為了提升項(xiàng)目整體的商務(wù)氛圍，是一種樹(shù)立寫(xiě)字樓品牌而必須堅(jiān)持的做法。

　　“我們對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行了整層或半層的出租方式，主要是針對(duì)集中租用的大企業(yè)客戶。而對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)的客戶，我們只好回絕。”某寫(xiě)字樓項(xiàng)目售樓顧問(wèn)小米告訴記者，這不是“捂盤(pán)”，是開(kāi)發(fā)商整體銷(xiāo)售策略的調(diào)整，特別是處在市中心的商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)樗鶎俚狞S金地段和便捷的交通環(huán)境，再加上市中心的高端寫(xiě)字樓放量所占比例相對(duì)較低，所以更容易受到市場(chǎng)的追捧，出租會(huì)變得越來(lái)越容易。

　　供應(yīng)增加≠市場(chǎng)泡沫

　　對(duì)于近期寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格的上揚(yáng)，很多業(yè)內(nèi)人士都有著相同的看法。其中業(yè)內(nèi)人士李程認(rèn)為，在供應(yīng)方面，目前天津還處于二線城市向一線城市過(guò)渡的階段，商業(yè)地產(chǎn)特別是寫(xiě)字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間，未來(lái)3年內(nèi)“商住倒掛”現(xiàn)象逐步減少，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)會(huì)相應(yīng)增加。在價(jià)格方面，和住宅物業(yè)相比，寫(xiě)字樓擁有較高的投資回報(bào)，這給了購(gòu)房者極大的信心，市場(chǎng)需求的增加，自然也會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)的租售價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。

　　據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)部方面負(fù)責(zé)人介紹，寫(xiě)字樓供需量的增加雖然會(huì)為天津商業(yè)地產(chǎn)格局帶來(lái)新的活力，“但這也預(yù)示著買(mǎi)房市場(chǎng)需要一定時(shí)間來(lái)消化短期涌現(xiàn)出的幾百萬(wàn)體量。”同時(shí)該負(fù)責(zé)人還表示，寫(xiě)字樓投資具有長(zhǎng)期增值的空間和短期固定的租金收益，這自然能吸引不少購(gòu)房者的追捧，因此寫(xiě)字樓市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。

　　房型“大改小”≠降低經(jīng)營(yíng)品質(zhì)

　　當(dāng)前，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈現(xiàn)出一種新的趨勢(shì)：將原本200—300平方米的空間改成70—80平方米的小戶型。對(duì)于這種情況，市場(chǎng)中出現(xiàn)一種聲音：將寫(xiě)字樓戶型分隔太小，增加中小置業(yè)者的進(jìn)入門(mén)檻，會(huì)導(dǎo)致因產(chǎn)權(quán)過(guò)于分散而對(duì)后期的經(jīng)營(yíng)不利，一方面是難以招租實(shí)力、品牌更強(qiáng)的大客戶入�。涣硪环矫�，寫(xiě)字樓小業(yè)主多了也難免會(huì)互相壓低租金價(jià)格，不利于物業(yè)品質(zhì)的提升。

　　而天津新天投資有限公司策劃主管崔建穎并不同意產(chǎn)權(quán)劃小就經(jīng)營(yíng)不好、檔次不高的觀點(diǎn)。“戶型劃分的大小只能說(shuō)明該寫(xiě)字樓的定位角度，并不是產(chǎn)權(quán)劃小后，寫(xiě)字樓檔次就會(huì)變低。一些智庫(kù)型企業(yè)在剛剛創(chuàng)業(yè)時(shí)往往會(huì)選擇小戶型來(lái)降低運(yùn)營(yíng)成本，這樣的成長(zhǎng)型企業(yè)增多反而有利于提升寫(xiě)字樓的品質(zhì)，形成較好的商務(wù)氛圍。”崔建穎告訴記者。