色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在城市發(fā)展加速，招商引資成果顯著的布景下，寫字樓從無人問津成為當前搶手貨。眾多知名企業(yè)的進駐為寫字樓市場帶來巨大潛在商機。但同時也需要提高寫字樓的品質，從而來提升整個城市的商務形象至關重要。

    供應短缺需求旺盛租金水漲船高

    “近段時間來我們公司求租中心城區(qū)超大戶型寫字樓或者整層的人很多，好多人上個月初就登記了，但現(xiàn)在都還沒有找到房子。”21世紀不動產貴陽區(qū)域一位工作人員告訴記者，求租寫字樓的人增多讓他們忙得不亦樂乎，每天都要上網尋找這類寫字樓的信息，為客戶找房源。據該工作人員介紹，10月份到現(xiàn)在，來登記求租這類寫字樓的客戶占到了整個求租客戶的20左右，不僅達到了今年以來需求量的最高峰，同時也創(chuàng)下了他們公司近三年來的新高。“這些客戶求租的戶型多集中在800平方米以上，如果沒有這種超大戶型，也要求租整層。”

    “以前這種超大戶型的寫字樓很難出租，現(xiàn)在卻變成了搶手貨。”專門從事寫字樓租售業(yè)務福泰經紀有限公司業(yè)務經理黎宣說道，“就拿位于噴水池的智億大廈一套800多平方米的寫字樓來說吧，業(yè)主已經在我們這里掛牌快半年了，幾乎沒有人來咨詢。后來業(yè)主將月租金從最初掛牌價80元/平方米下調到65元/平方米，結果還是乏人問津。”黎宣表示，但由于近期求租超大戶型或者整層寫字樓的客戶增多，業(yè)主也趁機提高了租金。“我們頭天剛帶客戶看房子準備第二天簽合同，誰知道沒多久業(yè)主就打電話來說，要把租金從65元/平方米提高到了95元/平方米，但租客表示仍能承受，當即就簽訂了租房合同。”

    隨后，記者走訪智宇房產、創(chuàng)美房產等多家中介了解到，近期求租中心城區(qū)超大戶型寫字樓或者整層寫字樓的客戶確實增加了不少，無論是環(huán)比還是同比均上漲了20以上，而掛牌出租此類寫字樓的卻少之又少。“當前中心城區(qū)內的寫字樓戶型多集中在150平方米左右，700平方米以上的戶型相對較少，加之中心城區(qū)較好的寫字樓供應量較小，空置率非常低，因此就算業(yè)主加租金也能很快出租。”貴陽創(chuàng)美房產經紀公司相關工作人員介紹道。

    水平參差不齊高品質純寫字樓是趨勢

    雖然當前貴陽商務呈上升趨勢，然而辦公物業(yè)還處在一個很尷尬的境地，發(fā)展水平參差不齊，如中心城區(qū)內中低檔寫字樓戶型設計不太合理，導致空置面積較大，租金低;高檔寫字樓戶型設計上有所改觀，但卻寥寥無幾，供不應求。

    貴陽智宇房產市場總監(jiān)楊泉認為，當前貴陽寫字樓整體品質并不高。尤其在硬件設施配置、軟性配套服務功能、智能化建設等方面均無法達到等級寫字樓的發(fā)展水平，這在一定程度上與本地市場創(chuàng)業(yè)者對辦公場所環(huán)境品質的追求，以及對智能化設施的認知程度有很大關系。“就貴陽當前寫字樓的需求來說，本地中小企占到了大部分。這些企業(yè)屬非成長型企業(yè)，如貿易機構、辦事機構等，為降低成本寧愿選擇租金低的臨時辦公場所，誰都不愿意主動打破這種僵持態(tài)勢。而開發(fā)商看到需求量后也不敢貿然修建高端大型寫字樓，因此導致了寫字樓發(fā)展水平參差不齊。”

    “我個人認為，貴陽市場需要高品質寫字樓，這對于提升整個城市的商務形象是至關重要的，市場需求催生出的高品質的辦公物業(yè)，是城市發(fā)展水平與企業(yè)規(guī)模拓展所致的一種必然。”楊泉表示，隨著外來企業(yè)在貴陽投資規(guī)模的不斷擴大，也越來越看重辦公環(huán)境的科技化、國際化。因此貴陽的寫字樓需要在設施上更為切合企業(yè)的實際需求，才能長期留住租戶。

    外來企業(yè)涌入催熱寫字樓市場

    “一個頂級的大型企業(yè)，需要一個大型、頂級的辦公室相匹配。兩人的關系像一個家庭中的男人和女人，密不可分。”一位來自上海食品經銷商告訴記者，由于該公司明年初即將到貴陽拓展市場，因此找一個容納下近百人的寫字樓作為辦公室成了他當務之急的工作。“公司領導要求在貴陽中心區(qū)租一間800平方米或者整層的高端寫字樓，我已經到中介登記快一個月了，還是沒找到適合房源。”

    事實上，隨著貴陽城市化建設擴大，以及眾多國內外品牌企業(yè)的引進，是催熱貴陽寫字樓市場的主要因素。據了解，今年1—7月份，貴州省引進省外項目3310個。在8月20日舉行的2011中國(貴州)酒博會暨投洽會上，又引進項目148個，而這其中，很大一部分是央企。截至目前為止，貴州省簽約項目資金共6800多億元，投資額同比增346，貴陽市招商引資實際到位資金367.53億元，同比增長46.62，為年度目標的65.44。

    這一系列的數據說明，作為省會城市的貴陽，正在逐步成為眾多品牌企業(yè)投資的核心區(qū)域。貴陽創(chuàng)美房產經紀公司副總經理田軍成在接受記者采訪時表示，貴陽寫字樓市場并不缺有效客戶群體，只是由于前幾年貴陽中心城區(qū)寫字樓戶型設計較小，各類配套設施也相對不完善，使得這一需求被抑制。”田軍成表示，如今隨著富中國際廣場、國貿廣場，以及目前在售的諸如保利國際廣場等一批高端寫字樓的出現(xiàn)，加之近年來隨著眾多外來大型公司、企業(yè)的進駐，對市場上這類超大戶型的寫字樓更是有著極大的需求，有望助推其進入投資的黃金時段。