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    杭州寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)向精確定量化發(fā)展

    杭州寫字樓市場(chǎng)近兩年來漸有起色，慢慢邁向成熟階段，各個(gè)項(xiàng)目在軟硬件各方面日漸得到提升，其建造標(biāo)準(zhǔn)也開始逐漸從簡(jiǎn)單的定性化向精確的定量化發(fā)展。

    從早期沒有權(quán)威機(jī)構(gòu)可提供認(rèn)證的五A級(jí)、甲級(jí)、國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等名號(hào)，到紛紛強(qiáng)調(diào)地段和寫字樓板塊概念；再到主打名師設(shè)計(jì)，比如在業(yè)內(nèi)名頭甚響的世界排名第五的德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所，從最早的公元大廈到坤和中心、UDC時(shí)代大廈和國(guó)大城市廣場(chǎng)都力邀其擔(dān)綱自身項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)；可以說寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷一個(gè)打造理念逐漸演變的進(jìn)化過程。相較而言，LEED標(biāo)準(zhǔn)由于其根據(jù)細(xì)節(jié)的量化標(biāo)準(zhǔn)打分的特點(diǎn)，其可控性和精確度顯得更高一些，但目前在杭州的整體流行度和認(rèn)知度不算很高。

    “LEED確實(shí)是個(gè)好東西，但不需要所有的商用項(xiàng)目都套用。”對(duì)于這一現(xiàn)象，一位資深商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。在他看來，首先，LEED標(biāo)準(zhǔn)作為一項(xiàng)高配置高要求的寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于定位高端甚至直指世界五百?gòu)?qiáng)的寫字樓項(xiàng)目來說的確大有助益，但對(duì)數(shù)量更多的中低端項(xiàng)目來說就有殺雞用牛刀之嫌了；其次，通過LEED認(rèn)證需要一筆不菲的資金投入，動(dòng)輒百萬元計(jì)，項(xiàng)目需要考慮投入產(chǎn)出比；再次，要通過LEED認(rèn)證時(shí)間花費(fèi)也不少，由于評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)要從拿地出圖紙的項(xiàng)目最初階段就先行介入，中間還需要經(jīng)過多次的考察和評(píng)審，整個(gè)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，很多項(xiàng)目都耗不起；最后，LEED由于是一個(gè)量化標(biāo)準(zhǔn)體系，雖然有精確的優(yōu)點(diǎn)，但也不可避免地相對(duì)固化，其對(duì)材料采購(gòu)、施工流程等方面的一系列要求，會(huì)給項(xiàng)目造成一定的制約和沖突。

    LEED介紹

    LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具。宗旨是：在設(shè)計(jì)中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響。目的是：規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。LEED由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并于2003年開始推行，在美國(guó)部分州和一些國(guó)家已被列為法定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

    LEED評(píng)估體系

　　LEEDTM評(píng)估體系由五大方面，若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建筑場(chǎng)址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評(píng)估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。 LEED根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)打分：1、可持續(xù)的場(chǎng)地規(guī)劃；2、保護(hù)和節(jié)約水資源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和資源問題；5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量�？偟梅质�110分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí)：認(rèn)證級(jí)40-50；銀級(jí)50-60；金級(jí)60-80；鉑金級(jí)80以上。