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　　“限購(gòu)”，讓二手住宅交易市場(chǎng)走冷，但卻讓不在限購(gòu)范圍內(nèi)的二手商業(yè)地產(chǎn)變得突出，今年年初，廈門的二手商業(yè)地產(chǎn)成為很多人的關(guān)注熱點(diǎn)。廈門市的很多中介企業(yè)也都紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，成立商業(yè)地產(chǎn)部。

　　“從去年到今年一年多的時(shí)間，廈門的店面被瘋狂地炒作，價(jià)格已經(jīng)被炒得比較高，目前會(huì)去交易的人也少了。而現(xiàn)在，出現(xiàn)了投資寫字樓的趨勢(shì)。”余永燦說(shuō)道。馬華坤也告訴記者，“接下來(lái)，二手寫字樓和車庫(kù)將會(huì)是二手房交易市場(chǎng)中的一個(gè)亮點(diǎn)。我們也將更注重這一塊的業(yè)務(wù)”。如今廈門的車位與住宅比例不平衡，車位偏少，再加上車位總價(jià)相對(duì)不高，也被很多投資者看好。

　　郭忠宗也指出，限購(gòu)讓廈門二手住宅房的異地購(gòu)買客群比例急劇下滑。如今，外地客戶打電話來(lái)咨詢，當(dāng)知道自己沒(méi)條件買住宅房時(shí)，也有部分客戶就轉(zhuǎn)去投資寫字樓和車庫(kù)了。“未來(lái)，在限購(gòu)政策繼續(xù)的情形下，寫字樓、車庫(kù)將受更多異地客群的關(guān)注。”而廈門二手寫字樓投資，如果是中長(zhǎng)線的，靠租金也可以有不錯(cuò)的回報(bào)率；那些中心地點(diǎn)、高端物業(yè)中的車庫(kù)也還有較大的投資價(jià)值。

　　行業(yè)應(yīng)練好內(nèi)功渡難關(guān)

　　自去年4月份樓市調(diào)控政策公布以來(lái)，廈門很多小中介“扛不住”紛紛倒閉，一些大的品牌中介也逆勢(shì)擴(kuò)張，收購(gòu)倒閉中介。但二手房交易一向是中介收入的“重頭”，現(xiàn)在不斷走淡。而另一方面，店租、人員工資等成本都在上漲，以至于運(yùn)營(yíng)壓力增大，在此情況下，多家年初計(jì)劃擴(kuò)展門店的品牌中介都放緩了擴(kuò)張計(jì)劃，甚至要“縮水”來(lái)控制整體的運(yùn)營(yíng)安全性。某家擁有10多家門店的中介企業(yè)負(fù)責(zé)人就告訴記者，“現(xiàn)在我們的一些員工做不下去也離開了這個(gè)行業(yè)，今年下半年成交量繼續(xù)走低，為了節(jié)省成本我們也將無(wú)奈關(guān)掉幾家門店。”

　　此外，在當(dāng)前這種嚴(yán)謹(jǐn)形勢(shì)下，練好內(nèi)功也成了很多中介企業(yè)的一致做法。余永燦表示，“我們也將不斷加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)技能，這樣等市場(chǎng)好的時(shí)候，員工和公司都能得到更好的發(fā)展。”郭忠宗也表示，不管市場(chǎng)怎么不好，都是有需求在的，中介企業(yè)要堅(jiān)持到最后，成為活下來(lái)的，手上擁有多少客戶資源、房子資源很關(guān)鍵。“以前生意好的時(shí)候，售后服務(wù)做得不是很到位，接下來(lái)，為了能夠留住客戶，能夠得到更多的客戶資源，首先就要提高服務(wù)品質(zhì)，完善售后服務(wù)。還有就是要提高員工的專業(yè)水平，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)，讓找我們買房子的人買了房子覺(jué)得是有價(jià)值的。”