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    由于不受限購令約束，有一定升值潛力，在濟(jì)南位置好的地段，一手小戶型的寫字間和商鋪已經(jīng)成了稀缺資源。與住宅市場的冷清形成鮮明對比，國慶期間，小型寫字間和商鋪漸成為省城“緊俏商品”。

    國慶節(jié)期間，濟(jì)南二手房交易量日趨萎縮。與此恰恰相反，由于不受限購令約束，有一定升值潛力，商鋪、寫字間銷售卻如上青云。記者采訪獲悉，如今，在市區(qū)繁華地段，小戶型的寫字間和商鋪都成了緊缺貨。但這種投資也并非穩(wěn)賺不賠，需要投資人有一對火眼金睛，提防各種陷阱。

    現(xiàn)象：小戶型寫字間商鋪成了稀缺品

    記者日前采訪時發(fā)現(xiàn)，在位置好的地段，一手小戶型的寫字間和商鋪已經(jīng)成了稀缺資源。“工業(yè)南路長途汽車東站旁東城摩爾快交工了，還有三套寫字間，有一套105平方米的賣八九十萬，要不要考慮？”4日傍晚，巖基不動產(chǎn)千佛山店經(jīng)紀(jì)人楊先生給記者打來電話。他信誓旦旦地說，這個地段的寫字間明年一定能升值到每平方米1萬元以上，到時賣出去就能賺10多萬元，“要不是業(yè)主急著用錢，一定不會這么快出手”。記者稱想購買更小戶型的寫字間時，楊先生卻無奈表示，這里的小寫字間早就賣完了。

    他同時為記者推薦了文化東路東方之韻KTV附近匯東星座的一所寫字間。“這個樓盤的寫字間都賣出去了，而且都經(jīng)營得不錯，只有這一套小戶型的有人賣，不過想買也得抓緊，現(xiàn)在小戶型的寫字間很緊俏。”

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生的說法并非故弄玄虛。山大路21世紀(jì)不動產(chǎn)一加盟店店長邱女士也介紹稱，山大路科技市場一帶，小戶型寫字間非常搶手。“華強(qiáng)電子大廈對面正大時代廣場還有一套31平方米的寫字間，售價42萬元，價格很合適，不買可能很快就沒了。”她說，目前，數(shù)碼港大廈、正大時代廣場、國華經(jīng)典、水晶公寓等寫字間已經(jīng)所剩無幾，均價已達(dá)每平方米1.2萬元以上。

    邱女士還表示，現(xiàn)在小戶型的商鋪銷售也很火爆，山大路附近幾個樓盤的商鋪只剩下200平方米以上的了。

    另外，5日下午，記者在順河街銀座晶都國際售樓中心也了解到，最近不少人都來咨詢寫字間和商鋪的租售情況，目前，該樓盤的上百個寫字間已經(jīng)全部售完，而100多個商鋪僅剩20套，小戶型的商鋪僅剩一套。

    尷尬：金街商鋪倒手賣不出

    金街店鋪雖遭熱炒，但花高價購買之后倒手賣不了或租不出可就成了窩心事。

    日前，在縣西巷一處商業(yè)步行街，記者看到多家服裝店的大門緊鎖。據(jù)旁邊商店的工作人員講，這些店一般下午才開門，老顧客過來前都會提前給店主打電話。除此之外，還有多家店鋪空空蕩蕩，門上貼著招租的告示。

    在這個商業(yè)步行街開婚紗攝影店的陳女士告訴記者，因?yàn)檫@附近交通不太便利，跟泉城路商街又沒有銜接上，所以一直人氣不旺，在這邊開的服裝店不少干半年左右就換。她的東家四年前以單價每平方米1.5—1.8萬元在此購買多間商鋪，現(xiàn)在已漲至每平方米3萬元，但大多卻閑置。

    這種情況并非偶然。做美發(fā)生意的寇先生講，他的一個女顧客，2009年時以一平方米1.2萬元的價格在和平路上的一處樓盤購買了兩間商鋪，當(dāng)時，開發(fā)商也是將收益前景說得天花亂墜。而事實(shí)卻是，盡管這個地段的商鋪已經(jīng)升值到每平方米1.5萬元，但直到現(xiàn)在，這位女士的商鋪既沒能出租也未售出。

    “有價無市”令部分商鋪二次銷售或出租陷入尷尬境地。

    夏都金地商業(yè)廣場總經(jīng)理助理崔本超認(rèn)為，看商鋪升值潛力如何，首先要看地段，其中包括看周圍配套設(shè)施是否完備、交通是否便利、消費(fèi)群體購買潛力有多大等。但商鋪即使能升值，也不意味著適合投資購買，還要看周邊零售業(yè)態(tài)是否飽和。“有的人購買了店鋪就出租，當(dāng)甩手掌柜，可如果想要保持店鋪增值，并有穩(wěn)定的收益，就不能這么輕松，必須管經(jīng)營才行。”