色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　據(jù)悉，備受關(guān)注的天府新區(qū)總體規(guī)劃已編制完成，待國務(wù)院審批之后，具體建設(shè)預(yù)計(jì)會(huì)在年內(nèi)啟動(dòng)。屆時(shí)，一個(gè)以成都為中心，向東向南延伸，周邊城市群落聯(lián)動(dòng)升級的新發(fā)展時(shí)代將正式來臨。在這樣的利好之下，中小投資者應(yīng)如何把握機(jī)遇進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？如果你有100萬元，怎樣投資才能更好的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值？近日，全球五大行之一的高力國際成都公司就以《100萬如何投資成都寫字樓》為例，從投資面積、投資收益、投資物業(yè)管理等方面，對如何投資成都商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了專題研究。

　　100萬元 能買到多大的面積

　　商業(yè)地產(chǎn)向來有資金占有量大，風(fēng)險(xiǎn)相對較高的特點(diǎn)，100萬元的投資額盡管數(shù)額不大，但用其進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資所需要的“技術(shù)含量”卻不低，尤其是在住宅產(chǎn)品投資受限的情況下，擁有100萬元資金的投資者應(yīng)該如何選擇呢？

　　高力國際分析認(rèn)為，在城市的不同區(qū)域，寫字樓的購入價(jià)格各異，因此要具體分析。當(dāng)前，成都寫字樓市場主要分為四大板塊：中央商務(wù)區(qū)、東大街沿線、人民南路沿線、天府新城。那么，100萬元是否能夠在上述四個(gè)區(qū)域進(jìn)行寫字樓投資，該如何進(jìn)行產(chǎn)品和資金組合？根據(jù)高力國際提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，如果你擁有100萬元，在成都中央商務(wù)區(qū)如果采取按揭50%的方式，可購買到100—111.1平方米的寫字樓，同樣的資金，在東大街沿線按揭可買到90.9—100平方米、人南沿線可購買到111—125平方米、天府新城站南組團(tuán)可購買到153—181平方米的寫字樓。

　　如何選擇 看租金與增值收益

　　投資寫字樓，如何測算收益？高力國際成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這首先要看投資者的購買動(dòng)機(jī)。如在上述的四大板塊中，傾向投資三環(huán)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)、東大街沿線、人民南路沿線的客戶，首先要考慮穩(wěn)健的租金收益，其次是未來的增值。投資天府新城的客戶則首先要考慮未來增值，其次才是租金收益。目前，三環(huán)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)、東大街沿線、人民南路沿線寫字樓項(xiàng)目，租金靜態(tài)收益率基本在6%至8%之間，增值收益靜態(tài)增長率近3年維持在5%至10%之間，而天府新城的寫字樓大多還處在建設(shè)階段，市場空置率相對較高，因此高租金收益在最近1至2年內(nèi)較難得到保障，但項(xiàng)目增值收益靜態(tài)增長率在最近三年將基本維持在15%至25%之間。在這樣的現(xiàn)實(shí)面前，擁有100萬元資金的投資者就需要謹(jǐn)慎考慮自身的資金狀況：資金相對緊張的投資者，可考慮穩(wěn)健的三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行投資；相對寬裕者，則可考慮天府新城區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，特別是一些銷售單元?jiǎng)澐窒鄬�較小的項(xiàng)目。

　　投資寫字樓 小面積如何獲得大回報(bào)

　　高力國際分析認(rèn)為，很多寫字樓投資者常有這樣的擔(dān)憂：在資金有限的情況下，若購買的寫字樓單位面積較小，在后期租賃時(shí)不可避免會(huì)出現(xiàn)不符合求租者“胃口”的窘迫，這樣的難題又該如何解決呢？

　　對此，高力國際認(rèn)為，投資者可以采取統(tǒng)一業(yè)權(quán)管理的形式來保障風(fēng)險(xiǎn)和收益。其處理方式通常有兩種：一是將房源委托給開發(fā)商或?qū)�業(yè)招商代理公司進(jìn)行統(tǒng)一租賃管理；二是與相鄰房源的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，將各自的單位組合后一起出租。

　　此外，高力國際還認(rèn)為，硬件和交通條件較好的寫字樓項(xiàng)目更容易受到企業(yè)的青睞，而寫字樓后期的物業(yè)管理同樣能夠助推項(xiàng)目升值。因此，選擇具有豐富后續(xù)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的品牌物業(yè)，或選擇由資源豐富的租賃代理機(jī)構(gòu)和知名物業(yè)服務(wù)公司參與服務(wù)的項(xiàng)目，均可在一定程度上保障寫字樓收益的穩(wěn)定。