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　　目前，天津金融服務(wù)業(yè)發(fā)展逐漸升級(jí)，眾多知名公司進(jìn)入天津，帶動(dòng)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。這些知名企業(yè)，需要一個(gè)能夠符合其公司形象、彰顯品牌效應(yīng)的辦公場(chǎng)所，而尚不具備品牌影響力的企業(yè)則需要有一個(gè)能提升公司實(shí)力的駐地。

　　不僅如此，一些購(gòu)房者也在選擇具有保值升值潛力的項(xiàng)目，在住宅市場(chǎng)限購(gòu)的政策下，擁有較高質(zhì)素的高品質(zhì)寫(xiě)字樓，受到購(gòu)房者的追捧。專(zhuān)家表示，如今寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了高端物業(yè)制勝的階段。

　　高端寫(xiě)字樓需求爆棚

　　經(jīng)濟(jì)的騰飛使得入駐津城的世界級(jí)企業(yè)逐漸增多，他們對(duì)于辦公環(huán)境的要求也越來(lái)越高，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)細(xì)分益加明顯，而圈層的重要可以促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，選擇高端產(chǎn)品代表了入駐企業(yè)的水準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著更多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的進(jìn)駐，市場(chǎng)對(duì)高端寫(xiě)字樓需求將逐漸升級(jí)。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年來(lái)，天津高端寫(xiě)字樓的需求量一直呈上升趨勢(shì)，寫(xiě)字樓的空置率更是在一定程度上低于北京、上海等地，高端寫(xiě)字樓平均成交租金也保持逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　近兩年城市中心高端商務(wù)商業(yè)區(qū)快速發(fā)展，以海河畔的金融城為例，匯集了津?yàn)硰V場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目，進(jìn)入2011年，海河之畔一座總建筑面積60萬(wàn)平方米，總投資約65億元的綜合建筑集群——天津環(huán)球金融中心項(xiàng)目正日趨成熟，其中津塔寫(xiě)字樓高336.9米，是津城名副其實(shí)的地標(biāo)性建筑物。

　　自津塔寫(xiě)字樓招商以來(lái)，先后吸引了JP摩根——美國(guó)第二大銀行服務(wù)機(jī)構(gòu)、CEVA物流公司——全球第四大物流企業(yè)、德事商務(wù)中心——亞太區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)性服務(wù)型辦公室網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)等多家國(guó)際知名企業(yè)，以及中信銀行天津分行、中國(guó)投資擔(dān)保有限公司等眾多國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼入駐。

　　高品質(zhì)物業(yè)漸入佳境

　　金融城作為津城核心位置的商務(wù)區(qū)，其快速建設(shè)的進(jìn)程極大程度地提升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。而天津環(huán)球金融中心項(xiàng)目作為金融城的龍頭，不僅承載著滿足區(qū)域?qū)Ω叨藢?xiě)字樓產(chǎn)品的需求，而且也為津城高端寫(xiě)字樓物業(yè)樹(shù)立了標(biāo)桿，因而它自動(dòng)工之初就吸引著眾多企業(yè)的關(guān)注和青睞。

　　據(jù)了解，津塔寫(xiě)字樓地上75層，地下4層，地上總建筑面積20.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目采用全球最領(lǐng)先的全空氣變風(fēng)量(VAV)空調(diào)系統(tǒng)以及冬季濕膜加濕技術(shù)，其中濕膜加濕技術(shù)能夠在一定程度上增加空氣濕度。辦公區(qū)域按大開(kāi)間辦公室配置，冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為20攝氏度左右，夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為26攝氏度左右，每人每小時(shí)新風(fēng)量大于等于30立方，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。每層平面均勻布置≧30個(gè)變風(fēng)量末端(VAV BOX)，每個(gè)變風(fēng)量末端控制多個(gè)風(fēng)口，根據(jù)設(shè)定的溫度和室內(nèi)條件情況自動(dòng)調(diào)整送風(fēng)量，提高舒適度并降低能耗。

　　此外，為確保大型企業(yè)對(duì)電力安全和穩(wěn)定性的需求，津塔寫(xiě)字樓采用真正的雙路供電系統(tǒng)，電源取自?xún)蓚�(gè)獨(dú)立市政高壓22萬(wàn)伏供電站，并設(shè)有備用發(fā)電機(jī)、多組預(yù)留發(fā)電機(jī)位，充分保證大廈供電安全性，即便雙路供電出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，預(yù)留的柴油發(fā)電機(jī)，仍將有力保證在停電情況下有一部電梯可以運(yùn)轉(zhuǎn)，確保了大型企業(yè)對(duì)電力安全和穩(wěn)定性的需求。